Решение Шегарского районного суда Томской области от 01 августа 2012 г. по делу N 2-139/2012

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Бахарева Д.В.,

при секретаре Чакиной О.В.,

с участием представителей истца Петровского А.Н., Груздева И.Ю., Брынь В.Н.,

представителя ответчиков Фроловой П.В., Фролову В.В., Григорьевой (Фроловой) Е.А., Комиссаровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО6, ФИО5, ФИО27 о понуждении наследников продавца передать имущество и подать заявление о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО27 о понуждении наследников продавца передать имущество и подать заявление о регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл у ФИО4 объекты недвижимости: жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м., надворные постройки и земельный участок площадью "данные изъяты" га, кадастровый номер N, расположенные по адресу: "адрес", за общую сумму "данные изъяты" рублей. Оплата по договору была произведена поэтапно. Передача денег оформлялась расписками ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты первого взноса ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ФИО3 в полное распоряжение. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 беспрепятственно владел и пользовался земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО4 не зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО3 узнал о смерти ФИО4 и о принятии наследства ответчиками, в том числе и спорного земельного участка от ФИО5 и ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики убрали замок на воротах спорного домовладения, разобрали тротуарную плитку, установили забор, разгородив земельный участок, чем препятствовали ФИО3 в пользовании и владении спорного земельного участка. В настоящее время границы земельного участка, состоящего из двух земельных участков расположенных по адресу: "адрес" с кадастровыми номерами "адрес" и "адрес" не определены. Ответчиками установлен забор между частями земельного участка имеющего один адрес: "адрес". В результате действий ответчиков ФИО3 не может владеть и пользоваться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности согласно Свидетельства о праве на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией "адрес" сельского Совета, а также лишен владения земельным участком, приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчики приобрели право собственности на земельный участок с нарушениями требований законодательства (ч. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Ссылаясь на положения п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит: понудить ответчиков в порядке универсального правопреемства передать ФИО3 земельный участок общей "данные изъяты" кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; а также, понудить ответчиков подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок; взыскать с ответчиков судебные расходы в виде госпошлины и оплаты услуг представителя.

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Груздева И.Ю.

Представитель истца Груздев И.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами, предоставленными стороне, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что факт состоявшейся сделки между истцом и ФИО4 по продаже дома и земельного участка подтверждается свидетельскими показаниями, а документ, подтверждающий прием и передачу объектов недвижимости у истца отсутствует.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ( ФИО27 надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли.

Представитель ответчиков Комиссарова Е.О., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения судом исковых требований ФИО3 в связи со следующим: ФИО5, ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно были получены свидетельства о праве на наследство по закону как внуками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Наследственное имущество ФИО4 состояло из земельного участка общей площадью 1800 кв.м., целевого назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенного пункта по адресу: "адрес", кадастровый номер 70:16:0404001:0418. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО5 было получено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ. В возражении на иск указывают на то, что ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю N и Постановлению Главы администрации "адрес" сельского совета "адрес" был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., а в договоре, представленном истцом, площадь земельного участка указана "данные изъяты" соток. Кроме того, в момент окончательного расчёта по договору - ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган на территории "адрес" уже существовал и ФИО3 мог зарегистрировать переход права собственности. Считает, что требование ФИО3 о понуждении наследников продавца ФИО4 не подлежит удовлетворению в связи с тем, что в предмете договора четко не указан объект и договор не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости - обязательная регистрация в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; а также истцом не принимались меры к подаче документов на регистрацию в регистрирующий орган совместно с продавцом, к понуждению продавца на подачу документов совместно с истцом в регистрирующий орган и пропущен срок для понуждения продавца передать покупателю недвижимое имущество, поскольку общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. ст. 181 ГК РФ - срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики узнали о том, что на принадлежащем им земельном участке незаконно возведено самовольное строение, являющееся продолжением строений, возведенных на соседнем земельном участке с адресом "адрес". Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ( "адрес"), полученным ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес", полученным ДД.ММ.ГГГГ, сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке и о правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: "адрес" отсутствуют. На основании ст. ст. 12, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 131, 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объёме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по "адрес", муниципального образования " "адрес" сельское поселение" в лице Администрации "адрес" сельского поселения "адрес", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не прибыли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО20, ФИО18, ФИО19, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановлением Главы администрации "адрес" сельского совета "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" в "адрес", на основании которого выдано свидетельство о праве собственности N на земельный участок общей площадью "данные изъяты" га., целевого назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 50, 51).

