Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-1301/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Думчевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Князевой В.В.

гражданское дело по исковому заявлению Студиковой О.Г. к администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Студикова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Лужского муниципального района о признании в порядке наследования права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В ходе слушания дела истец уточнила заявленные требования, предъявив их к администрации Ретюнского сельского поселения, просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Иск мотивировала тем, что является наследником по завещанию имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в том числе, из незавершенного строительством жилого дома общей площадью застройки "данные изъяты" кв.м., степенью готовности "данные изъяты" %, расположенного по адресу: "адрес". Указанный жилой дом возведен наследодателем на фундаменте, приобретенном ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у администрации Ретюнского сельского Совета, расположенном на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленном ФИО2 приказом N от ДД.ММ.ГГГГ совхоза " "данные изъяты"". Наследство принято путем обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надворными постройками общей площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес" и денежные вклады с компенсациями в банках. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на незавершенный строительством жилой дом нотариусом выдано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов наследодателя на спорное имущество и земельный участок. В государственной регистрации права собственности за истцом в "упрощенном порядке" Управлением Росреестра по Ленинградской области отказано по причине отсутствия разрешительной документации на строительство спорного дома.

В судебное заседание Студикова О.Г. не явилась, ее интересы представляет Князева В.В., действующая на основании доверенности от 22.05.2012 г., которая поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Администрация Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, представив письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118 ГК РФ).

В силу ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, несколько или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Статья 1120 ГК РФ предоставляет право завещателю совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу пп. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем Отделом ЗАГС администрации Лужского муниципального района "адрес" произведена запись акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - "адрес" (л.д. 7).

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Лужского нотариального округа ФИО7, зарегистрированному в реестре за N, ФИО2 распорядился передать все принадлежащее ему на день смерти имущество, за исключением жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", Студиковой О.Г. (л.д. 30).

Жилой дом N N по "адрес" в "адрес" и земельный участок по указанному адресу ФИО2 завещал ФИО4.

На завещании имеется отметка, выполненная нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указанное завещание на день смерти наследодателя не отменено и не изменено (л.д. 30, оборот).

Из материалов наследственного дела N, заведенного нотариусом Лужского нотариального округа ФИО8 после смерти ФИО2, с заявлениями о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратились истец Студикова О.Г. и ФИО4 (л.д. 24-70).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию Студиковой О.Г. - на жилой дом с надворными постройками площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес" и денежные средства на вкладах и компенсационные выплаты по вкладам (л.д. 68-70), ФИО4 - на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 64-67).

Таким образом, в силу ст. 1153 ГК РФ, Студикова О.Г. приняла наследство после смерти ФИО2 где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось и оно признается ей принадлежащим со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Сведениями о наличии лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю ФИО2 принадлежал приобретенный у администрации "адрес" (л.д. 16).

Приказом совхоза " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании личного заявления предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" га, участок поставлен на кадастровый учет под N N (л.д. 17,110).

Согласно справки администрации Ретюнского сельского поселения, указанный участок предоставлен ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем имеется запись в похозяйственной книге администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. N, лицевой счет N (л.д. 108).

Решением Исполнительного комитета Лужского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО2 было разрешено восстановление индивидуального жилого дома в "адрес", расположенного на земельном участке, предоставленном приказом совхоза " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному с управлением архитектуры и градостроительства проекту (л.д. 118-119).

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что жилой дом возведен наследодателем на приобретенном фундаменте на законном основании и не является самовольной постройкой.

Строительство жилого дома не завершено по причине смерти наследодателя, что не является препятствием для включения жилого дома в наследственную массу.

В соответствии с Кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства (л.д. 9-10), спорный жилой дом имеет общую площадь застройки "данные изъяты" кв.м., является объектом незавершенного строительства, имеет процент готовности - "данные изъяты" %.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на незавершенный строительством жилой дом (готовность "данные изъяты"%), расположенный по адресу: "адрес" (Уведомление об отсутствии информации в ЕГРП от 17 июля 2012 года) (л.д. 72).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом, не может служить основанием для отказа Студиковой О.Г. в иске.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования Студиковой О.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Студиковой О.Г., удовлетворить.

Признать за Студиковой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес" (паспорт гражданина РФ N, выдан N Отделом милиции "адрес", код подразделения N), место жительства которой зарегистрировано по адресу: "адрес", право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, имеющий готовность "данные изъяты" %, общей площадью застройки "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий: