Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-10145/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Зайнуллиной Г.К.

Старичковой Е.А.

при секретаре Сайфуллиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абдуллиной О.В. на решение Калининского районного суда г. Уфа РБ от 01 июня 2012 года, которым постановлено:

исковое заявление Исмагиловой А.С. к Абдуллиной О.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, устранении незаконной перепланировки, удовлетворить;

обязать Абдуллину О.В. не чинить препятствия Исмагиловой А.С. в пользовании жилым помещением - комнатой N..., расположенной по адресу: ...;

обязать Абдуллину О.В. привести в первоначальное состояние перепланированное помещение - кладовку в квартире N... д. ... по ул. ... г. Уфы;

взыскать с Абдуллиной О.В. в пользу Исмагиловой А.С. судебные расходы: по оплате государственной пошлины ... руб., а так же по оплате услуг представителя ... руб., всего ... рублей.

Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исмагилова А.С. обратилась с иском к Абдуллиной О.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, устранении незаконной перепланировки, мотивируя требования тем, что она является собственником комнаты N ... в коммунальной квартире N ... дома N ... по ул. ... г.Уфа согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.02.2012 года, выданного на основании договора купли-продажи от ... года. Комнаты N ... и ... в указанной квартире находятся в пользовании Абдуллиной О.В. по договору социального найма. Ответчик всячески препятствует ее доступу в спорную квартиру, в связи с чем, просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой. Согласно кадастровому паспорту, кроме жилых комнат, в квартире имеется кухня площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м, кладовая площадью ... кв.м. Дом является двухэтажным, квартиры в доме с частичными удобствами, отсутствует горячее водоснабжение. Ответчиком на кухне установлен газонагреватель, а кладовая переоборудована в ванную комнату. Из технического паспорта квартиры по состоянию на 03.03.2012 года установлено, что произведенная в квартире перепланировка является незаконной. Просит обязать ответчика привести перепланированную кладовую в квартире в первоначальное состояние.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Абдуллина О.В. просит отменить решение суда, указывая, что суд необоснованно расценил перепланировку как самовольную, поскольку в сентябре 2011 года в компетентные органы передана на согласование разрешительная документация по перепланировке квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Абдуллину О.В., представителя ответчика - Абдуллина И.Р., действующего на основании доверенности от ... года, поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При разрешении заявленных требований, суд правильно руководствовался положениями ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Исмагилова А.С. является собственником комнаты N ... в квартире N ... дома N ... по ул. ... г. Уфа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ... от 06.02.2012 года, выданным на основании договора купли-продажи от ... года.

Как следует из технического паспорта жилого помещения - квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г.Уфы по состоянию на 08 декабря 2011 года, инвентарный номер ..., квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, кладовой, коридора (л.д.10).

Комната N ... площадью ... кв.м. в указанной квартире находится в пользовании Абдуллиной О.В. на основании договора социального найма.

Судом достоверно установлено, что ответчиком без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры, которая заключается в перепланировке кладовой в ванную комнату без изменений площадей помещений.

Данный факт подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на 03 марта 2012 года за инвентарным номером ..., в соответствии с которым, кладовая комната переоборудована под ванную (л.д.12).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Как следует из письменного отзыва МУП УЖХ г.Уфы на исковое заявление, представитель управления жилищного хозяйства поддержал исковые требования истца ввиду проведения перепланировки без разрешительной документации со стороны как собственника помещения -администрации ГО г.Уфа, так и Центра гигиены и эпидемиологии (л.д.26).

Из письма гл.инженера ОАО " ..." Ф.Р.Ф. от 26.03.12 года следует, что по факту незаконной установки проточного водонагревателя в квартире N ... дома N ... по ул. ... г.Уфы работниками филиала " ..." произведено отключение проточного водонагревателя с установкой заглушки (л.д.37).

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела сведений о допустимости и возможности сохранения квартиры N ... в доме N ... по ул. Нежинской г. Уфы в перепланированном состоянии, суд правильно пришел к выводу, что осуществленная ответчиком перепланировка внесла такие изменения в квартиру, которые нарушают права и законные интересы собственника комнаты N ... Исмагиловой А.С., что является основанием для удовлетворения ее исковых требований в части обязания ответчика привести перепланированную кладовку в первоначальное состояние.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что Исмагилова А.С. купила данную квартиру в перепланированном виде, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данное утверждение опровергается технической документацией на жилое помещение на момент оформления договора купли-продажи в январе 2012 г. Довод жалобы о том, что перепланировкой ответчик улучшила техническое состояние квартиры и не нарушила права и законные интересы граждан, судебная коллегия находит несостоятельным в связи с отсутствием подтверждающей документации, а также наличием установленного в судебном заседании факта незаконной установки водонагревателя в переоборудованной ванной комнате.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела и исследованными в суде доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 326, 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 01 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдуллиной О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.К. Зайнуллина

Е.А. Старичкова

Справка: судья Д.В.Д.