Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 г. по делу N 33-9030/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:

председательствующего судьи Мухаметовой Н.М.,

судей: Сафина Ф.Ф.,

Михляевой Г.А.,

при секретаре Набиеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сайфуллиной Р.Р. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

В иске Сайфуллиной Расили Рахматуллиновны к Гафаровой Наиле Сахиуллиновне об утверждении соглашения об установлении частного сервитута в виде запрета Гафаровой Н.С. на распоряжение квартирой по адресу ....

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сайфуллина Р.Р. обратилась в суд с иском к Гафаровой Н.С., требуя утвердить представленное суду соглашение об установлении частичного ограничения (сервитута), который устанавливает запрет Гафаровой Н.С. на распоряжение квартирой, расположенной по адресу: ..., а именно: отчуждение указанной квартиры на период проживания в ней бывшего собственника Сайфуллиной Р.Р.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком ... года был заключен договор дарения указанной квартиры. В соответствии с условиями заключенного договора, Сайфулина Р.Р. сохраняет право проживания в этой квартире до добровольного ее снятия с регистрационного учета. Устно стороны договорились о том, что Гафарова Н.С. будет помогать Сайфуллиной Р.Р., оплачивать квартплату, ухаживать за ней. Однако, после заключения договора, ответчик в квартире не появляется, ни одного обещания не исполнил.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сайфуллина Р.Р. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что она ходатайствовала о переносе заседания по причине того, что не слышит и не понимает сути происходящего в судебном процессе, однако суд, не выяснив причину отсутствия представителя, продолжил заседание. Суд, рассмотрев дело в отсутствие истца, грубо нарушил ее права. Гафарова за ней не ухаживает, угрожает продажей квартиры, в связи с чем её могут выселить, она опасается, что останется без жилья, сервитут хочет установить с целью гарантирования проживания в квартире до своей смерти, даже в случае перемены собственника.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Сайфуллину Р.Р., её представителя по доверенности Шангину Л.И., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании договора дарения от ... года Сайфуллина Р.Р. подарила Гафаровой Н.С. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Пунктом 6 договора предусмотрено, что даритель сохраняет право пользования и проживания в квартире до добровольного снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года в удовлетворении иска Сайфуллиной Р.Р. к Гафаровой Н.С. о признании недействительной сделки - договора дарения квартиры расположенной по адресу: ..., заключенного между Сафиуллиной Р.Р. (дарителем) и Гафаровой Н.С. (одаряемой), отказано. Решение вступило в законную силу.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В силу ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Анализируя вышеназванные нормы права и оценив возникшие правоотношения, суд пришел к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку законом не предусмотрено установление сервитута в пользовании квартирой по заявленным истцом основаниям.

Как видно из договора дарения от ... года, даритель Сайфуллина Р.Р. сохраняет право пользования и проживания в квартире до добровольного снятия с регистрационного учета. Таким образом, с новым собственником квартиры у Сайфуллиной сложились правоотношения по пользованию жилым помещением, к которым сервитут не может быть применен.

Довод жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствие истца, просившей об отложении рассмотрения дела в связи нахождением представителя в командировке, не является основанием к отмене решения суда.

Так из материалов дела усматривается, что истец и её представитель Беляков Ю.Ю. были своевременно извещены о дате и времени судебного разбирательства. Суд обоснованно отклонил ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку нахождение представителя стороны в командировке не является уважительной причиной неявки в суд. Истец явилась в судебное заседание и покинула его только после отклонения судом ее ходатайства об отложении судебного заседания. Указанное свидетельствует о том, что по состоянию здоровья истец Сайфуллина Р.Р. могла принимать участие в судебном заседании и ушла из зала суда не в связи с ухудшением состояния здоровья, а по другим причинам, не признанным судом уважительными.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного постановления.

Принятое судом решение соответствует нормам материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для отмены его в апелляционном порядке, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сайфуллиной Р.Р., без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Ф.Ф. Сафин

Г.А. Михляева