Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2012 г. по делу N 33-12090/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фархутдиновой Г.Ф.

судей Куловой Г.Р., Хакимова А.Р.

при секретаре Шаранове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахмеровой Э.З. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Исковые требования Дьяконовой ФИО15 к Ахмеровой ФИО16 об установлении границы земельного участка, признании жилого дома самовольной постройкой, обязании произвести снос жилого дома удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Дьяконовой ФИО17, Дьяконову ФИО18) и земельным участком, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Ахмеровой ФИО19 в соответствии с точками N... (в описательной части заключения указанной как точка ..."), N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... землеустроительной экспертизы Благовещенского городского филиала ГУЛ " ..." от ... года, в удовлетворении остальной части иска Дьяконовой ФИО20 отказать.

В удовлетворении встречного иска Ахмеровой ФИО21 к Дьяконовой ФИО22 о сносе хозяйственных построек, установлении границ земельного участка отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дьяконова Т.И., Дьяконов В.П. обратились в суд с иском к Ахмеровой Э.З. об определении границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер N..., по точкам кадастрового плана от ... года и точкам межевых знаков в виде фундамента строений (литера ...) и предбанника (литера ...).

В обосновании иска указали, что являются собственниками земельного участка и жилого дома с прилегающими вспомогательными постройками, расположенного по адресу РБ, .... Соглашением от ... года между ними определены доли в праве собственности на земельный участок и порядок пользования жилым домом и земельным участком. По указанному соглашению пользование земельным участком, смежным с земельным участком ответчика Ахмеровой Э.З., осуществляет собственник Дьяконова Т.И.

У Дьяконовой Т.И. возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок по договору от ... года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В ... года ею был возведен на предоставленном земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки ... (Литера ...) и ... (Литера ...). Данные постройки указаны в техническом паспорте, составленному БТИ ... по состоянию на ... года. В ... года на момент выделения Ахмеровой земельного участка по адресу: ... баня и предбанник были уже построены. Факт согласия ответчика на размещение бани и предбанника подтверждается отсутствием требований о незаконности постройки в течение длительного времени с ... года

В ... года между Ахмеровой Э.З. с одной стороны и Дьяконовой Т.И.,

Дьяконовым В.М. с другой стороны возник спор в отношении хозяйственных

построек литера ... ( ...) и литера ... ( ...). По результатам

данного спора было заключено мировое соглашение. Согласно условиям которого Дьяконовы обязались убрать за свой счет путем сноса строения - ... ( ...), ... ( ...) ... РБ в частях, расположенных на земельном участке Ахмеровой Э.З. и разместить указанные строения в соответствии с техническим паспортом домовладения N... по ... РБ, составленному Благовещенским городским филиалом ... по состоянию на ... года на границе земельного участка по адресу: РБ ... с установлением на крыше указанных строений защиты от деформации, вызванной сходом снега со стороны ... РБ в срок до ... года. При этом Ахмерова Э.З. выразила согласие на размещение строений - ... ( ...), ... ( ...) на границе земельного участка по адресу: РБ ....

Исполнение указанного мирового соглашения зависит от установления границы земельного участка по адресу: .... по настоящему спору. В мировом соглашении отсутствуют сведения о границе земельного участка по адресу: ..., в связи с чем мировое соглашение не исполнимо.

На момент технической инвентаризации на земельном участке по адресу: ... уже располагались хозяйственные постройки истцов в виде ... (литера ...) и ... (литера ...). Указанные хозяйственные постройки должны служить ориентирами при проведении инвентаризации земель и установлении фактического нахождения границ земельного участка на местности. Расположение указанных построек не изменилось с ... года. Вместе с тем, в настоящее время по результатам заключения специалистов землеустроительных организации ООО " ..." и " ..." следует, что хозяйственные постройки истцов в виде ... (литера ...) и ... (литера ...) частично располагаются на земельном участке ответчика Ахмеровой Э.З.

Дьяконова Т.Н., Дьяконов В.П. уточнили свои исковые требования к Ахмеровой Э.З. и просили определить площадь и границу земельного участка истцов по межевым точкам, указанным в акте геодезической съемки МУП " ..." от ... года с учетом бани. Об установлении границы земельных участков истцов и ответчицы от точки N... кадастрового плана по существующему фундаменту бани и до точки N... кадастрового плана. О признании жилого дома по адресу: ... принадлежащего Ахмеровой Э.З. самовольной постройкой и обязании Ахмеровой Э.З. произвести за свой счет снос жилого дома.

Ахмерова Э.З. обратилась со встречными исковыми требованиями к Дьяконовой Т.И. и просила отказать в иске об установлении границ земельного участка истцов по фактически сложившимся границам. Вынести решение о сносе хозяйственных построек Дьяконовых в виде ... (литера ...) и ... (литера ... Установить границы земельных участков в соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках, результатами топосъемки г.Благовещенска и актом выноса в натуре поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: РБ, ... от ... года.

В обосновании встречного иска Ахмерова Э.З. указала на то, что распоряжением администрацией г.Благовещенска и Благовещенского района N... от ... года выделен земельный участок по ... Ахмерову Х.А. под индивидуальное строительство.

Постановлением администрации г. Благовещенска и Благовещенского района N... от ... года земельный участок по ... был переоформлен на Ахмерову Э.З. в постоянное пользование под строительство индивидуального жилого дома, а предыдущее распоряжение от ... года N... постановлено считать утратившим силу, также в постановлении застройщик предупрежден о том, что размещение хозяйственных построек разрешается от границ участка на расстоянии не менее ... метр.

... года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Границы земельного участка определялись в ходе общей инвентаризации земель в ... года проведенной администрацией ... РБ.

До настоящего времени результаты инвентаризации и межевания земельных участков никем не оспорены. Следовательно, данные границы земельных участков по адресу: РБ, ... и ... необходимо брать за основу при разрешении спора об определении границ земельных участков. ... года Дьяконов В.П. и Дьяконова Т.И. построили баню и поставили заднюю часть забора, самовольно захватив часть земельного участка по .... Это было невозможно определить визуально из-за того, что постройки были небрежными, заросшими насаждениями вишен и крапивы, но при замерах планирования фундамента для постройки дома, во исполнение постановления администрации г.Благовещенска и Благовещенского района N... от ... года были произведены замеры земельного участка и выявился факт захвата земли Дьяконовыми, на неоднократные обращения Дьяконовы обещали убрать свои строения, так как они были временными. Несмотря на это, в период отсутствия Ахмеровых, Дьяконовы пристроили гараж изъяв ... м ... см в ширину и ... м. ... см в длину. При этом одна из стен строения полностью состоит из стены жилого дома Ахмеровых.

По иску Ахмеровой Э.З. с требованием о сносе хозяйственных построек литера ... ( ...) и ... ( ...), от ... года вынесено определение об утверждении мирового соглашения. По вопросу исполнения мирового соглашения от ... года составлен акт выноса в натуре поворотных точек земельного участка по адресу ... от ... года при участии всех заинтересованных лиц. Мировое соглашение до настоящего времени не исполнено.

В ходе проведения выноса в натуре поворотных точек земельного участка по адресу ... от ... года выяснилось, что баня и предбанник Дьяконовых наполовину расположены на участке Ахмеровых. До этого времени она не знала о нарушении прав пользования и распоряжения земельным участком. Этим и обусловлено отсутствие требований Ахмеровых о сносе в течение длительного времени с ... года Истцом Ахмеровой Э.З. заявлены требования о сносе бани и предбанника, так как на принадлежащем ей земельном участке баня с предбанником были возведены без соблюдения требований строительных норм и правил, предписывающих размещение хозяйственных построек на расстоянии не менее ... м до границ соседнего участка. При возведении строения были нарушены также и иные градостроительные и строительные нормы и правила. Возведением указанной постройки нарушаются охраняемые законом интересы, в том числе затеняется территория принадлежащего Ахмеровым участка, нарушается право на неприкосновенность частной жизни, поскольку часть строения выходит на чужой земельный участок, создается угроза жизни и здоровью, так как материал стен - деревянные бревна и само назначение объекта - имеет повышенную пожароопасность. При этом водоотвод с участка крыши спорного строения направлен на земельный участок Ахмеровой Э.З. и ведет к подтоплению участка.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Ахмеровой Э.З. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что судом не дана правовая оценка результатам инвентаризации земель, проведенной в ... года администрацией Благовещенского района РБ. Ответчик самовольно занял часть участка, принадлежащего Ахмеровым, тогда как самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Ни одной из сторон заявления о проведении землеустроительных работ, акта согласования границ по фактически сложившимся границам земельного участка до ... года и позднее не поступало. В материалах дела данные документы отсутствуют.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка по адресу: ... являются Дьяконова Т.И. и Дьяконов В.П., а собственником земельного участка по адресу: ... является Ахмерова Э.З.

