Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01 ноября 2012 г. по делу N 33-10869/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,

судей: Батршиной Ю.А.,

Портянова А.Г.

при секретаре Алексеевой О.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Р.А. - представителя М.А.А. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью " ..." удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от ... года, заключенного между ООО " ..." и М.А.А..

Выселить М.А.А. из комнаты, расположенной по адресу: ..., комната N....

Снять М.А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., комната N....

Взыскать с М.А.А. в пользу ООО " ..." в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рублей.

В удовлетворении встречного иска М.А.А. к ООО " ..." о признании договора безвозмездного пользования недействительным и об обязании перезаключения на договор бессрочного пользования отказать.

Заслушав доклад судьи Р.Р. Нурмухаметовой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО " ..." обратилось в суд с иском к М.А.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что по договору безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного ... года с М.А.А., последней была предоставлена комната во временное пользование. При заключении договора М.А.А. обязалась освободить жилое помещение по первому требованию, однако в настоящее время отказывается освободить комнату.

Не согласившись с требованием Общества, М.А.А. обратилась с встречным иском о признании договора недействительным, обязать Общество перезаключить договор с условием передать комнату на бессрочное пользование, исключив из договора условия об освобождении по первому требованию, предусмотренные в пунктах 7.5, 7.6, 7.7, указав, что спорная комната ей была предоставлена в связи со сносом дома, в котором она была зарегистрирована, определением от ... года за ней была закреплена комната в доме размером 19,3 кв.м.; во исполнение постановления администрации городского округа ... ей была предоставлена спорная комната в квартире.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе А.Р.А. просит решение суда отменить, указав, что с момента регистрации - с ... года она проживала в снесенном Обществом ... в ..., другого жилья она не имеет. В связи с отводом земельного участка, дом, в котором жила истица, снесен с предоставлением спорной комнаты.

Изучив материалы дела, выслушав М.А.А., её представителя А.Р.А., Х.Е.В. - представителя ООО " ...", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

В силу части 1 ст.40 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно представленным материалам дела документам усматривается, что постановлением главы администрации городского округа ... от ... года N... было постановлено изъятие земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений в жилых домах, в том числе ..., в котором была зарегистрирована М.А.А..

Расселение жильцов было поручено ООО " ..." за счет собственных средств (л.д.38). Собственником жилого дома согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ( В.Е.Ф.) являлся В.В.Е.. С наследодателем ( В.Е.Ф.) М.А.А. состояла в фактичных брачных отношениях. В.В.Е. подарил жилой дом ООО " ..." по договору дарения от ... года. В связи с этим ООО " ..." заключило с М.А.А. договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой N... площадью 12,7 кв.м., расположенной в ... в ... (л.д.7-10). Условиями предоставления данной комнаты М.А.А. согласилась. Одним из условий договора было предусмотрено расторжение его по первому требованию в связи с отчуждением комнаты, также в иных случаях, перечисленных в пунктах 7.5, 7.6, 7.7 договора. ООО " ..." предупредило М.А.А. ... года о расторжении договора в связи с отчуждением комнаты (л.д.5). Расторжение упомянутого договора с М.А.А. не противоречит нормам гражданского законодательства.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Относительно встречного иска М.А.А. к ООО " ..." о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ... года недействительным, об изменении его, признав его заключенным на бессрочный срок, признании пунктов 7.5, 7.6, 7.7 договора, предусматривающих условия его расторжения, ссылаясь на наличие у неё определения Октябрьского районного суда ... от ... года об определении долей в наследственном имуществе и признании права собственности на комнату площадью размером 19,3 кв.м. (л.д.46), на регистрацию в снесенном доме с ... года (л.д.48).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N10/22 разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что определение суда от ... года о признании права собственности на комнату размером 19,3 кв.м. в снесенном доме не зарегистрировано, когда в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. По поводу этого М.А.А. ссылалась на незнание закона.

Согласно справке ГУП БТИ РБ Уфимский городской филиал от ... года N..., по состоянию на ... года ... снесен. Как видно, у М.А.А. нет возможности зарегистрировать упомянутое определение суда о признании права собственности на комнату в снесенном доме.

К тому же, согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ... года N..., предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Собственник жилого дома произвел отчуждение недвижимости, а М.А.А. согласилась на предоставление ответчиком жилья для временного проживания. М.А.А., как член семьи В.В.Е., не просит обеспечить жильем исходя из условий изъятия земельного участка и сноса жилого дома.

При установленных обстоятельствах оснований для изменения условий договора не имеется, нарушений норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст.327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от 9 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Р. Нурмухаметова

Судьи: Ю.А. Батршина

А.Г. Портянов

Справка: судья Сиражитдинов И.Б.