Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2012 г. по делу N 33-11639/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.,

судей Арманшиной Э.Ю.,

Сафина Ф.Ф.,

при секретаре Абдуллиной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе ... гражданское дело по апелляционной жалобе МСВ на решение Орджоникидзевского районного суда ... ... от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований МСВ к Н ОА, НВО о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора купли-продажи неоконченного строительством объекта от ... года отказать.

Встречные исковые требования НОА удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома в ..., ..., с земельным участком площадью N... кв.м от ... года между Н ОА и ШАИ АИ незаключенным.

Взыскать с МСВ СВ в пользу НОА расходы за услуги представителя в размере N... рублей.

Взыскать с МСВ СВ в пользу Н ОА расходы за услуги представителя в размере N... рублей.

Заслушав доклад судьи Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МСВ, как правопреемник умершей истицы ШАИ, обратился в суд с иском к НОА, НВО о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора купли-продажи неоконченного строительством объекта. В обоснование своих требований указал, что НОА, имея долговые обязательства перед ШАИ в размере N... рублей, предложила в счет возврата долга на эту сумму принять в собственность недостроенный жилой дом площадью N... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., а также земельный участок площадью N... кв.м. ... года между ШАИ и супругами Н был заключен и подписан договор купли-продажи недостроенного жилого дома. Н передали во владение и пользование ШАИ их неоконченный строительством жилой дом и земельный участок, оригиналы всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и на незавершенный строительством жилой дом. Из технического паспорта от ... года видно, что в состав недостроя входит только фундамент размером N... м, отсутствуют стены, перегородки, чердачные и междуэтажные перекрытия, крыша, полы, оконные и дверные проемы, не выполнена отделка, не выполнены санитарно-технические, электромонтажные работы, работы по отоплению и газификации дома. Также при заключении сделки от ... года они договорились, что после оформления прав на земельный участок на имя НОА, последняя должна будет переоформить недострой и земельный участок на имя ШАИ

НОА право собственности на данный земельный участок зарегистрировала за собой в N... году. До настоящего времени договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома не расторгнут, недействительным не признан. В N... году ШАИ получила на свое имя технические условия для присоединения жилого дома к электрическим сетям, техническую документацию на газификацию жилого дома. В период с ... года по N... год включительно, истец, вместе с матерью ШАИ на земельном участке с кадастровым номером за свой счет осуществляли строительство жилого дома (литер N...) с пристроем и в N... году завершили его строительство. В настоящее время жилой дом с пристроем имеет общую площадь N... кв.м. Также возведены хозблок (литер N...) в N... году, баня (литер N...) с предбанником (литер N...) в N... году, беседка (литер N...) в N... году, теплица (литер N...) в N... году, колодец (литер N...) в N... году, выгребная яма (литер N...) в N... году, ворота (литер N...) в N... году, металлический забор ( N...) в N...- N... году, что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на ... года. На указанные строительные работы потрачены средства от продажи квартиры. Н не препятствовали им в осуществлении строительства. ... года решением Уфимского районного суда постановлено обязать ШАИ и МСВ устранить препятствие в пользовании объектом неоконченного строительства и земельного участка с кадастровым номером N..., расположенным по указанному адресу, возложить на них обязанность освободить от личных вещей и имущества. Действиями Н, не исполнивших договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома истцу причинены убытки в размере затрат на строительство жилого дома и надворных построек. Согласно отчету ... городского филиала ГУП БТИ по ... N... от ... года, стоимость жилого дома с надворными постройками составляет N... рублей. Кроме того, понесены документально подтвержденные затраты в сумме N... рублей на оформление технической документации для подключения построек к электрическим сетям, затраты по оценке имущества в сумме N... рублей. Все возведенные ими постройки являются постройками капитального типа, находятся на фундаменте и прочно связаны с землей. Отделение этих объектов от фундамента без причинения несоразмерного ущерба назначению объектов не возможно, поэтому демонтировать и увезти их с участка не представляется возможным. В связи с чем, ШАИ просила взыскать с супругов Н в ее пользу в солидарном порядке причиненные убытки в размере N... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме N... рубль N... копейки и N... рублей по возмещению расходов на представителя.

... года ШАИ умерла.

МСВ является родным сыном ШАИ и её наследником по закону первой очереди; определением суда определено процессуальное правопреемство.