Соглашением от ... года между собственниками земельного участка N... определены доли в праве собственности на земельный участок и порядок пользования жилым домом и земельным участком от ... года. По указанному соглашению пользование земельным участком, смежным с земельным участком ответчика Ахмеровой Э.З. осуществляет собственник Дьяконова Т.И., у которой возникло право собственности на земельный участок по договору от ... года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Дьяконовой Т.И. в ... года возведен на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки ... (литера ...) и ... (литера ...), также на принадлежащем истцу земельном участке был возведен ... (литера ...) и ... (литера ...).

Определением Благовещенского районного суда РБ от ... года было утверждено мировое соглашение, по результатам которого:

1. Ахмерова Э.З. отказывается от исковых требований к

Дьяконовой Т.И. и Дьяконову В.П. о сносе

сарая с погребом (литера ...), склад (литера ...).

2. Дьяконова Т.И. и Дьяконов В.П. обязуются убрать за свой счет путем сноса строения - сарая с погребом (литера ...), склад (литера ...) в частях, расположенных на земельном участке по адресу РБ ..., и разместить указанные строения в соответствии с техническим паспортом домовладения N... по ... РБ, составленному Благовещенским городским филиалом ... по состоянию на ... года на границе земельного участка по адресу РБ ... с установлением на крыше указанных строений защиты от деформации, вызванной сходом снега со стороны ... РБ в срок до ... года.

3. Ахмерова Э.З. согласна на размещение строений - сарая с погребом (литера ...), склад (литера ...) ... РБ в соответствии с техническим паспортом домовладения N... по ... РБ, составленному Благовещенским городским филиалом ... по состоянию на ... года на границе земельного участка по адресу РБ ....

4. В случае неисполнения Дьяконовой Т.И., Дьяконовым В.П. п. ... мирового соглашения, обязать Дьяконову Т.И. и Дьяконова В.П. осуществить снос строений - сарая с погребом (литера ...), склад (литера ...) ..., расположенных на земельном участке по адресу РБ ....

Как установил суд, данное мировое соглашение не исполнено, так как в нем отсутствуют сведения о границе земельного участка по адресу: ....

Установлено, что кадастровые границы земельного участка по адресу: ... не соответствуют его фактическим границам, установленным смежными землепользователями.

Как следует из акта выноса в натуру поворотных точек земельного участка расположенного по адресу ... от ... года выданного ООО "Огни города" были найдены точки N... и N... согласно кадастровой выписки от ... года N... границы земельного участка закрепили межевыми знаками точка N... обозначена риской на углу строящегося гаража, точка N... указана собственнику земельного участка, т.е. точки были найдены без учета расположенной на земельной участке N... бани, а только по границам земельных участков.

Суд первой инстанции правомерно счел установленным, что при проведении инвентаризации в ... года ошибочно были установлены только две крайние точки земельных участков без учета нахождения бани Дьяконовой Т.И., которая в то время имелась на земельном участке.

