Решение Северского городского суда Томской области от 22 октября 2012 г. по делу N 2-1030/2012

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Полушиной Р.В.,

с участием истца Васёва А.Е., представителя ответчиков Сурковой В.В., Р. - адвоката Комлева А.Г., действующего на основании ордера от **.**.**** N **, определения Северского городского суда Томской области от 09.10.2012, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по иску Васёва А.Е. к Сурковой В.В., Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васёв А.Е. обратился в суд с иском к Сурковой В.В., Р., **.**.**** г.р., интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., в котором просит признать Суркову В.В., **.**.**** года рождения, и Р., **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой в квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, снять Суркову В.В. и Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.06.2012 по договору купли-продажи ему была передана в собственность жилая комната площадью ** кв. м в *** квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**. На момент приобретения в указанной жилой комнате на регистрационном учете состояли Суркова В.В. и Р. В соответствии с п. 4.3 названного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации сделки. Последняя состоялась 04.07.2012. Однако ответчики обязанности по договору не исполнили, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем он вынужден оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги в повышенном размере.

В судебном заседании истец Васёв А.Е. на исковых требованиях настаивал, просил за свои пояснения в суде считать доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что ответчики в квартире не проживают, их вещи там не находятся. После продажи комнаты ответчиков он не видел. Со слов матери Сурковой В.В. ему известно, что последняя проживает за пределами России. Никакие соглашения он с ответчиками не заключал.

Ответчик Суркова В.В., надлежащим образом извещавшаяся по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом в качестве представителя ответчика Сурковой В.В. назначен адвокат.

Ответчик Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., надлежащим образом извещавшийся по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Р. назначен адвокат.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков с участием представителя ответчиков, назначенного определением Северского городского суда Томской области от 09.10.2012.

Представитель ответчика Сурковой В.В. и ответчика Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., - адвокат Комлев А.Г., действующий на основании ордера от **.**.**** N **, определения Северского городского суда Томской области от 09.10.2012, в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как регламентировано ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - комната общей площадью ** кв. м в *** квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежало Сурковой В.В. и Р. на основании договора купли-продажи от 22.02.2011, свидетельств о государственной регистрации права от 15.03.2011.

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 07.06.2012 Суркова В.В. и Р., действующий с согласия законного представителя (матери) Сурковой В.В., передали, а Васёв А.Е. принял в собственность и оплатил жилое помещение - комнату общей площадью ** кв. м в *** квартире по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи квартиры от 07.06.2012 в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Суркова В.В. и Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месячного срока со дня государственной регистрации сделки. В указанном жилом помещении не проживают члены семьи собственников, находящиеся под опекой и попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Других лиц, имеющих право пользования вышеуказанной жилой комнатой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется.

Договор купли-продажи квартиры от 07.06.2012, а также право собственности Васёва А.Е. на комнату в *** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, зарегистрированы в установленном законом порядке 04.07.2012 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ** от 04.07.2012.

В вышеназванном договоре купли-продажи жилого помещения содержится обязательство Сурковой В.В. и Р., действующего с согласия законного представителя (матери) Сурковой В.В., сняться с регистрационного учета в течение месячного срока со дня государственной регистрации сделки, то есть до 04.08.2012, о чем имеются их подписи.

Однако ответчики Суркова В.В. и Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., в предусмотренный договором срок не снялись с регистрационного учета в жилом помещении - комнате в квартире по указанному адресу.

Из справки МП ЗАТО Северск "Единый расчетно-консультационный центр" от 11.09.2012 N ** следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики Суркова В.В. и Р.

Свидетель Е. в судебном заседании показал, что является отцом истца Васёва А.Е. Он помогал сыну оформлять документы по договору купли-продажи жилого помещения. С Сурковой В.В. было оговорено, что в течение месяца после заключения договора она с несовершеннолетним сыном Р. снимется с регистрационного учета, однако этого не произошло. В настоящий момент ответчики в квартире по указанному адресу не проживают, поиски Сурковой В.В. и ее сына результатов не дали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Суркова В.В. и Р. к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, и сохранение за ними права пользования и проживания в спорном жилом помещении в договоре купли-продажи от 07.06.2012, заключенном между Сурковой В.В., Р., действующим с согласия законного представителя (матери) Сурковой В.В., и Васёвым А.Е., не предусмотрено. Право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на данную квартиру к Васёву А.Е.

Членами семьи нового собственника спорного жилого помещения ответчики не являются. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между Васёвым А.Е. и ответчиками не достигнуто и сохранение неограниченного срока права пользования ответчиками спорным жилым помещением в данном случае противоречит нормам закона.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона суд приходит к выводу о том, что ответчики Суркова В.В. и Р. в спорном жилом помещении не проживают, но до настоящего времени сохраняют регистрацию в жилом помещении - комнате в *** квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, чем нарушают не только условия договора купли-продажи, но и права Васёва А.Е. как собственника данного жилого помещения.

По правилам ст. 304 ГК РФ Васёв А.Е. как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, тот факт, что ответчики Суркова В.В. и Р., действовавший с согласия законного представителя (матери) Сурковой В.В., как собственники спорного жилого помещения, распорядившись им в установленном законом порядке, продали комнату в *** квартире, находящейся по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, покупателю Васёву А.Е. и обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения до 04.08.2012, а также учитывая, что данный договор купли-продажи никем не оспорен, основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанной комнатой в квартире прекращается у Сурковой В.В. и Р. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 07.06.2012, в связи с чем исковые требования Васёва А.Е. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятие выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Поскольку ответчики Суркова В.В. и Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается чеком-ордером от 11.09.2012.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков Сурковой В.В. и Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., в пользу истца понесенные им расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 200 (Двести) рублей, по 100 (Сто) рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васёва А.Е. к Сурковой В.В., Р., **.**.**** года рождения, интересы которого представляет законный представитель Суркова В.В., удовлетворить.

Признать Суркову В.В. и Р. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой в квартире, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Данное решение является основанием для снятия Сурковой В.В. и Р. с регистрационного учета по адресу: Т. область, г. С., ул. С., д.**, кв.**.

Взыскать с Сурковой В.В., Р. в лице законного представителя Сурковой В.В. в пользу Васёва А.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей, по 100 (Сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич