Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 г. по делу N 33-8079/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайрутдинова Д.С.,

судей: Арманшиной Э.Ю.,

Милютина В.Н.,

с участием прокурора Муратовой Е.М.,

при секретаре Усманове И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. - Садыковой Г.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 апреля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "Газпром трансгаз Уфа" к Галиеву А.Д., Галиевой Г.Р., Галиеву М.А. о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить;

признать Галиева А.Д., Галиеву Г.Р., Галиева М.А. утратившими право на жилое помещение по адресу: ..., выселить Галиева А.Д., Галиеву Г.Р., Галиева М.А. из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по адресу: ...;

взыскать в пользу ООО "Газпром трансгаз Уфа" солидарно с Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. ... рублей понесенные расходы по оплате госпошлины;

в удовлетворении встречных исковых требований Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. к ОАО "Газпром трансгаз Уфа" о признании нанимателем, обязании заключить договор найма отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Газпром трансгаз Уфа" обратилось с иском к Галиеву А.Д., Галиевой Г.Р., Галиеву М.А. о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Спорное жилое помещение передавалось ответчику по договору аренды от ... года. Срок договора аренды истек ... года. Истец не желал дальнейшего продления договора, в связи с чем, обратился к ответчикам с требованием освободить принадлежащее истцу жилое помещение. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения. В удовлетворении исковых требований Галиевых о признании за ними права собственности на указанную квартиру вынесенным ранее судебным решением было отказано. Истец, как собственник указанного помещения, просит устранить нарушение его права собственности и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей с ответчиков солидарно.

Галиев А.Д., Галиева Г.Р., Галиев М.А. обратились к ООО "Газпром трансгаз Уфа" со встречными исковыми требования о признании ГалиеваА.Д. нанимателем жилого помещения, а Галиеву Г.Р. и Галиева М.А. членами семьи нанимателя, обязании ООО "Газпром трансгаз Уфа" заключить с Галиевым А.Д. договор найма по форме, утвержденной правительством РФ с внесением Галиеву Г.Р. и Галиева М.А. в качестве членов семьи нанимателя в указанный договор найма. Заявленные требования мотивированы тем, в жилое помещение по адресу: ... Галиев А.Д. вселился с семьей как работник предприятия "Баштрансгаз". С момента вселения в спорную квартиру с ... года истец и члены его семьи несли бремя содержания указанной квартиры, оплачивали коммунальные услуги и квартплату. Считают, что приобрели право пользования указанным жилым помещением, поскольку проживали в указанной квартире более 15 лет, оплачивали коммунальные услуги. Лицевой счет был оформлен на Галиева А.Д., но ... года был переоформлен на ООО "Газпром трансгаз Уфа". Полагают, что хотя письменного договора социального найма жилого помещения с ООО "Газпром трансгаз Уфа" не оформлено, однако фактически правоотношения по данному договору между ними и ООО "Газпром трансгаз Уфа" сложились, что подтверждается действиями нанимателя и наймодателя. Галиевы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают там, оплачивают коммунальные платежи, добросовестно исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, а ООО "Газпром трансгаз Уфа" необоснованно уклоняется от заключения установленной формы договора социального найма жилого помещения.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. - Садыкова Г.Р. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, допустил нарушение норм материального и процессуального права.

В апелляционном представлении прокурора ... ставился вопрос об отмене решения суда, однако до начала апелляционного рассмотрения дела от него поступил отзыв представления, который принят судебной коллегией.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя -Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. - Садыкову Г.Р., поддержавшею доводы жалобы, представителей ООО "Газпром трансгаз Уфа" Сидорова Д.М., Чаркина Е.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Разрешая спор по существу, с учетом положений ст. ст. 606, 610, 615, 621, 671, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно исходил из того обстоятельства, что в установленном действующем законодательством порядке, за три месяца до истечения срока действия договора истец уведомил ответчиков об отказе от продления заключенного договора.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно под. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что ООО "Газпром трансгаз Уфа" является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года серия АВ N..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, а также решением Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года и в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между дочерним предприятием по транспортировке и поставкам газа "Баштрансгаз" РАО "Газпром" (далее предприятие "Баштрансгаз") и Галиевым А.Д. был заключен договор аренды жилого помещения от ... года N..., сроком до ... года. В соответствии со ст. 17 Закона РФ от ... года N... "Об основах федеральной жилищной политики" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.

