Решение Советского районного суда г.Томска от 09 октября 2012 г. по делу N 2-2633/12

N 2-2633/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2012 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Алюниной Д.В.,

с участием

истца Кулешовой Т.И., ее представителя Кулешова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой ТИ к администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова И.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просила признать за ней право собственности на ... доли в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер N, общей площадью ... кв.м, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу г. Томск "адрес".

В обоснование иска указала, что она является собственником ... доли домовладения по "адрес" в г. Томске. Право собственности на указанную долю в домовладении перешло к ней по договору о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти матери Ч, которая приобрела долю домовладения у Г по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь, Г приобрела в собственность указанную долю от К по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, а К приобрел долю в домовладении по типовому договору купли- продажи дома местного Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на основании решения N от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительного комитетом Томского городского Совета депутатов трудящихся. Документов о выделении земельного участка не сохранилось. Полагала, что права на данный земельный участок ее правопредшественников перешли к ней в силу действующего законодательства. В оформлении земельного участка в собственность в упрощенном порядке ей отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий ее право на земельный участок либо право любого прежнего собственника. В ДД.ММ.ГГГГ совладелец домовладения К подал в администрацию города Томска заявление о перерегистрации своего права пользования земельным участком по "адрес". Постановлением администрации г. Томска N от ДД.ММ.ГГГГ года право пользования земельным участком К было перерегистрировано на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. На основании данного постановления К зарегистрировал право долевой собственности ( ... доли) земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер N по адресу: г. Томск, "адрес". ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию города Томска с заявлением о предоставлении ей в собственность доли в общедолевой собственности на земельный участок по "адрес" в г. Томске, однако Администрацией города Томска ей в этом было отказано.

В судебном заседании истец, ее представитель требование поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г. Томска извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила как и не представила возражений относительно заявленного иска.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

П. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные участки согласно вышеуказанному Закону осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как видно из материалов дела, Кулешова Т.И.. является собственником ... доли домовладения, расположенного по адресу: г. Томск "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности N от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18-19).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, кадастровый N, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов (л.д. 9).

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию города Томска с заявлением о предоставлении ей в собственность доли в общедолевой собственности на земельный участок по "адрес" в г. Томске. Однако как видно из письма заместителя начальника департамента архитектуры и градостроительства А N от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14) в предоставлении земельного участка истцу было отказано.

Кроме того, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии УФСГРКиК по Томской области отказала истцу в регистрации права собственности на долю в общедолевой собственности на указанный земельный участок в порядке п. 7 ст.25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" на том основании, что истцом не представлено на государственную регистрацию никакого документа, свидетельствующего о предоставлении земельного участка на каком-либо вещном праве любому прежнему собственнику домовладения, что подтверждается сообщением N от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что каких-либо документов, которые могли бы подтвердить на каком основании прежнем собственникам предоставлялся земельный участок не сохранилось.

Из сведений об "истории" собственников объекта недвижимости- жилого дома по адресу: г. Томск, "адрес" реестровый номер 13-1501) (л.д. 21-22), видно, что Ч приобрела в собственность ... долю в домовладении у Г по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь, Г приобрела в собственность указанную долю от К по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации свидетельства- ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь, К приобрел ... долю в домовладении по типовому договору купли- продажи дома местного Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на основании решения N от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительного комитетом Томского городского Совета депутатов трудящихся. В п.З названного решения указано, что раздел усадьбы по "адрес" между покупателями домовладения утвердить согласно акту раздела.

Собственники домовладения в соответствии со ст. 71 ГК РСФСР от 31.10.1922 года имели право на данный земельный участок в виде права застройки, которое, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1.02.1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", было заменено на право бессрочного пользования земельными участками.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом истца о том, что у прежних владельцев ... доли в домовладении имелось право бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком.

Кроме того, Постановлением администрации г. Томска N от "адрес" года сособственнику домовладения К право пользования земельным участком по "адрес" было перерегистрировано на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м согласно частей домовладения, без выдела доли в натуре в сложившихся границах для эксплуатации части индивидуального жилого дома в составе земельного участка общей площадью ... кв.м.

В п.2 данного Постановления указано, что перерегистрацию права пользования земельным участком оставшейся части домовладения произвести по мере предоставления установленных документов, подтверждающих право собственности на домовладение.

Как пояснила истец в то время у нее не было необходимости производить перерегистрацию права пользования земельным участком, и она в администрацию не обращалась.

На основании вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. сособственник домовладения К зарегистрировал право общей долевой собственности в размере ... долей на земельный участок по "адрес" г. Томска, а ДД.ММ.ГГГГ г. продал К., что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Принимая во внимание, что истице принадлежит на праве собственности ... доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м, предоставленного предыдущему владельцу домовладения ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно пропорционально доли в праве собственности на жилой дом.

Поскольку в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в упрощенном порядке истцу было отказано, суд в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ считает необходимым признать за истицей право собственности на ... доли в общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кулешовой ТИ к администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кулешовой ТИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ... доли в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер N, общей площадью ... кв.м, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу г. Томск "адрес".

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА Судья И.А. Ткаченко

Секретарь Д.В. Алюнина