Решение Томского районного суда Томской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-630/12

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Хагель О.Г.,

при секретаре Мазуровой О.А.,

с участием

представителя истца Груздева И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Э.Ю. к Администрации Томского района Томской области, Администрации Зоркальцевского сельского поселения Томского района Томской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Э.Ю. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения от (дата)) к Администрации Томского района Томской области, Администрации Зоркальцевского сельского поселения Томского района Томской области о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое строение, общей площадью "данные изъяты" кв.м., одноэтажное, с инвентарным номером N, расположенное по адресу: (адрес).

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении истец Шевченко Э.Ю. указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого строения (склада), общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке он самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации выстроил одноэтажное нежилое строение - склад. Строительство данного нежилого строения осуществлялось в период с (дата) по (дата) год за счет его собственных средств. При этом указал, что спорное нежилое строение было выстроено в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема нежилого строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное спорное нежилое строение.

В качестве правового обоснования иска сослался на ст. 222 ГК РФ.

Истец Шевченко Э.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмортении дела в его отсутствие.

Представитель истца Груздев И.Ю., действующий по доверенности N от (дата) в судебном заседании поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Шевченко Э.Ю. право собственности на самвольно возведенный объект недвижимости - нежилое строение, расположенное по адресу: (адрес).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчиков Администрации Томского района Томской области, Администрации Зоркальцевского сельского поселения Томского района Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации Томского района Томской области, Тараева Ю.С., действующая по доверенности N от (дата), в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Томского района, не возражала против удовлетворения требований истца. При этом указала, что они не являются ответчиками по делу, поскольку земельный участок, на котором выстроена самовольная постройка, расположен в границах Зоркальцевского сельского поселения Томского района Томской области.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснение представителя истца, допросив свидетелей К.А.В., Л.Л.В., Ш.Е.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что в период с (дата) года по (дата) год истцом без получения разрешительной документации самовольно было возведено одноэтажное нежилое строение - склад, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: (адрес). Признать право собственности на спорный объект недвижимости возможно только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шевченко Э.Ю., (дата) года рождения, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого строения (склада), общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от (дата), выданному на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка N от (дата), земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: (адрес), находится в собственности Шевченко Э.Ю.

Согласно адресной справке Администрации Зоркальцевского сельского поселения N от (дата), по адресу (адрес) расположено также нежилое здание.

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на (дата) следует, что по адресу: (адрес) находится одноэтажное нежилое строение, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу Шевченко Э.Ю.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.А.В., Л.Л.В., Ш.Е.А. подтвердили факт того, что Шевченко Э.Ю. своими силами с привлечением подрядной организаций построил спорное нежилое строение - складские помещения на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: (адрес).

Показания вышеуказанных свидетелей о том, что истец за свой счет и своими силами осуществлял работы по строительству спорного нежилого строения подтверждаются следующими документами, содержащимися в материалах дела: договор подряда от (дата), заключенный между Шевченко Э.Ю. и ООО " Ф.", согласно которому подрядчик обязуется в срок до (дата) произвести работы по адресу: (адрес); акт о приемке выполненных работ от (дата); смета на строительные работы по договору подряда от (дата); фактуры от (дата), (дата), (дата).

Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с иными доказательства, содержащимися в материалах дела.

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций ООО " Т.П.К.", спорное нежилое строение отвечает нормальному уровню ответственности здания согласно ГОСТ 27751-88, и является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации.

Согласно экспертному заключению от (дата) N ООО " Т.Э.Ц." спорное нежилое строение, предназначенное для гаражно-складской деятельности, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Саниатрно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений".

В соответствии с заключением экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности ООО " Т.П.С." от (дата) спорное нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от (дата) N сведений о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенное Шевечнко Э.Ю. нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес), соответствует санитарно-эпидемиологические, пожарным требованиям, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца о признании права собственности за ним на самовольную постройку - одноэтажное нежилое строение, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шевченко ФИО18 к Администрации Томского района Томской области, Администрации Зоркальцевского сельского поселения Томского района Томской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шевченко ФИО18 право собственности на одноэтажное нежилое строение, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда О.Г. Хагель

В окончательной форме решение изготовлено ...