Границы участка ФИО4 определены на плане земельного участка, составленном на обратной стороне Свидетельства о праве собственности на землю. Согласно данному плану, земельный участок ФИО22 расположен по "адрес" с правой стороны земельного участка ФИО4 (л.д.51).

Указанные обстоятельства судом проверены посредством истребования оригиналов документов из муниципального архива "адрес" и сомнений у суда не вызывают (л.д. 151, 160, 161, 163).

В силу п. 2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Моментом заключения договора в соответствии со статьёй 433 ГК РФ признаётся момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст.551 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания указанных статей следует, что договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого дома, земельного участка должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора продажи земельного участка не является элементом формы этого договора, а для жилого дома является обязательным требованием формы договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.6 ст. 131 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступивший в законную силу 31.01.1998 согласно ч. 1 ст. 33 данного Закона) (далее Закон о регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл у ФИО4 недвижимое имущество: жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м.; надворные постройки (две избушки, баню, и общий навес) и земельный участок площадью "данные изъяты" соток, расположенные по адресу: "адрес" (л.д.7).

В тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на приложение к договору, содержащее сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по данному договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Поскольку ФИО4 владела на праве собственность земельным участком площадью "данные изъяты".м. в "адрес", а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок "данные изъяты" соток, следовательно, в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные для определения местоположения и индивидуализации проданных объектов недвижимости, в том числе земельного участка.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оформление документов по купле-продаже производится после окончания расчёта (л.д.7).

Из имеющихся в материалах дела расписок следует: что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила первую часть оплаты за дом в размере "данные изъяты" рублей, при этом расписка не содержит сведения о плательщике; по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 оплату за дом в размере "данные изъяты" рублей; по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 оплату за дом в размере "данные изъяты" рублей; по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 "данные изъяты" рублей без указания предмета оплаты (л.д. 10-13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО20, ФИО18, ФИО19 показали, что являлись свидетелями сделки между ФИО4 и ФИО3 по которой последнему был продан земельный участок, точный адрес, размер которого назвать не могут.

Свидетель ФИО20 суду пояснил, что во время купли продажи земли работал водителем у ФИО3, точных обстоятельств, времени и предмета сделки не помнит, подтверждает передачу денежных средств, указанных в расписках.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что являлась бывшей женой истца, сама составляла договор купли продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО18, размер предмета договора указывает "данные изъяты" соток. Подтверждает передачу денежных средств согласно представленным распискам.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что являясь Администратором "адрес" территории "адрес", заверяла действительность подписи продавца и покупателя на договоре между ФИО4 и ФИО3. о продаже земли. При этом указала, что ей было известно о наличии в то время нотариуса на территории "адрес". Предмет договора и индивидуальные его признаки ей не известны.

Анализируя вышеуказанные документы, и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом расписки, составленные от имени ФИО4 не содержат сведений о характеристиках предмета договора, позволяющих его индивидуализировать, а также в них отсутствуют ссылки на то, что расчёт производился по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных истцом расписок невозможно сделать вывод о том, что передача ФИО4 и принятие ФИО3 спорного земельного участка, жилого дома и построек фактически состоялась. К показаниям свидетелей суд относится критически, так как они не связаны непосредственно с обстоятельствами дела.

Из пояснений представителя истца следует, что Акт приема - передачи спорного объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлены требования к ответчикам о передаче в порядке универсального правопреемства и понуждении к подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности - земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый N, по адресу "адрес", от ФИО4 к ФИО3, отсутствует. Иного стороной истца суду не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что существенные условия о предмете договора, предусмотренные ст. 554 ГК РФ, сторонами по сделке не согласованы. В нарушение требований ст.ст. 549, 556 ГК РФ ФИО4 и ФИО3 документ о передаче спорного земельного участка продавцом и принятие ее покупателем не составлялся.

Кроме того, в материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу "адрес" и копия справки для предъявления в ТОРЦ о характеристиках домовладения и о регистрации указанного дома в материалах бюро технической инвентаризации, собственник которого не указан (л.д. 39-41). Данная справка выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, а технический паспорт на жилой дом составлен ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об осуществлении ФИО4 прав владения на жилой дом, являющийся предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения данного договора, а также подтверждает, что переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 не состоялся.

Как следует из материалов дела ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в "адрес", что подтверждается копией свидетельства о смерти I-OM N, выданной повторно "адрес" отделом ЗАГС Комитете ЗАГС "адрес" (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по "адрес" выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", целевого назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровой стоимостью "данные изъяты" рублей, кадастровый номер N. В кадастровом паспорте собственником земельного участка указана ФИО4 (л.д.61).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ).

