Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-1038/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Думчевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца Котовой А.С.

гражданское дело по исковому заявлению Котовой А.С. к администрации Лужского муниципального района, администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Котова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 5-6).

В ходе слушания дела истец изменил заявленные требования в части площади земельного участка, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по выше указанному адресу (л.д. 86).

В обоснование своих доводов указала, что является наследником по закону имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга - ФИО4. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 В течение шести месяцев после смерти ФИО4 истец приняла наследство путем обращения к нотариусу с заявлением и 07.07.2011 г. ею получены свидетельства о праве собственности на денежные вклады, открытые на имя наследодателя в ОАО " "данные изъяты"". Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою "данные изъяты" кв.м., однако фактически участок имеет большую площадь - "данные изъяты" кв.м., что отражено в Техническом паспорте жилого дома по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок площадью именно "данные изъяты" кв.м. прошел государственный кадастровый учет. В связи с чем, оформить наследственные права у нотариуса не представилось возможным. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. отсутствуют, истец, уточнив заявленные требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске.

Администрация Лужского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

Администрация Лужского городского поселения Лужского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети,

супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).

Судом установлено:

ФИО4 на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, на праве собственности принадлежал "данные изъяты" жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес". Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре БТИ за N (л.д. 12, 12 оборот).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается Уведомлением от 24.05.2012 г., представленным суду Управлением Росреестра по Ленинградской области (л.д. 28).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на жилой дом возникло у наследодателя ФИО4 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. и признается юридически действительным.

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцу имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство, выданного после смерти отца - ФИО3.

Согласно Договора N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Лужским городским Советом депутатов трудящихся предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в подтверждение чего представлена копия свидетельства о смерти "данные изъяты" N (л.д. 10).

Согласно свидетельства о браке N, истец Котова А.С. является супругой ФИО4, то есть наследником первой очереди (л.д. 11).

На момент смерти, Котова А.С. была зарегистрирована по месту жительства и проживала совместно с супругом ФИО4 по адресу: "адрес" (л.д. 17).

Из материалов наследственного дела N, представленного на запрос суда нотариусом Лужского нотариального округа ФИО6, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась его жена - истец по делу Котова А.С., которой 07.07.2011 г. выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады в ОАО " "данные изъяты"" (л.д. 30-44)

Учитывая, что истец в установленные законом порядке и сроки обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в силу положений ст. 1152 ГК РФ Котова А.С. приняла наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство признается принадлежащим истцу со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Из Технического паспорта на жилой дом, выданного Филиалом Лужского БТИ по состоянию на 16.03.2012 года видно, что жилой дом N N по ул. "адрес", возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., жилую площадь "данные изъяты" кв.м. (л.д. 46-48).

Спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке мерою "данные изъяты" кв.м., выделенном в порядке, установленном ранее действующим законодательством под строительство индивидуального жилого дома, истец приняла наследство, в связи с чем, требования Котовой А.С. о признании права собственности на жилой "адрес" в "адрес" суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что

каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик.

Законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В силу ст. 3 ГПК РФ, восстановлению подлежит лишь нарушенное право.

Как видно из материалов дела, первоначально истцом заявлялись требования о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N, в обоснование чего истцом указывалось, что фактически площадь земельного участка по адресу: "адрес" превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

Участок площадью "данные изъяты" кв.м. состоит на кадастровом учете, в подтверждение чего представлена Кадастровая выписка, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13).

На запрос суда, Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области представлена информация, согласно которой земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", прошел постановку на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, без определения границ на местности (л.д. 73).

Документы, выданные на имя ФИО4 о предоставлении ему земельного участка площадью 731 кв.м. суду не представлены и в Управлении Росреестра по Ленинградской области отсутствуют (л.д. 83).

Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательства правомерности увеличения площади земельного участка с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. суду не представлены, из чего суд приходит к выводу, что таковые отсутствуют.

Доводы истца о том, что таким доказательством является Технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 оборот) несостоятельны, поскольку Технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

Изменив заявленные требования, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., пояснив, что именно земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ году под строительство жилого дома.

В судебном заседании не оспорено, что спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., на который претендует истец, на государственном кадастровом учете земельный участок не состоит, путем межевания и установления границ не определен.

Ссылаясь на невозможность постановки участка на кадастровый учет, истец, не представил доказательства обращения в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. и доказательства отказа в постановке участка заявленной площадью на кадастровый учет.

В случае постановки земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. на государственный кадастровый учет, истец Котова А.С., являющаяся собственником жилого дома, не лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований Котовой А.С. о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой А.С., удовлетворить частично.

Признать за Котовой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес" (паспорт гражданина РФ N, выдан Отделом внутренних дел "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N), место жительства которой зарегистрировано по адресу: "адрес", право собственности жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В остальной части удовлетворения заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд

Председательствующий: