Решение Чаинского районного суда Томской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-139/2012

Чаинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Николаенко Н.Г., с участием представителя истца Адамовой Е.А., представителя ответчиков Перевозчиковой В.А., при секретаре Шмельковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное дело по иску Администрации Чаинского района Томской области к Лимарчук В.Н., Лимарчук А.В., Лимарчук М.В., Алькиной В.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чаинского района Томской области обратилась в суд с иском к Лимарчук В.Н., Лимарчук А.В., Лимарчук М.В., Алькиной В.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, указывая в обоснование заявленных требований, что между Администрацией Чаинского района и ответчиками (дата) был заключен договор безвозмездного пользования. В соответствии с условиями данного договора Администрация Чаинского района выступала в качестве "Ссудодателя", а ФИО 1., Лимарчук В.Н., Лимарчук А.В., Лимарчук М.В., Алькина В.В. в качестве "Ссудополучателей" жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с пунктом 5.1 данного договора, договор заключен сроком на 5 лет. Поскольку по истечения срока договора Ссудополучатели продолжали пользоваться имуществом и со стороны Ссудодателя отсутствовали возражения, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В отношении ФИО 1 договор прекращен в связи со смертью. В соответствии с пунктом 4.2 данного договора ссудодателю предоставлено право досрочного расторжения договора в случае прекращения ссудополучателем трудовой деятельности по специальности в "данные изъяты". 18.04.2012 года истцу стало известно, что ответчик Лимарчук В.Н. с (дата) не работает в "данные изъяты" Кроме того, имеются сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире на сумму "сумма изъята". (дата) ответчику направлено требование о досрочном расторжении договора с (дата). Однако данное требование ответчиком игнорируется. Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" от (дата) с 01.08.2012 года и обязать ответчиков сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что истец просит расторгнуть с 01.08.2012 года договор безвозмездного пользования и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Адамова Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что квартира, переданная по договору безвозмездного пользования, принадлежит Администрации Чаинского района на праве собственности. Ответчики ненадлежащим образом не содержали жилое помещение, предоставленное им по договору безвозмездного пользования. Данные факты подтверждаются актом обследования, справкой ПОЖКХ о задолженности за коммунальные услуги на (дата) в размере "сумма изъята". Также имеется задолженность перед Томской энергосбытовой компанией в размере "сумма изъята". Ответчики не проживают в указанном жилом помещении и не пользуются данным жилым помещением, с (дата) оно фактически стоит без использования. По истечению срока действия договора безвозмездного пользования, договор найма не был заключен, так как в 2003 году полномочия по заключению договоров социального найма перешло к сельским поселениям. Более того, с 1 марта 2005 года основанием для предоставления жилых помещений по договору социального найма стало возможно только малоимущим гражданам. Считает, что основанием для досрочного расторжения договора является ненадлежащее исполнение договора по содержанию жилого помещения, а также прекращение трудового договора с пользователем жилого помещения. Трудовой договор с ответчиком Лимарчук В.Н. прекращён, данный факт подтверждается справкой "данные изъяты"". Ненадлежащее содержание жилого помещения подтверждается актом осмотра жилого помещения. В связи с тем, что ответчики не проживают в представленном им жилом помещении, не используют его в соответствии с целевым назначением, не исполняют принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту, полагает, что по этим основаниям ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик Лимарчук В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть бело без его участия.

Ответчик Лимарчук А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. С обстоятельствами, изложенными в заявлении согласен. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Лимарчук М.В., Алькина В.В. в судебное заседание не явились, по указанному адресу не проживают, их место жительство неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью местонахождения ответчиков Лимарчук М.В., Алькиной В.В., в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Перевозчикова В.А..

Представитель ответчиков Лимарчук М.В., Алькиной В.В. - адвокат Перевозчикова В.А., иск не признала. Суду пояснила, что ответчики Алькина В.В. и Лимарчук М.В. были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, причины их непроживания в данной квартире не известны, возможно, имелись какие-то препятствия.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 689 ГК РФ).

Из представленного суду договора безвозмездного пользования от (дата) следует, что Администрация Чаинского района заключила с Лимарчук В.Н., Лимарчук А.В., Лимарчук М.В., Алькиной В.В. договор безвозмездного пользования жилым помещение, расположенным по адресу: "адрес".

