Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 16 октября 2012 г. по делу N 33-9999/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Кривцовой О.Ю.

Ишбулатовой Е.И.

при секретаре: Калимуллиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Усова В.А. на решение Демского районного суда г.Уфы от 04 июля 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Усова Вячеслава А. отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усов Вячеслав А. обратился в суд с исков к Усову в А., администрации ГО г.Уфа о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок указав, что на основании договора купли-продажи ... года матери истца Усовой М.Т., принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ...

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ... года право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 961 кв.м, по адресу: ... перешло к Усову А.И.

Усов В.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу ..., на основании решения Демского районного суда от 03.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... года.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 15.12.2011г. года площадь земельного участка составляет 992 кв.м, кадастровый номер ... разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, адрес: ...

В сведениях о правах данного кадастрового паспорта указано, что данный земельный участок находится в собственности Усова В.А..

06.12.2011 года истец обратился в Администрацию городского округа города Уфы, РБ с просьбой предоставить ему в собственность 1\2 доли земельного участка, площадью 992 кв.м, расположенного по адресу: ..., в порядке приватизации, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Истец просил признать недействительным и прекратить право собственности Усова В.А. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...; признать за Усовым В.А. право собственности на 1\2 доли земельного участка, общей площадью 992 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., под индивидуальную жилую застройку.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, по последним уточнениям истец просит признать невозникшим и прекратить право собственности Усова В.А, на земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: ...; Определить между Усовым В.А.. Усовым В.А.. порядок пользования земельным участком площадью 992 кв.м, домовладения ..., выделив в пользование Усова В.А.. земельный участок площадью 619 кв.м, что составляет 619/992 доли в границах:

-по периметру забора с городскими землями на расстоянии 21.6 м (т.н.2- т.н.13) 6,45 + 3,09+3,24+8,82м;

-по периметру забора с участком N7/1 по ул.Селенгинская на расстоянии 28,11 м (т.н.13-т.н.21) 13,28+0,96+3,32+1,01 + 1,37+6,08+2,09м;

-по забору с городскими землями на расстоянии 22,46 (т.н.20-т.н.8) 0,4+5,25+16,81м;

-по периметру стены жилого дома литеры а, А, А4 на расстоянии 27,92м (т.н.8-т.н.2) 4,25+1,90+11,16+6,19+0,85+3,57м;

признать за Усовым В.А. право собственности на 619/992 доли земельного участка общей площадью 992 кв.м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... под индивидуальную жилую застройку.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Усов В.А. просит его отменить в связи с неправильным применением норм материального права, ссылается на то, что суд не учел, что спорный земельный участок предоставлен прежнему собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец Усов В.А. фактически унаследовав после смерти матери спорное домовладение, впоследствии отказался от прав в пользу своего отца Усова А.И., у истца возникло правомерное фактическое пользование земельным участком.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Усова В.А. - Королькову О.В.(по доверенности), поддержавшую жалобу, Усова В.А., адвоката Нагимова А.М. поддержавших решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Судом установлено, что согласно архивной выписке из протокола N35 заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 13.10.1949г. Варганову И.Н. был предоставлен земельный участок на ул.Кирова N2 площадью 962.5 кв.м., впоследствии жилой дом ... приобрели родители истца и ответчика.

Из архивной выписке, выданной ЦГИА 23.06.2010г. следует, что ул. Кирова в Демском районе г.Уфы переименована на ул.Ильича.

Согласно свидетельству о праве наследство по закону от ... года. наследником имущества Усовой М.Т., умершей ... года г является ее муж Усов А.И., проживающий ..., наследующий в том числе и долю отказавшегося в его пользу сына умершей Усова В.А.. Наследственное имущество состоит из домовладения, состоящего из жилого брусчатого дома в две комнаты, площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., бани бревенчатой, сарая тесового, колодца из железобетона, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу ... и расположенного на участке земли мерою 961 кв.м. Зарегистрировано в реестре за N1047. Вышеуказанное домовладение принадлежало Усовой М.Т. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 14 мая 1983 г.

Решением ... районного суда г.Уфы от 30.12.1997г. за отцом истца и ответчика - Усовым А.И. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами Al, A2, A3 к жилому дому ..., и нежилые строения под литерами Г, Г1, Г2, Г2 по указанному адресу. Указанное решение впоследствии было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.

Решением ... районного суда г.Уфы от 03.12.2001г. за Усовым А.И. (отцом истца и ответчика) признано право собственности на самовольно возведенные строения: кухню площадью 8.7 кв.м лит.А2, жилую комнату площадь. 10.8 кв.м лит.А2, жилую комнату площадью 9.8 кв.м лит.АЗ, веранду площадью 4.8 кв.м лит.а1, расположенные по адресу ...; За Усовым Вячеславом А. признано право собственности на самовольные постройки кухню площадью 6.3 кв.м лит.А2, прихожую площадью 4.2 кв.м лит.А2, жилую комнату площадью 6.7 кв.м лит.А1, коридор площадью 5.5 кв.м лит.А1, жилую комнату площадью 16.7 кв.м лит.А1, веранду площадью 8 кв.м лит.а1, баню площадью 13.9 кв.м лит.Г, уборную лит. 1, расположенные по адресу ...; Договор дарения от 27.03.2001г. о передаче Усовым А.И 28/100 доли Усову Н.А. и 72/100 доли Усову В.А. зарегистрированный Государственной регистрационной палатой при МЮ РБ признан недействительным.

