Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 27 августа 2012 г. по делу N 33-8309/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Милютина В.Н.,

Сафина Ф.Ф.,

при секретаре Абдуллиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно - строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

исковые требования Пузырева А.Б. к ООО "ТехСтройПласт - Инвест" удовлетворить;

признать за Пузыревым А.Б. право собственности на 6980/705753 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - строящийся жилой ..., расположенный по строительному адресу: Республики Башкортостан, ..., в квартале N..., ограниченном ..., ..., что после сдачи дома в эксплуатацию составляет двухкомнатную ..., общей проектной плошадью 69.8 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 36.1 кв.м., расположенную на 6-м этаже, подъез ....

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пузырев А.Б. обратился в суд с иском к ООО "ТехСтройПласт - Инвест", о признании за ним права собственности на 6980/705753 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - строящийся жилой ..., расположенный по строительному адресу: ..., в квартале N..., ограниченном ..., ..., что после сдачи дома в эксплуатацию составляет двухкомнатную ... общей проектной площадью ...,8 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 36,1 кв.м., расположенной на шестом этаже, подъез ..., на основании предварительного договора N... купли-продажи создаваемого имущества от ... года, заключенного между И. и ООО "ТехСтройПласт - Инвест" Также просила взыскать с ответчика ... рублей на оплату юридических услуг и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ... года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества, предметом которого являлась указанная двухкомнатная квартира. В соответствии с условиями договора, в целях финансирования строительства жилого дома, истцом были накоплены простые векселя ООО "ТехСтройПласт - Инвест" на сумму денежных средств в размере ... рублей, а ответчик обязался в срок до ... года оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Однако, по состоянию на день обращения в суд, своих обязательств ответчик не исполнил, квартира не передана, документы для регистрации права собственности не оформлены, строительство объекта не завершено. Претензия, посланная ответчику с требованием исполнить условия договора, осталась без удовлетворения. Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно - строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан (далее МУП ИСК ...) ставится вопрос об отмене состоявшегося решения суда ввиду его незаконности, как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права

Проверив материалы дела, выслушав представителя Пузырева А.Б. - Тимофеева Л.И., полагавшего решение суда законным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям приведенным в исковом заявлении, представителя МУП "ИСК" ... Поздышеву Р.Р., поддержавшую жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из содержания жалобы, присужденная судом истцу доля в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять спорную квартиру, принадлежит МУП ИСК .... Однако МУП ИСК ... не было привлечено к участию в деле, а между тем решением разрешен вопрос о его правах на присужденное истцу имущество, что является основанием для отмены решения суда.

Как следует из содержания уточненного искового заявления истец, указывая на нарушение обязательств ответчиком, вытекающих из предварительного договора купли - продажи создаваемого имущества, ссылается на Закон РФ "О защите прав потребителей" N... от ... года и ст.1043 ГК РФ считая, что исполнив обязательства по предварительному договору в полном объеме, он является собственником 6980/705753 доли в праве общей долевой собственности в жилом ..., что составляет спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу приведенных положений закона предметом заключенного между Пузыревым А.Б. и ООО "ТехСтройПласт - Инвест" предварительного договора купли - продажи квартиры является обязательство сторон заключить договор о приобретении данного имущества в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи квартиры для личного потребления. Следовательно, правоотношения между сторонами не являются отношениями, возникающими между потребителем и продавцом при продаже товара, в связи с чем нормы Закона РФ от ... года N 2300-1 "О защите прав потребителей" на них не распространяются.

Положения же статьи 1043 ГК РФ определяют правовой режим имущества товарищей и пунктом 1 данной правовой нормы, предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Однако доказательств наличия между сторонами правоотношений, вытекающих из договора простого товарищества в материалы дела не представлено, поэтому судебная коллегия считает, что к данному спору не применимы и правила об общем имуществе товарищей.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, между Пузыревым А.Б. и ООО "ТехСтройПласт - Инвест" был заключен предварительный договор N... от ... года купли-продажи создаваемого имущества - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 69.8 кв.м., жилой площадью 36.1 кв.м., расположенной по строительному адресу: ..., жилой ..., в квартале N..., ограниченном ..., .... Согласно п.4.2 данного договора стороны обязались, что основной договор купли - продажи будет заключен в срок не позднее ... года (л.д ...).

При таких обстоятельствах учитывая, что согласно изложенных в п. 4.2. предварительного договора условий, основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ... года, а таковой заключен не был и предложений заключить этот договор другой стороне не направлялось, по мнению судебной коллегии, применительно к правилам п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по указываемому истцом предварительному договору купли - продажи, в любом случае были прекращены.

Доказательства, предоставленные истцом в подтверждение выполнения своих обязательств по предварительному договору купли - продажи от ... года по оплате создаваемой квартиры, а так же ссылка на то, что ООО "ТехСтройПласт - Инвест" инвестировало строительство более чем 1080.77 кв.м., не имеют правового значения при разрешении заявленных требований истца. Права истца в данном случае защищены положениями ст.1102 ГК РФ об обязательствах лица вследствие неосновательного обогащения и следовательно истец вправе предъявить требования к ответчику о возвращении неосновательного обогащения.

Доказательства, предоставленные представителем истца при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, в частности список квартир в жилом ..., протокол распределения квартир и нежилых помещений в жилом ..., постановление восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... года не свидетельствуют о возникновении прав истца в отношении спорного недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Пузырева А.Б. к ООО "ТехСтройПласт - Инвест" о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте отказать.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Милютин В.Н.

Сафин Ф.Ф.