Решение Томского районного суда Томской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-644/12

Томский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи О.Г. Хагель

При секретаре О.А. Мазуровой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Л.П. к Закрытому акционерному обществу "Томь" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Семенова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Томь" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в обоснование своих требований указывая следующее.

В (дата) совхозом "Томь" ей была предоставлена квартира в (адрес). В этом же году К. сельским Советом народных депутатов Томского района Томской области ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю (земли населённого пункта) для ведения личного подсобного хозяйства.

(дата) по договору купли-продажи она выкупила у АОЗТ "Томь" данную квартиру, однако до настоящего момента не могла оформить в собственность, так как данную квартиру совхоз строил хоз. способом и необходимые для надлежащего оформления документы не сохранились.

С (дата). она самостоятельно занялась оформлением документов. (дата) оформила технический паспорт на квартиру по адресу: (адрес), согласно которому общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв. м.

(дата) ей была выдана адресная справка о том, что адрес ее квартиры: (адрес).

(дата), она получила кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: (адрес), (дата) она перерегистрировала право собственности на указанный земельный участок.

(дата) ей выдали новый технический и кадастровый паспорт на квартиру.

(дата) Департамент по управлению государственной собственностью Томской области на ее запрос сообщил, что квартира по адресу: (адрес), в Реестре государственного имущества не учитывается. (дата) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, на ее запрос сообщило, что квартира по адресу: (адрес), в реестр федерального имущества не включена. Архив Томского отделения ОГУП "ТОЦТИ" (дата) также не располагает сведениями о зарегистрированных правах на указанную квартиру.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Закрытое Акционерное Общество "Томь" в лице генерального директора Р.И. Аминова представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска и признает право собственности Семеновой Л.П. на спорную квартиру, указав следующее.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, был построен Совхозом "Томь" в 80-х годах. Строительство велось хоз. способом для размещения в построенном жилье работников совхоза.

В 1991 г. произошли существенные общественно-политические изменения, результатом которых стала приватизация сельхозпредприятий и приватизация жилья.

В силу действовавшего в 90-е годы приватизационного законодательства жилой фонд в составе сельхозпредприятий приватизации не подлежал и должен был передан на баланс местных органов власти.

Однако в силу трудного материального положения ЗАО "Томь" в то время и отсутствия на предприятии специалистов в области права ЗАО "Томь" не смогло оформить необходимые документы, требуемые при передаче жилья, при этом документы о строительстве также не сохранились, вследствие чего спорная квартира не была принята на баланс местного органа власти.

В настоящий момент спорная квартира на балансе ЗАО "Томь" не числится и ЗАО "Томь" никаких притязаний в отношении данной квартиры не имеет.

Согласно Постановлению Главы администрации Томского района (N...) от (дата), Уставу ЗАО "Томь", выписки из ЕГРЮЛ от (дата), АОЗТ "Томь" являлось правопреемником совхоза "Томь", а ЗАО "Томь" - правопреемником АОЗТ "Томь".

Ранее в судебном заседании, представитель истицы Асеев В.А., действующий на основании доверенности от (дата) исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельства.

В обоснование своих требований сторона истца представила следующие доказательства:

- Технический паспорт от (дата) на квартиру в жилом доме индивидуального жилищного фонда, расположенную по адресу: (адрес), согласно которому собственником данной квартиры является Семенова Л.П. Во вспомогательной форме к данному техническому паспорту в качестве документа, устанавливающего право собственности, указан Договор купли-продажи от (дата)

- Кадастровый паспорт от (дата) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью "данные изъяты" кв.м.;

- Технический паспорт от (дата) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес);

- приказ Управляющего З. сельским округом (N...) от (дата), согласно которому была произведена переадресация дома по адресу: (адрес);

- Адресная справка (N...) от (дата), выданная Управделами З. сельского поселения, из которой следует, что была произведена смена адреса с " (адрес)" на " (адрес)".