В соответствии с пунктом 5.1 данного договора, договор заключен сроком на 5 лет. Соответственно срок действия договора должен был закончиться (дата). Поскольку по истечения срока договора Ссудополучатели продолжали пользоваться имуществом и со стороны Ссудодателя отсутствовали возражения, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 689, ч. 2 ст. 621 ГК РФ)

Согласно ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данные обязанности предусмотрены также п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора безвозмездного пользования.

Статья 698 ГК РФ предусматривает право Ссудодателя потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Пункт 4.2 договора безвозмездного пользования предусматривает право Ссудодателя в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатели:

-используют жилое помещение не в соответствии с договором или назначением;

- не выполняют обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшают состояние жилого помещения;

-в случае прекращения трудовой деятельности по специальности в "данные изъяты";

-без согласия Ссудодателя передали жилое помещение третьему лицу;

-при существенном нарушении договора Ссудополучателями в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчиками не выполняются обязанности по содержанию жилого помещения. Данный факт подтверждается справкой МУП Чаинского района "Чаинское ПОЖКХ", из которой следует, что за квартирой по адресу: "адрес", имеется задолженность по коммунальным услугам на (дата) в размере "сумма изъята", пеня в размере "сумма изъята". Из справки Томской Энергосбытовой компании следует, что задолженность за потребленную электроэнергию составляет "сумма изъята" (в том числе пеня "сумма изъята"). Из акта обследования квартиры от 15.06.2012 года следует, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, требуется срочное проведение ремонта с заменой оконных блоков, половой плахи. При опросе соседей установлено, что с (дата) в квартире никто не проживает.

Из справок территориального пункта УФМС России по Томской области в Чаинском районе следует, что в настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят Лимарчук А.В. и Лимарчук В.Н., Лимарчук М.В. снялась с регистрационного учета в спорной квартире (дата), а Алькина В.В. никогда не регистрировалась в спорной квартире.

Также установлено, что согласно выписки из приказа N К от (дата) "данные изъяты", Лимарчук В.И., занимающий должность "данные изъяты", с (дата) уволен по статье "данные изъяты" ТК РФ.

Таким образом, у истца возникло право требования расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" 01.08.2012 года. На это указывает факт прекращения трудовой деятельности ответчика Лимарчук В.Н. в "данные изъяты" а также не выполнения обязанностей ответчиками по содержанию жилого помещения, в результате чего произошло существенное ухудшение состояния жилого помещения, образовались задолженности за коммунальные услуги и услуги электроснабжения, не использование ответчиками квартиры по целевому назначению.

Кроме того, исходя из системного толкования положений ст. ст. 209, 421, 699 ГК РФ, законодатель, признавая право собственности основополагающим вещным правом, защищает право собственности, предоставляя собственнику возможность наиболее полно по своему усмотрению распоряжаться вещью, находящейся у него в собственности. При этом, передавая вещь в безвозмездное пользование другому лицу, собственник вправе в любое время по своему усмотрению отказаться от исполнения данного договора, предупредив другую сторону за 1 месяц. Соответственно, поскольку после (дата) заключенный между сторонами договор считается заключенным на неопределенный срок, Администрация Чаинского района Томской области вправе распоряжаться принадлежащей ей спорной квартирой по своему усмотрению с единственным исключением - предупредить о прекращении договора ссудополучателей не менее чем за один месяц. При этом истец даже не обязан доказывать нарушение ответчиками требований закона и условий договора по содержанию жилого помещения. Уведомление о прекращении договора безвозмездного пользования было направлено (дата) с требованием освободить квартиру до (дата).

Соответственно, требование Администрации Чаинского района Томской области о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"4 от (дата) с 01.08.2012 подлежит безусловному удовлетворению. А поскольку право пользования спорным жилым помещением является производным от договора безвозмездного пользования жилым помещением, то его расторжение приводит к прекращению права пользования жилым помещением. Соответственно Лимарчук В.Н., Лимарчук А.В., Лимарчук М.В., Алькина В.В. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"4 от (дата) с 01.08.2012 года.

Признать Лимарчук В.Н., Лимарчук А.В., Лимарчук М.В., Алькину В.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд, через районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: Н.Г. Николаенко