Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 30 октября 2012 г. по делу N 33-12282/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Алексеенко О.В.

судей Нурисламовой Э.Р., Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Елисеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Аскиной Р.М. по доверенности Иващука А.А. на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Аскиной Регины Маратовны о признании права истца в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от третьего лица к истцу на объекты недвижимости согласно приложению, в том числе: здание столовой, 1этажное, площадь 216,5 кв.м., литер А по адресу: ...; административное здание, литер А, 1этажное, 159,7 кв.м, по адресу: ...; котельной, 1этажной, 139,3 кв.м., литер В, по адресу: ..., ...; гараж, 2этажный, 574,8 кв.м., литер Б, по адресу: ..., ...; здание кузницы, 1этажной, 48,5 кв.м., литер А, по адресу: ...; тарный цех, 2этажный, 1454,2 кв.м., литер Д, по адресу: ..., пристрой к тарному цеху, 94,3 кв.м., литер ..., по адресу:

...;сушилку, 167,2 кв.м., литер Е, по адресу: ..., ...; цементный склад, 17,2 кв.м., литер Ж, по адресу: ... ...; здание склада, 143,9 кв.м., литер И, по адресу: ..., здание столовой, 135,2 кв.м., литер К, по адресу: ...; склад готовой продукции, 428,5 кв.м., литер Л, по адресу: ..., д.Бельский, ...; здание дробилки, 62,2 кв.м., литер М, по адресу: ...; здание склада, 98,7 кв.м., литер Б, по адресу: ... отказать.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аскина Р.М. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений и третьему лицу конкурсному управляющему ГУП " Симский лесокомбинат", с учетом уточнения исковых требований, о признании права истца в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от третьего лица к истцу на объекты недвижимости согласно приложению.

В обоснование требований Аскина Р.М. указала, что в соответствии с договором от ... года N б/н купли-продажи она является покупателем объектов недвижимости, находящихся по адресу: РБ, ..., которые она согласно указанному договору купли-продажи имущества ГУП " Симский лесокомбинат" приобрела на публичных торгах. Объекты недвижимости переданы ей по акту приема-передачи от ... года Она в настоящее время пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ... года ГУП " Симский лесокомбинат" (продавец по договору купли-продажи) ликвидирован на основании решения Арбитражного Суда РБ о завершении конкурсного производства.

Она обратилась к УФРС по РБ отдел по ... с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода от Третьего лица к ней права собственности на объекты недвижимости (Приложение 1) и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов. Однако ... года письмом N... Ответчик отказал в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сославшись на ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в документах, представленных на регистрацию права собственности, отсутствует заявление правообладателя на переход права. По её мнению, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности противоречит ст. 131 ГК РФ, статьям 17 - 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает её права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. В связи с тем, что ... года ГУП " Симский лесокомбинат" (продавец по договору купли-продажи) ликвидирован на основании решения Арбитражного Суда РБ о завершении конкурсного производства, он не может присутствовать при подаче заявления о переходе права. Поскольку продавец по договору купли-продажи имущества ликвидирован, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, она не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Аскина Р.М. просила признать ее право в государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности от Третьего лица к ней на объекты недвижимости согласно Приложению 1.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Аскиной Р.М. по доверенности Иващук А.А. просит отменить решение и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования истицы. В обоснование апелляционной жалобы указано, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности противоречит ст. 131 ГК РФ, статьям 17 - 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права истицы как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, так как ... года ГУП " Симский лесокомбинат" (являющийся продавцом по договору купли-продажи) ликвидирован на основании решения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства, поэтому его представитель не может присутствовать при подаче заявления о переходе права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Аскиной Р.М. - Иващука А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что между Аскиной Р.М. и ГУП " Симский лесокомбинат" в лице конкурсного управляющего Гулюмова Ф.М. заключен договор купли-продажи оспариваемого недвижимого имущества.

В данном случае в качестве продавца спорного имущества выступало ГУП " Симский лесокомбинат".

По акту приема-передачи от ... года Аскиной Р.М. переданы указанные в договоре купли-продажи от ... года объекты недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности не закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения или наличие иных оснований (в том числе возведение объекта недвижимого имущества унитарным предприятием в установленном законом порядке).

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, право хозяйственного ведения ГУП " Симский лесокомбинат" на спорные объекты ничем не подтверждено, государственная регистрация права хозяйственного ведения на отчуждаемое имущество не произведена.

Само по себе наличие разделительного баланса, перечня активов и обязательств, передаточного акта не влекут возникновение у ГУП " Симский лесокомбинат" каких - либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст. ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, на момент заключения договора купли - продажи, права хозяйственного ведения ГУП "Симский лесокомбинат" на отчуждаемые объекты в материалах дела не имеется, в связи с чем, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ГУП " Симский лесокомбинат" не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не имел права их реализовывать.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение. Доводы жалобы не указывают на основания для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Аскиной Р.М.- Иващука А.А. без удовлетворения.

Председательствующий подпись О.В.Алексеенко

Судьи: подпись Э.Р.Нурисламова

подпись Г.Я.Турумтаева

Справка: судья Хисамова Р.И.