- Договор купли-продажи от (дата), согласно которому АОЗТ "Томь" продало Семеновой Л.П. ? деревянного дома;

- Квитанцию к приходному кассовому ордеру (N...) от (дата), согласно которой от Семеновой Л.П. принято "данные изъяты" рублей в счет оплаты за квартиру;

- Сведения о внесении изменений в государственный реестр объектов капитального строительства от (дата), согласно которым в Реестр были внесены изменения в запись о квартире, расположенной по адресу: (адрес), на основании технической ошибки;

- Ответ на запрос (N...) от (дата), из которого следует, что архив Томского отделения ОГУП "ТЦТИ" не располагает сведениями о зарегистрированных правах в период до (дата) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: (адрес);

- Ответ на запрос (N...) от (дата) Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, из которого следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: Томская (адрес) и (адрес) по состоянию на (дата) в реестр федерального имущества не включены;

- Ответ на запрос (N...) от (дата) Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, из которого следует, что квартира расположенная по адресу: (адрес) (прежний адрес: (адрес)) по состоянию на (дата) в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается;

- Свидетельство о государственной регистрации права (N...) от (дата), согласно которому за Семеновой Л.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: (адрес);

- Кадастровый паспорт земельного участка (N...) от (дата), на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование отсутствия спора о праве на квартиру по адресу: (адрес) представителем истца по доверенности В.А. Асеевым было представлено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах на указанную квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) (N...).

Представитель третьего лица - Глава Администрации З. сельского поселения, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Семеновой Л.П., указывая, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности Администрации З. сельского поселения не числится. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Заречного сельского поселения.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Представители истца, ответчика, третьего лица предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, с учётом представленных суду отзывов, а также с учётом данных представителем истца ранее пояснений.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в (дата) АОЗТ "Томь" предоставило Семеновой Л.П. квартиру в (адрес), что подтверждается договором между АОЗТ "Томь" и Семеновой Л.П. от (дата)

(дата) по договору купли-продажи Семенова Л.П. выкупила у АОЗТ "Томь" данную квартиру.

В судебном заседании установлено, что указанный в договоре купли-продажи от (дата) объект "1/2 дома деревянного" является квартирой (N...), расположенной в (адрес)( до переадресации).

Земельный участок, на котором расположена квартира (N...) в данном доме, принадлежит Семеновой Л.П. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (N...) от (дата), выданным на основании постановления главы К. сельской администрации (N...) от (дата) г. Постановлением администрации Заречного сельского поселения данному участку был присвоен адрес: (адрес), и впоследствии Семеновой Л.П. было выдано Свидетельство (N...) от (дата) о государственной регистрации права собственности на данный участок.

В результате произведенной (дата) в З. сельском округе переадресации, адрес (адрес) был изменен на " (адрес)", что подтверждается приказом Управляющего З. сельским округом (N...) от (дата), а также Адресной справкой (N...) от (дата), выданной Управделами З. сельского поселения.

В судебном заседании было установлено, что реорганизация совхоза "Томь", АОЗТ "Томь", а впоследствии и в ЗАО "Томь" не исключала перехода ранее возникших прав и обязанностей в отношении проданной Семеновой Л.П. квартиры. Данный факт подтверждается Уставом ЗАО "Томь" от (дата), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата), Постановлением главы администрации Т. района (N...) от (дата)

Согласно абз.2 п.1ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора купли -продажи от (дата) покупателем (истцом по делу), подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (N...) от (дата).

Передача квартиры, расположенной в доме, в границах З. сельского поселения истице не оспаривается ответчиком и установлена содержанием записи в похозяйственных книгах (N...) за (дата) годы.

Представитель ответчика ЗАО "Томь" в предоставленном отзыве на исковое заявление не оспаривал действительность договора купли-продажи спорной квартиры между АОЗТ "Томь" и Семеновой Л.П., не возражал против удовлетворения исковых требований и признания за Семеновой Л.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Кроме этого, суд принимает во внимание, что на основании ст.58 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его правопреемникам.

Принимая во внимание отсутствие иных правопритязаний на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) (N...), отсутствие данного объекта недвижимости в реестрах федеральной собственности, государственной собственности Томской области, муниципальной собственности З. сельского поселения, что подтверждается Ответом ОГУП "ТЦТИ" (N...) от (дата), Ответом (N...) от (дата) Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, Ответом (N...) от (дата) Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, суд полагает исковое заявление Семеновой Л.П. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Семеновой Л.П. к Закрытому акционерному обществу "Томь" полностью удовлетворить.

Признать за Семеновой Л.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья О.Г. Хагель.

Мотивированный текст решения изготовлен ...