НОА обратилась в суд со встречным иском к ШАИ ( МСВ) о признании незаключенным договора купли-продажи недостроенного жилого дома в ..., ..., с земельным участком площадью N... кв.м, от ... года между НОА и ШАИ В обоснование своих исковых требований указала, что в феврале N... года ШАИ предложила купить у нее баню, площадью N... кв.м.. находящуюся по адресу: ..., ... за N... рублей. Они с супругом согласились. Поскольку на тот момент у них было только N... рублей, которые они передали ШАИ на остальные N... рублей она дала расписку, по которой она якобы взяла их у ШАИ в долг. В марте N... года они с мужем не смогли отдать ШАИ N... рублей, в результате чего ШАИ предложила, чтобы они передали ей недостроенный дом, который НОА приобрела по договору купли-продажи от N... года у ЕХХ, площадью N... кв.м., лит. N..., N.... Впоследствии она узнала, что ее муж НВО и ШАИ составили договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому она НОА продает, а ШАИ покупает недостроенный жилой дом, расположенный в ..., ..., с земельным участком N... кв.м. Инвентарная оценка дома, указанная в договоре от ... года, составляет N... рублей. Договор составлен от имени НОА, но подписан фактически её мужем НВО Она лично в сделке не участвовала и принадлежащий ей дом ответчице не передавала, не уполномочивала НВО на совершение сделки. В оспариваемом договоре отсутствует цена недвижимости, отсутствует акт приема-передачи недвижимости. Летом N... года ШАИ начала возводить на принадлежащем ей земельном участке постройки. Полагает, что ШАИ должна была проявить должную осмотрительность, начиная строительство на земельном участке, ей не принадлежащем. Они с мужем просили приостановить строительство, просили решить вопрос о возведенных ею постройках, предложив разобрать их и стройматериалы вывезти с участка. Решением суда от ... года ШАИ и МСВ обязали устранить препятствия в пользовании объектом неоконченного строительства и земельного участка и обязали их освободить от личных вещей и имущества. Решение суда ШАИ не исполняла, продолжала проживать в принадлежащем НОА доме, пользоваться земельным участком, в связи с чем, возбуждено исполнительное производство.

Судом постановлено приведённое решение.

В апелляционной жалобе МСВ ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что судом неправильно применены нормы гражданского права к сложившимся правоотношениям сторон. Указал, что НВО в июне N... года имел право распоряжаться недвижимостью, являющейся совместной собственностью супругов. НОА было известно о состоявшемся договоре купли - продажи недвижимости от ... года, поэтому ею пропущен срок исковой давности об оспаривании данного договора. Кроме того, поскольку договор купли-продажи от имени НОА подписан ее супругом НВО, у НОА отсутствует субъективное право на оспаривание данного договора. Все постройки, выполнены на спорном земельном участке в период с N... по N... года с согласия НОА Никаких требований о прекращении строительства ею не предъявлялось. Взысканная сумма расходов на представителя в размере N... рублей не соответствует требованиям разумности и фактически оказанной юридической помощи.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав МСВ, его представителя ОАТ (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, НВО, НОА, их представителя - РНА (по ордеру), полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения в связи со следующим.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, ... года между ШАИ и НОА подписан договор купли-продажи, по условиям которого НОА продала ШАИ недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке ..., ... с земельным участком N... кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, согласно справки Муниципального хозрасчетного предприятия по технической инвентаризации составляет N... рублей.

Разрешая спор по существу, с учётом приведённых норм права, а также положений статей 432, 454 Гражданского кодекса РФ, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от ... года является незаключенным, следовательно, требования МСВ о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора купли-продажи, удовлетворению не подлежат, поскольку признание договора незаключенным предопределяет отсутствие правовых последствий для сторон и не порождает прав и обязанностей.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учётом выбранного способа защиты прав.

Указанные в апелляционной жалобе обстоятельства направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и нашедших отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.

В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку МСВ в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судебная коллегия полагает, что сумма расходов за услуги представителя в размере N... рублей, подлежащая взысканию с МСВ в пользу НОА определена судом с учетом категории дела и соответствует принципам разумности.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда ... ... от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу МСВ - без удовлетворения.

Председательствующий З.Х. Осетрова

Судьи Э.Ю. Арманшина

Ф.Ф. Сафин

Справка: федеральный судья Попенова Т.В.