Судом установлено, что баня на земельном участке ..., N... построена до ... года, что подтверждается техническим паспортом, а также показаниями свидетеля Зайнуллина P.M., которому в ... года первоначально был предоставлен земельный участок N..., каких-либо споров по расположению бани на меже не было, в ... года земельный участок был предоставлен Ахмерову Х.А., споров по расположению бани не было, в ... года земельный участок N... был предоставлен Ахмеровой Э.З. споров по расположению бани на меже участков также не было, поэтому суд пришел к выводу, что между Дьяконовой Т.И. и Ахмеровой Э.З. сложился фактический порядок пользования земельными участками N... и N... по ....

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебно- землеустроительная экспертиза, по результатам которой было установлено, что для определения координат поворотных точек границ земельных участков использованы пункты опорной межевой сети N... и N.... Были установлены точки по фактическому положению земельных участков и использованию собственниками на ... года с учетом расположения фундамента строения литера ... (баня) жилого ... между земельными участками ... установлена по точкам с учетом расположения фундамента строения литера ... (баня) жилого ...: Точки: ...-угол склада (литер ... (фактически имеет номер " ..."), ... - общая точка для склада (литер ...) и сарая с погребом (литер ...), ...-угол сарая с погребом (литер ...), ...- угол фундамента предбанника (литер ...), ...- угол фундамента бани (литер ...), ... - центр металлического столба.

При этом площадь земельного участка Ахмеровой Э.З. при установлении межевой границы по фундаменту строения литера ... (баня) жилого дома N N... по ул. Лесная составила ... кв. м. (по сведениям государственного кадастра недвижимости ... кв.м.). Площадь земельного участка Дьяконовых при установлении межевой границы по фундаменту строения литера ... (баня), составила ... кв. м. (по сведениям государственного кадастра недвижимости ... кв.м.).

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Дьяконовой Т.И. об установлении границы между земельными участками с учетом фактического землепользования Дьяконовой Т.И. и Ахмеровой Э.З. в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы.

Поскольку удовлетворение иска Дьяконовой Т.И. исключает удовлетворение встречных исковых требований Ахмеровой Э.З. об установлении границы земельных участков в соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках, результатами топосъемки г.Благовещенска и актом выноса в натуре поворотных точек земельных участков по адресу: РБ, ... от ... года и сносе хозяйственных построек ответчика в виде бани (литера ... и предбанника (литера ...) на земельном участке, суд правомерно отказал в иске Ахмеровой Э.З.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы Ахмеровой Э.З. о том, что Дьяконовы самовольно заняли часть ее земельного участка опровергается материалами дела, согласно которым баня и предбанник Дьяконовых были возведены в ... года на земельном участке истцов по его фактическому пользованию.

Кроме того, заключением землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка Ахмеровой Э.З. не уменьшилась, напротив фактически больше площади по правоустанавливающим документам, что опровергает довод Ахмеровой о захвате части ее земельного участка.

Довод апелляционной жалобы Ахмеровой Э.З., что баня, находящаяся на границе земельного участка создает угрозу жизни и здоровью, не является основанием для удовлетворения требования о ее сносе по следующим основаниям.

Согласно материалам дела баня с предбанником была возведена на земельном участке Дьяконовых в ... года

Строительство бани с предбанником на границе земельного участка было согласовано с прежним владельцем земельного участка по адресу: ... - Зайнуллиным Р.М., которому данный земельный участок был выделен ... года (л.д. ...

Земельный участок был предоставлен Ахмеровой Э.З. ... года для строительства индивидуального жилого дома, который был построен в ... года

При этом Ахмерова Э.З. не отказалась от данного земельного участка, на границе которого уже находилась баня с предбанником.

Баня с предбанником не является новым объектом и возведена с согласия прежнего владельца участка Зайнуллина Р.М.

Согласно пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Таким образом, если находящаяся на смежной границе баня с предбанником создает угрозу жизни и здоровью, у Ахмеровой Э.З. имеется иной способ защиты, предусмотренный вышеназванной нормой права.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку он сделан в полном соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании оценки добытых по делу доказательств в их совокупности со всеми материалами дела пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

В связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахмеровой Э.З. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Фархутдиновой

Судьи: А.Р. Хакимов

Г.Р. Кулова