Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2012 г. по делу N 33-9862/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего: Таратановой Л.Л.

Судей: Портянова А.Г.

Милютина В.Н.

При секретаре: Проскуряковой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ- Субханкуловой З.Н. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 февраля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Лебедева Н. М. удовлетворить.

Признать ... жилым домом N... по ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв.м., А (жилая) - площадью 11, 6 кв.м., А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв.м., А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв.м., А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв.м., итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв.м., жилая площадь составляет 40, 6 кв.м., подсобная площадь - 27, 5 кв.м.

Признать за Лебедевым Н. М. право собственности на жилой дом с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв.м., А (жилая) - площадью 11,6 кв.м., А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв.м., А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв.м., А2 (кухня) - площадью 13,9 кв.м., итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв.м., жилая площадь составляет 40, 6 кв.м., подсобная площадь - 27, 5 кв.м.

Признать за Лебедевым Н. М. право собственности на земельный участок, кадастровый номер: N..., площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ....

Данное решение считать основанием для государственной регистрации права собственности за Лебедевым Н. М. на жилой дом и земельный участок по адресу: ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лебедев Н. М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ... года ЖКК АП "Трест 21" передал, а гражданин Лебедев Н. М. принял в собственность ..., находящуюся в городе Уфе по .... Указанный договор был утвержден Постановлением ... N... от ... года и был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением от ... года. Истец полагает, что так как жилой дом по ... является одноквартирным, то ему как собственнику квартиры согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок по адресу: РБ, ... поставлен на кадастровый учет в 2010 году. Просит признать за Лебедевым Н. М. право собственности на земельный участок площадью 618 кв.м, кадастровый номер: N..., расположенный по адресу: РБ, ..., поскольку право собственности на земельный участок по ... возникло в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ и для регистрации права собственности не требуется решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было отказано. Лебедев Н.М. просит признать ... в ... жилым домом N... по ..., в ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв.м., А (жилая) - площадью 11, 6 кв.м., А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв.м., А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв.м., А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв.м., итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв.м., жилая площадь составляет 40, 6 кв.м., подсобная площадь - 27, 5 кв.м.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Лебедева Н.Н.- Чиглинцеву Ю.А., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением решения об отказе в удовлетворении требований.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ... года N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из заявленных исковых требований следует, что истец имея право собственности на квартиру в жилом ... заявляет требования о признании за ним права собственности на весь указанный дом в обоснование чего указывает на то, что весь дом состоит из принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Суд указанные доводы истца признал состоятельными и вынес приведенное решение.

Коллегия не может согласиться с вынесенным решением суда.

Право собственности на квартиру в указанном спорном жилом доме принадлежит истцу на основании договора передачи в совместную собственность от ... года (л.д.16) в котором общая площадь квартиры в 54,4 квадратных метра.

Общая площадь спорного жилого дома, на который претендует истец, как указано в его исковом заявлении составляет 68,1 квадратных метра, т.е. на 14 квадратных метра больше, чем принадлежащая ему квартира. Истцом не представлено данных за счет чего имеет место указанное увеличение и доказательств того, что ему принадлежат на праве собственности иные помещения помимо квартиры в 54,4 кв. метра. В исковых требованиях им так же указано о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, но уже под литерами А1 и А2, так же указанием на подсобную площадь 27,5 квадратных метра помимо общей площади спорного жилого дома. Согласно технического паспорта на 1993год каких-либо пристроев к указанному дому не было(л.д.14), а на перио ...года имеются три пристроя под литерами А,А1,А2, а так же еще два пристроя Г1, Г.

В случае, если дополнительные строения возведены истцом, как самовольные, то признание на них права собственности должно быть заявлено суду по иным, чем в данном иске основаниям.

В этой связи коллегия полагает, что удовлетворение заявленных требований в рамках оснований иска о наличии права собственности на указанную квартиру, которая, как заявляет истец, является единственной квартирой в данном жилом доме, не могут быть удовлетворены. Жилой дом может иметь помимо принадлежащей истцу квартиры иные помещения и расхождение в размерах квартиры и самого жилого дома в силу их значительности не позволяет признать за истцом право собственности на весь жилой дом в под несколькими литерами, как заявлено по иску.

Из данных требований истца вытекают его требования о предоставлении ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 02:55:030259:39 с почтовым адресов .... Отсутствие оснований для признания права собственности на весь жилой дом при указанных обстоятельствах свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на весь земельный участок, относящийся к указанному жилому дому.

Согласно данных кадастрового паспорта (л.д.18) земельный участок о праве собственности на который заявлены и удовлетворены судом исковые требования находится в санитарной зоне охраны водозаборов, что так же не учтено судом при удовлетворении иска и является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решении об отказе в удовлетворении завяленных требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 февраля 2012 года отменить, вынести новое решение:

В удовлетворении искового заявления Лебедева Н.М. о признании ... жилым домом N... по ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв.м., А (жилая) - площадью 11, 6 кв.м., А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв.м., А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв.м., А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв.м., признании право собственности на жилой дом с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв.м., А (жилая) - площадью 11,6 кв.м., А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв.м., А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв.м., А2 (кухня) - площадью 13,9 кв.м., итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв.м., жилая площадь составляет 40, 6 кв.м., подсобная площадь - 27, 5 кв.м.; признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер: N... 618 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ..., отказать.

Председательствующий: Таратанова Л.Л.

Судьи: Портянов А.Г.

Милютин В.Н.