Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01 августа 2012 г. по делу N 33-7974/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алексеенко О.В.

судей Абубакирова Р.Р.

Турумтаевой Г.Я.

с участием прокурора Крупновой А.И.

при секретаре Гареевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, уточнение к апелляционной жалобе представителя Чижевской Е.В. по доверенности Яруллина Ф.Ф. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 ноября 2011 года, которым постановлено:

исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чижевскому ..., Чижевской ... о выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить Чижевского ..., Чижевскую ... из квартиры, расположенной по адресу ...

Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы России по РБ снять Чижевского ..., Чижевскую ... с регистрационного учета по адресу ...

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее ОАО "АИЖК") обратилось в суд с иском к Чижевскому Е.В., Чижевской Е.В. о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ... года заемщику Чижевскому Е.В. на основании кредитного договора N... от ... года предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: г .... Квартира приобретена в собственность Чижевского Е.В. и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств заемщика по кредитному договору кредитор по договору обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов, что подтверждается решением Советского районного суда г. Уфы от 02 июня 2009 года. Торги по продаже предмета ипотеки дважды не состоялись, в связи, с чем ... года зарегистрировано право собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что истец является собственником квартиры, в ней до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник (залогодатель) Чижевский Е.В. и член его семьи Чижевская Е.В. Данные лица подлежат выселению в судебном порядке, поскольку права пользования квартирой бывшего собственника квартиры и членов его семьи прекратились на основании закона.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Определением Советского районного суда ... от ... года внесено исправление в описку, допущенную судом в решение от ... года, из абз. 4, 5 решения исключены сведения о явке в судебное заседание ответчика Чижевской Е.В. и признания ею иска ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чижевскому Е.В., Чижевской Е.В. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В апелляционной жалобе представителя Чижевской Е.В. по доверенности Яруллина Ф.Ф. приведены доводы о том, что решение суда является незаконным, суд не направил Чижевской Е.В. копию искового заявления, она на судебном заседании не присутствовала, о месте и дате проведения судебного заседания суд в известность её не поставил, признание иска было только со стороны Чижевского Е.В., указание в решение суда о признании ею иска не соответствует действительности, копия решения суда ей не направлена.

В уточнении к апелляционной жалобы указано, что за Чижевской ... должно быть сохранено право пользования указанным жилым помещением на основании положений ст. ст. 31, 35 ЖК РФ; Чижевская Е.В. является пенсионером, по состоянию здоровья состоит на учёте в поликлинике, дополнительных источников дохода не имеет, другого жилья не имеет, и её имущественное положение не позволяет ей приобрести иное жилье. Со стороны ОАО "АИЖК" в адрес Чижевской Е.В. предписание об освобождении жилого помещения или какого-либо другого уведомления об освобождении жилого помещения выслано или вручено не было; информацию о том, что появился новый собственник квартиры, она узнала от своего сына Чижевского Е.В. лишь тогда, когда начался судебный процесс по настоящему делу. Чижевская Е.В. в квартире проживает с ... года года, впоследствии указанная квартира была ею приватизирована. К Чижевской Е.В. представители ОАО "АИЖК" с предложениями по поводу разрешения ситуации, связанной с возникшей задолженностью по кредитному договору, не обращались. В то же время, она готова погасить существующую задолженность Чижевского Е.В. перед ОАО "АИЖК" в размере 1 000 000 рублей путем единовременного платежа; оставшуюся сумму задолженности вместе с сыном Чижевским Е.В. готовы погашать поэтапно ежемесячно. В жалобе также указано о предоставлении возможности заключения мирового соглашения между Чижевским Е.В., Чижевской Е.В. и ОАО "АИЖК" на условиях полного погашения существующей задолженности Чижевского Е.В. перед ОАО "АИЖК" в течение 24 месяцев с дальнейшим переходом к Чижевскому Е.В. права собственности на указанное жилое помещение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2012 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела представитель ОАО "АИЖК" Мещерякова Е.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчики Чижевский Е.В., Чижевская Е.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Крупнову А.И. полагавшей, что оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, обсудив доводы апелляционной жалобы, уточнения к апелляционной жалобе судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что Чижевская Е.В. о дне и времени рассмотрения данного дела, назначенного и рассмотренного судом ... года, надлежащим образом извещена не была.

