Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2012 г. по делу N 2-1445/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Середовой О.Н.

с участием представителя истца - Сисиной Т.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Визер В.В. к Шмакову С.А. о регистрации перехода права собственности на садовый дом.

УСТАНОВИЛ:

Визер В.В. обратился в Лужский городской суд с иском к Шмакову С.А. о признании права собственности на садовый дом.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом изменен предмет заявленных требований, предъявлены требования о регистрации перехода права собственности на садовый дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является с 1997 года членом СНТ "Дивенское". Владеет садовым домом на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного со Шмаковым С.А. Садовый дом расположен по адресу: "адрес". Регистрация права собственности на садовый дом Визера В.В. была приостановлена в связи с тем, что садовый дом принадлежит Шмакову С.А. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса, зарегистрирован в регистрационной палате не был, в связи с чем переход права собственности на Визер В.В. не осуществлен. После отказа в регистрации садового дома на имя Визера В.В. истец пытался разыскать Шмакова С.А., однако данными о месте нахождения Шмакова С.А. не располагал.

В судебное заседание истец не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Сисина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Шмаков С.А. в судебное заседание не явился, по месту жительства не проживает, поскольку ответчик извещался судом по последнему известному суду месту жительства, и судом предприняты все предусмотренные законом меры по надлежащему извещению, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - СНТ "Дивенское" в суд представителя не направило, письменное мнение по существу заявленных требований не представило.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направило, письменное мнение по существу заявленных требований не представило.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно положениям статьи 398 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Судом установлено, что Шмакову С.А. на праве собственности принадлежит дом садовый бревенчатый площадью "данные изъяты" кв.м, с земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ года между Шмаковым С.А. и Визер В.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м в границах чертежа (кадастровый N) и находящегося по адресу: "адрес" предоставленный для ведения садоводства, с расположенными на нем строениями: дом садовый полезной площадью "данные изъяты" кв.м, имеется сарай, участок под N. Договор удостоверен нотариусом Ленинградской области Рогожкиной А.И.

Стороны в п. 5 договора купли-продажи определили, что общая стоимость отчуждаемого имущества составляет "данные изъяты" руб.

Расчеты между сторонами произведены до подписания договора (п. 7 договора купли-продажи).

В силу п. 10 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора передача имущества от продавца покупателю осуществлена.

В соответствии со сведениями, предоставленными СНТ "Дивенское", Визер В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ "Дивенское", имеет участок N.

Ответчик в судебное заседание возражений относительно заявленных требований не представил.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, садовый дом истцу передан, денежные средства по договору купли-продажи уплачены в полном объеме, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Визер В.В. к Шмакову С.А. о регистрации перехода права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ года на садовый бревенчатый дом площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на имя Визер В.В., пол мужской, "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения "данные изъяты", зарегистрированный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: