Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 04 октября 2012 г. по делу N 33-11229/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Куловой Г.Р.

Фархутдиновой Г.Р.

при секретаре Филипповой М.Н.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Нургалиева Х.В. в интересах Янбердиной Ф.А. на решение Октябрьского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Исковые требования Некрасова Н.Н. к Янбердиной Ф.А. о признании права собственности незаконным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры находящуюся по адресу ... от ... года заключенный между Янбердиной Ф.А. и ФИО недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу ...;

признать Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: ..., недействительным;

исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Янбердиной Ф.А. на объект права - квартиру, находящуюся по адресу: ....

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некрасов Н.Н. обратился в суд с иском к Янбердиной Ф.А., в порядке уточнения исковых требований просил признать недействительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между Янбердиной Ф.А. и ФИО, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: ..., признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: ..., исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Янбердиной Ф.А. на объект права - квартиру, находящуюся по адресу: ....

В обоснование иска указал, что приходится сыном ФИО, который умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти. О том, что его отец умер, они узнали, когда его мать пришла ... года проведать отца, и дверь квартиры отца открыл посторонний мужчина, а соседи сообщили, что отец умер. В установленном законом порядке ... года он обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его отца, а именно, квартиры, находящейся по адресу: .... Других наследников по закону нет. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ... года собственником квартиры, находящейся по адресу: ... являлся его отец ФИО. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ... года собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., является Янбердина Ф.А. Документы представлены на государственную регистрацию договора купли-продажи права собственности на данный объект. Дата регистрации ... года Каким образом произошла регистрация права собственности ... года данной квартиры, когда его отец умер ... года ему неизвестно. При жизни отец квартиру продавать не собирался, эта квартира была единственным жильем его отца.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного необоснованного; не принято во внимание, что Янбердина Ф.А. является добросовестным приобретателем, поскольку не могла знать о совершении сделки от имени ФИО посторонним человеком. На момент продажи квартиры ФИО был зарегистрирован в спорном жилом помещении, внешность продавца совпадала с фотографией в паспорте на имя ФИО.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Янбердиной Ф.А. - Нургалиева Х.В., возражения представителя Некрасова Н.Н. - Некрасову Л.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения по адресу: ..., являлся Некрасов ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за N....

Как следует из свидетельства о смерти, выданного ... года, ФИО, ... года г.р. умер ... года, о чем составлена запись акта о смерти N....

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Уфа ФИО2 ... года по заявлению Некрасова Н.Н. по доверенности, удостоверенной ... года ФИО3 консулом-советником Генерального консульства Российской Федерации в ... по реестру N..., заведено наследственное дело N... к имуществу ФИО, ... года г.р. умершего ... года проживавшего по адресу: .... Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства является Некрасов Н.Н. сын наследодателя. Других заявлений в наследственном деле не имеется.

Согласно договора купли-продажи от ... года, ФИО продал, а Янбердина Ф.А. купила в собственность за ... руб. квартиру по адресу: .... Оспариваемый истцом договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован после смерти ФИО, а именно, ... года

При таких обстоятельствах, в силу прекращения правоспособности по причине смерти ФИО, у последнего отсутствовала воля на передачу квартиры Янбердиной Ф.А., спорное жилое помещение выбыло из владения помимо воли ФИО, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 17, 166-168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о признании договора купли-продажи от ... года ничтожным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

К доводам жалобы о признании Янбердиной Ф.А. добросовестным приобретателем судебная коллегия относится критически, в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 223, 302 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возмездность приобретения имущества сама по себе не свидетельствует о добросовестности его приобретения. Кроме того, Янбердина Ф.А. при необходимой степени разумности, заботливости и осмотрительности, которые покупатель объекта недвижимости обязан проявить при заключении сделки, имела основания и возможность усомниться в законности заключаемой сделки.

Довод жалобы о том, что в правоохранительных органах имеется заявление Янбердиной Ф.А. о привлечении к уголовной ответственности неустановленного лица, продавшего ей квартиру, выводов суда не опровергает, на существо постановленного по делу решения не влияет и не может повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи Г.Р. Кулова

Г.Р. Фархутдинова