Кроме того, суд, рассматривая заявленные требования ОАО "АИЖК", указал, что ответчики Чижевский Е.В., Чижевская Е.В. исковые требования признали в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо законных прав и интересов, суд принимает признание иска и на основании имеющихся в деле доказательств, считает возможным удовлетворить требования истца и на основании ст. 198 ГПК РФ суд принял признание иска и счел возможным не мотивировать решение суда.

Определением Советского районного суда ... от ... года внесены исправления в допущенную судом описку в решении от ... года, из абз. 4, 5 решения исключены сведения о явке в судебное заседание ответчика Чижевской Е.В. и признания ею иска ОАО "АИЖК" к Чижевскому Е.В., Чижевской Е.В. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В материалах дела имеется заявление Чижевского Е.В. о признании иска о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов (л.д.25).

Однако признание иска ФИО1 противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку признание обстоятельств по делу одним из ответчиков не освобождает суд от обязанности установления обстоятельств, на которые ссылается истец в отношении другого ответчика Чижевской Е.В. Кроме того, судом первой инстанции последствия признания иска Чижевскому Е.В. не разъяснялись, в связи, с чем судебная коллегия приходит к выводу, что процессуальные действия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и позволяющие с достоверностью сделать вывод о признании иска, судом совершены не были.

При таких обстоятельствах решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, противоречит нормам гражданского процессуального законодательства РФ, его нельзя признать обоснованным, оно подлежит отмене.

Рассматривая в силу положений ч.5 ст.330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции, заявленные ОАО "АИЖК"требования к Чижевскому Е.В., Чижевской Е.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ... года заемщику Чижевскому Е.В. на основании кредитного договора N... от ... года предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: .... Квартира приобретена в собственность ФИО1 и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Решением Советского районного суда ... от 02 июня 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено:

иск Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - удовлетворить.

Взыскать с Чижевского ... в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" денежную сумму в размере ... коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... коп., начисленные пени - ...., а также начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., определить следующий порядок взыскания:

1. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет ... коп., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации;

2. Реализация заложенного имущества - ..., осуществляется путем публичных торгов;

3. Начальная, продажная цена заложенного имущества - ... составляет ... руб.

Взыскать с Чижевского ... в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате госпошлины в сумме ... коп.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судебной коллегией установлено, что решение об обращении взыскания на заложенную спорную квартиру и её реализация в настоящее время исполнено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ... года, ОАО "АИЖК" является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., документ - основание протокол приема и регистрации заявок на участие в торгах от ... года N... (л.д.8).

Принимая во внимание положения ст. 78 ч. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге)", что момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией, судебная коллегия приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой ответчиками на момент рассмотрения дела утрачено, также, прекращено право собственности Чижевского Е.В. на квартиру.

Истец предъявил исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселение ответчиков на основании ст. 35 ЖК РФ.

Согласно справки на лиц, зарегистрированных по адресу спорного жилого помещения, Чижевский Е.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ... года, Чижевская Е.В. с ... года (л.д.9).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Предписанием от ... года истец предложил Чижевскому Е.В. сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение.

Принимая во внимание, что ОАО "АИЖК" является собственником спорной квартиры, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге)", ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ОАО "АИЖК" к Чижевскому Е.В. и Чижевской Е.В. о выселении жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере ... рублей с Чижевской Е.В. и Чижевского Е.В. в пользу ОАО "АИЖК"

Доводы апелляционной жалобы о том, что за Чижевской ... должно быть сохранено право пользования указанным жилым помещением на основании положений ст. ст. 31, 35 ЖК РФ; Чижевская Е.В. является пенсионером, по состоянию здоровья состоит на учёте в поликлинике, дополнительных источников дохода не имеет, другого жилья не имеет, и её имущественное положение не позволяет ей приобрести жилье являются несостоятельными.

Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при разрешении данного спора не могут быть применены, так как данная норма регулирует правоотношения между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения в случае прекращения семейных отношений.

Ссылка в апелляционной жалобе, что со стороны ОАО "АИЖК" в адрес Чижевской Е.В. предписание об освобождении жилого помещения или какого-либо другого уведомления об освобождении жилого помещения выслано или вручено не было; информацию о том, что появился новый собственник квартиры, она узнала от своего сына Чижевского Е.В. лишь тогда, когда начался судебный процесс по настоящему делу, судебной коллегией отклоняется, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ОАО "АИЖК", а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, то Чижевский Е.В. и Чижевская Е.В. подлежат выселению из спорной квартиры со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в ней. Кроме того, ОАО "АИЖК" уведомил Чижевскую Е.В. об освобождении спорного жилого помещения путем предъявления иска в суд, однако Чижевская Е.В. до настоящего времени указанное жилое помещение не освободила.

Довод апелляционной жалобы о том, что Чижевская Е.В. в квартире проживает с ... года, впоследствии указанная квартира была ею приватизирована, судебная коллегия также отклоняет, поскольку не является основанием для отказа в удовлетворении иска ОАО "АИЖК".

Спорная квартира приобретена Чижевским Е.В. по возмездной сделке- договору купли-продажи и не является тем приватизированным жилым помещением, которое Чижевская Е.В. как указано в жалобе приватизировала. По смыслу закона бессрочное право пользование сохраняется лишь на то помещение, которое является приватизированным, и которое не было отчуждено. Поскольку произошла смена собственника данного помещения, в настоящее время ОАО "АИЖК" является собственником спорной квартиры, ранее собственником являлся Чижевский ..., то сохранение регистрации Чижевской Е.В. по спорному адресу не имеет правого значения при разрешении данного спора.

Довод апелляционной жалобы, что к Чижевской Е.В. представители ОАО "АИЖК" с предложениями по поводу разрешения ситуации, связанной с возникшей задолженностью по кредитному договору, не обращались, в то же время, она готова погасить существующую задолженность Чижевского Е.В. перед ОАО "АИЖК" в размере ... рублей внести единовременно; оставшуюся сумму задолженности вместе с сыном Чижевским Е.В. готовы погашать поэтапно ежемесячно не принимаются во внимание апелляционным судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности.

Указание в жалобе о предоставлении возможность заключения мирового соглашения между Чижевским Е.В., Чижевской Е.В. и ОАО "АИЖК" на условиях полного погашения существующей задолженности Чижевского Е.В. перед ОАО "АИЖК" в течение 24 месяцев с дальнейшим переходом к Чтжевскому Е.В. права собственности на указанное жилое помещение судебной коллегией также не принимается во внимание, поскольку заключение мирового соглашения является правом сторон.

На основании изложенного судебная коллегия отменяет решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года с учетом определения Советского районного суда ... от ... года об исправлении описки, по делу принимает новое решение об удовлетворении исковых требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чижевскому ..., Чижевской ... о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, определение Советского районного суда ... от ... года об исправлении описки в решении суда отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Чижевскому ..., Чижевской ... о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскание судебных расходов - удовлетворить.

Выселить Чижевского ..., Чижевскую ... из квартиры, расположенной по адресу: ... и снять Чижевского ..., Чижевскую ... с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать Чижевского Евгения Владимировича судебные расходы в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в размере ... рублей, с Чижевской Евгении Васильевны судебные расходы в размере ... рублей.

Председательствующий Алексеенко О.В.

Судьи Абубакирова Р.Р.

Турумтаева Г.Я.

Судья: Шамсетдинова А.П.