По договору дарения от ... года. Усов А.И. (отец истца и ответчика) подарил Усову В.А. (ответчику) жилой дом по ... (литер А пом.1, А2-АЗ помЗ, а, аЗ, Г1, 11, 1У), принадлежащий дарителю на праве собственности на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.1992г.

В настоящее время на основании указанного договора дарения Усов В.А.. является собственником жилого дома под литером А (пом.1, номера комнат: 1,2,3,4,5, А2-АЗ (пом.З, номера комнат: 1,2,3), Г1, а, аЗ, 11, 1У по ..., что подтверждается свидетельством о ГРП 02-Чи N010851 от 15.11.2002г. и выпиской из Росреестра по РБ от 17.01.2012г.

Усов В.А. в 2010 году в упрощенном порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" на основании договора дарения от 06.11.2002г. и архивной выписки от 23.06.2010г., выданной ЦГИА РБ зарегистрировал право собственности на земельный участок по ..., что подтверждается свидетельством о ГОРП 04 АВ 750367 от 23.07.2010г. В настоящее время Усов В.А.. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из Росреестра от 17.01.2012г.

Истец Усов В.А. на основании решения ... районного суда г.Уфы от 03.12.2001г. является собственником части индивидуального жилого дома, общей площадью 47,4 кв.м., литера А2-А1 (пом.2, номера комнат:

1,2,3,4,5), al, Г, 1, инв.N25952 расположенного по адресу: РБ ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-УФ N176817* от 11 февраля 2002г.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Усову В.А., исходил из того, что истец права собственности в домовладении, оставшемся после смерти родителей, не имел и не имеет, соответственно, самостоятельным правом на пользование земельным участком он не обладает. Приобретение права собственности в домовладении путем возведения и последующего узаконения самовольных построек не влечет за собой приобретение права собственности на земельный участок.

Между тем, с указанным выводом суда судебная коллегия не может согласиться.

Как следует из представленных документов, истец Усов В.А. собственником части домовладений стал на основании решения Демского районного суда г.Уфы в 2001 году. Согласно данного решения суда он узаконил самовольные постройки, расположенные на спорном земельном участки, при жизни своего отца, который не возражал против этого.

А ответчик Усов Владимир А. стал собственником другой части домовладения только в 2002 году, на основании договора дарения от отца.

При таких обстоятельствах выводы суда о том, что у Усова Вячеслава А. не возникло право на земельный участок, необоснован.

Усов А.И. (отец истца и ответчика) права на земельный участок в установленный порядке не оформил. При жизни не возражал, чтобы истец возводил строения на общем земельном участке. Жилой дом подарил Владимиру только после того как Усов В. стал уже собственником части жилых построек.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении е прав на земельный участок.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что Усовы ... и ... являются участниками совместной собственности, и следовательно распоряжение земельным участком при доме допускается только по соглашению сторон. Оформление право собственности на земельный участок это есть и распоряжение земельным участком. Следовательно, Усов В. в нарушении действовавшего законодательства незаконно оформил земельный участок только в свою собственность.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований Усова В.. о прекращении права собственности на земельный участок за Усовым В.А. подлежит отмене, и вынесении нового решения об удовлетворении требований о прекращении право собственности Усова Владимира Александровича на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...

Между тем судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении остальных требований Усова Вячеслава Александровича, поскольку его требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из заявленных требований, истец Усов В.А. одновременно просит выделить земельный участок в пользование площадью 619 кв.м, и определить порядок пользования земельным участком, а также признать право собственности на 619/922 доли земельным участком, что является взаимоисключающими требованиями.

Кроме того, доказательств того, что по варианту, предложенным истцом сложился порядок пользования земельным участком не представлено, не определены и доли в праве собственности на здание.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об определении между Усовым В.А.. и Усовым В.А, порядка пользования земельным участком площадью 992 кв.м, домовладения ... и выделения в пользование Усова В. земельного участка площадью 619 кв.м, а также признания за Усовым В.А. право собственности на 619/992 доли земельного участка общей площадью 992 кв.м с кадастровым номером 02:55:050438:2 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... под индивидуальную жилую застройку не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г.Уфы от 04 июля 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании невозникшим и прекращении право собственности Усова В.А. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: ... и в этой части принять новое решение:

прекратить право собственности Усова В.А. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Усова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: О.Ю.Кривцова

Е.И.Ишбулатова

Справка: судья С.С.Зубаирова