Согласно ст. 85 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

Статьей 275 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), было установлено, что по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

Пунктом 1 ст. 277 Гражданского кодекса РСФСР был установлен максимальный срок договора имущественного найма, который не должен был превышать 10 лет.

Федеральным законом от ... года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" с ... года была введена в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, по обязательственным отношениям, возникшим до ... года, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ... года N... "О преобразовании Государственного газового концерна "Газпром" Российское акционерное общество "Газпром", постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от ... года N... "Об учреждении Российского акционерного общества "Газпром" было учреждено Российское акционерное общество "Газпром".

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ... года N... "О преобразовании Государственного газового концерна "Газпром" установлено, что при учреждении РАО "Газпром" его уставный капитал формируется из 100 процентов капитала предприятий, состоящего из имущества Единой система газоснабжения, находящегося в федеральной собственности.

Согласно Приложению N... к Указу Президента Российской Федерации от ... года N... в перечень предприятий, входящих в РАО "Газпром", вошло Государственное предприятие "Баштрансгаз".

Согласно п. 1.1 Устава Предприятия по транспортировке и поставкам газа "Баштрансгаз" истец учрежден в соответствии с постановлением Совета Министров- Правительства Российской Федерации от ... года N... "Об учреждении Российского акционерного общества "Газпром" и является дочерним предприятием Российского акционерного общества "Газпром", основанным на собственности Общества.

Постановлением главы ... Республики Башкортостан от ... года N... зарегистрировано Дочернее предприятие по транспортировке и поставкам газа "Баштрансгаз" Российского акционерного общества "Газпром" путем преобразования из Государственного предприятия по транспортировке и поставкам газа "Баштрансгаз" и выдано свидетельство N....

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что на момент заключения договора аренды жилого помещения от ... года N... Предприятие "Баштрансгаз" (правопредшественник ООО "Газпром трансгаз Уфа") не являлось государственным предприятием.

Судом установлено, что на основании договора о совместном строительстве жилья от ... года N..., заключенного между Предприятием "Баштрансгаз" (правопредшественник ООО "Газпром трансгаз Уфа") и Генподрядной строительной фирмой акционерное общество "Крупнопанельное домостроение", последняя передала в собственность истца по акту от ... года двухкомнатную ... доме строительный N... по ... акту взаимозачета задолженности от ... года задолженность предприятием "Баштрансгаз" перед генподрядной строительной фирмой акционерное общество "Крупнопанельное домостроение" по договору о совместном строительстве жилья от ... года погашена. В дальнейшем дому был присвоен почтовый адрес: ..., что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и строительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от ... года N.../Т.

Право собственности в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации было зарегистрировано за предприятием "Баштрансгаз", что подтверждается регистрационным удостоверением от ... года и техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: ..., составленным по состоянию на ... года и выданными Уфимским предприятием технической инвентаризации.

В случае, если жилое помещение, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Таким образом, при рассмотрении настоящего иска необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ (гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Срок договора аренды жилого помещения от ... года N... истек ... года. Учитывая, что ООО "Газпром трансгаз Уфа" не отказался от продления договора, то в силу п. 1 ст. 683 ГКРФ договор найма был продлен сроком на 5 лет, т.е. до ... года.

Далее, ООО "Газпром трансгаз Уфа" также не отказался от продления договора найма, следовательно, он также был продлен на 5 лет, т.е. сроком до ... года.

В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Письмами от ... года за N..., от ... года за N... ООО "Газпром трансгаз Уфа" уведомило ответчика Галиева А.Д. об отказе от продления договора найма. Уведомления получены ответчиком ... года и ... года соответственно (л.д. ...).

Таким образом, договор коммерческого найма, заключенный между ООО "Газпром трансгаз Уфа" и Галиевым А.Д. прекратил свое действие ... года и, следовательно, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.7 Закона РФ N... от ... года "О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку договор прекратил свое действие, других доказательств, подтверждающие законное право ответчиков занимать спорное помещение суду не представлено, по мнению судебной коллегии, суд правильно пришел к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Отказывая в удовлетворении встресных исковых требований Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. к ОАО "Газпром трансгаз Уфа" о признании Галиева А.Д. нанимателем спорного жилого помещения и возложении обязанности по заключению с ним договора социального найма жилого помещения с указанием в договоре членами семьи нанимателя жилого помещения Галиевой Г.Р. и Галиева М.А. суд исходил из того, что доводы истцов по встречному иску, каковыми являются Галиевы, о том, что спорная квартира подлежит передаче в их пользование по договору социального найма жилого помещения установленной формы не нашли своего подтверждения.

Данный вывод судебная коллегия считает правильным поскольку такие обстоятельства, на которые указывают Галиев А.Д., Галиева Г.Р. и Г. в подтверждение своих доводов, как вселение в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями Галиева А.Д., проживание в спорном жилом помещении длительное время, оплата коммунальных платежей, оформление лицевого счета на Галиева А.Д. не свидетельствует о возникновении у них права пользования названным жилым помещение по договору социального найма, так как было установлено выше, спорное жилое помещение являлось собственностью дочернего предприятия по транспортировке и поставкам газа "Баштрансгаз" РАО "Газпром".

Доводы жалобы о незаконности решения как постановленного с нарушением норм процессуального права, поскольку судом не разрешено ходатайство представителя Галиевых - Садыковой Г.Р. об истребовании коллективного трудового договора и заявление о применении срока исковой давности, по мнению судебной коллегии, не влекут незаконности решения по следующим основаниям.

Так представителем Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. - Садыковым Г.Р. в судебном заседании действительно было заявлено ходатайство об истребовании у истца по первоначальному иску коллективного трудового договора, действовавшего в период ... года годы и данное ходатайство, в нарушение ст.166 ГПК РФ, судом оставлено без внимания. Однако данное нарушение судебная коллегия считает несущественным, поскольку как было установлено выше, спорное жилое помещение при предоставлении его в аренду Галиеву А.Д., находилось в собственности предприятия "Баштрансгаз". Устав предприятия "Баштрансгаз", договор аренды спорного жилого помещения от ... года не содержат положений о возможности безвозмездной передачи жилого помещения Галиеву А.Д., следовательно коллективный трудовой договор не имеет правового значения при разрешении данного спора, а потому данное процессуальное нарушение не привело и не могло привести к принятию неправильного решиния.

Как видно из письменного возражения представителя Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. от ... года (л.д. ...) представителем было сделано заявление о применении срока исковой давности к требованиям. Суд же в нарушение положений п.3 ст.198 ГПК РФ о необходимости изложения в решении позиции ответчика относительно исковых требований данного заявления в решении не отразил и не дал ему оценки. Однако, по мнению судебной коллегии данное процессуальное нарушение не может и не могло привести к принятию неправильного решения поскольку в соответствии со ст.208 ГК РФ на требования ООО "Газпром трансгаз Уфа", как собственника спорного жилого помещения, исковая давность не распространяется.

Доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение Галиеву А.Д. было предоставлено как служебное в связи с трудовыми отношениями, из которого он не мог быть выселен, поскольку глава 35 ГК РФ, на которую сослался суд в решении в обосновании выводов, вступила в силу после предоставления ему жилого помещения и она не предусматривает возможности аренды жилого помещения физическими лицами, по мнению судебной коллегии основан на неправильном толковании положений ГК РФ о действии гражданского законодательства во времени, так как в соответствие с положениями п.2 ст.4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, сохраняют силу.

Иные доводы кассационной жалобы также не содержат правовых оснований и обстоятельств, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения в апелляционном порядке и не могут быть приняты во внимание.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Галиева А.Д., Галиевой Г.Р., Галиева М.А. - Садыковой Г.Р., - без удовлетворения.

Председательствующий Д.С. Хайрутдинов

Судьи Э.Ю. Арманшина

В.Н. Милютин

Справка: судья Михадюк Е.Н.