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследование по праву представления определено в статье 1146 ГК РФ, согласно которой: доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ). Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 ГК РФ.

Наследниками ФИО4 по праву представления являются её внуки: ФИО5, ФИО6 (отец которых ФИО7 являвшийся сыном наследодательницы, умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (отец которой ФИО9 являвшийся сыном наследодательницы, умер ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5, ФИО6, ФИО8 приняли наследство по 1/3 доли, состоящее из земельного участка общей площадью "данные изъяты".м., целевого назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенного пункта по адресу: "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается: свидетельствами о праве на наследство по закону N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением нотариуса Некоммерческой организации " "адрес" нотариальной палаты" "адрес" нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 - 54, 83).

Право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО8 на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ соответственно; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества; справкой о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57, 8, 38,62, 65).

Согласно кадастровым выпискам о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование - ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 в размере 1/3 доли каждому (л.д.60, 149).

В материалах дела имеется Постановление Главы администрации "адрес" сельского совета "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" га ФИО10 (л.д. 37).

На основании указанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство N о праве на земельный участок общей площадью "данные изъяты" га., из которых в собственность предоставлено "данные изъяты" га, в пользование - "данные изъяты" га, целевое назначение - для садоводства и огородничества. Местонахождение земельного участка не указано. На обратной стороне данного Свидетельства указан план землепользования и его границы, согласно которому земельный участок предоставлен ФИО10. Границы земельного участка ФИО3 соприкасаются справа с участком ФИО23, слева с участком ФИО31 (л.д.42).

Как следует из оригиналов указанных документов, истребованных по запросу суда из муниципального архива "адрес" Постановлением Главы администрации "адрес" сельского совета "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО10 без указания адреса земельного участка с обозначением размера участка "данные изъяты" га. (л.д. 164).

ФИО10 выдано и свидетельство о праве собственности на землю без указания адреса, с целевым назначением использования земель для садоводства и огородничества (л.д. 157). На оборотной стороне свидетельства указан план землепользования, который не соответствует плану землепользования в свидетельстве о праве собственности на землю, выданному ФИО4 (л.д. 158).

Как следует из пояснений представителя ответчиков, план землепользования на свидетельстве ФИО10 не соответствует фактическому расположению земельных участков на местности. Данные обстоятельства представителями истца не опровергнуты.

Юридический факт принадлежности ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю N, выданному на основании Постановления Главы администрации "адрес" сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ не установлен.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы не являются основанием для признания его права собственности на спорный земельный участок.

Согласно полученной по запросу суда справки Муниципального казённого учреждения "Администрации "адрес" сельского поселения" N от ДД.ММ.ГГГГ по учёту похозяйственной книги Администрации "адрес" сельского поселения N ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" значилось хозяйство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По адресу "адрес" открыт лицевой счёт в книге учёта налогоплательщиков Администрации "адрес" сельского поселения на ФИО3 (л.д. 147).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ( "адрес") от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок и на жилой дом, расположенных по адресу: "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 63, 67, 68).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по "адрес" сведения о земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" в базе данных государственного кадастра недвижимости отсутствуют (л.д. 64).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование - ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО11 (л.д.58).

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает, что они не могут являться основанием для удовлетворения иска ФИО3, в том числе и в связи с тем, что кадастровая выписка о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя ФИО11 не может служить доказательством права собственности истца на указанный участок, поскольку не согласуется как с письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, так и с фактическими обстоятельствами дела.

Разрешая указанные противоречия, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Закона о регистрации единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в ЕГРП.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспорено, что право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО8 на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., земли населенных пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества; справкой о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134, 135,136).

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО3 не зарегистрирован. Предмет договора купли-продажи сторонами не согласован и передача спорного земельного участка продавцом и принятие ее покупателем не осуществлялась. Доказательств иного доверителями истца не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания универсального правопреемства по указанному договору купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 в отношении ответчиков.

Данные обстоятельства судом расцениваются в качестве основания для отказа в иске ФИО3 о понуждении наследников продавца передать имущество и подать заявление о регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 67, 195 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

Согласно ст. 98 ГПК РФ предусматривает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с отказом в удовлетворении требований истца судебные расходы в виде госпошлины и оплаты услуг представителя взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО27 о понуждении наследников продавца передать имущество и подать заявление о регистрации перехода права собственности, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Бахарев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно

Судья

Секретарь