Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 06 ноября 2012 г. по делу N 33-1940/25

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Тамарова Ю.П.

судей Ганченковой В.А.

Середы Л.И.

при секретаре судебного заседания Козеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 6 ноября 2012 года в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе Батеряковой М.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Ганченковой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Батерякова М.Н. обратилась в суд с иском к Надоровой И.А. о признании права собственности на долю земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований указала, что 20 сентября 2000 года по договору купли-продажи ею было приобретено 45/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты". Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен продавцу - Грачевой А.П. на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения Главы города Саранска Республики Мордовия N1163-рз от 25 мая 2000 года.

В мае 2012 года она приняла решение о продаже принадлежавшей ей доли в жилом доме по адресу "данные изъяты", в связи с чем начала сбор необходимых правоустанавливающих документов на дом и участок. В процессе сбора документов она узнала, что весь земельный участок находится в собственности ответчицы.

Считает, что поскольку в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, она имеет право на часть земельного участка соразмерно принадлежащей ей доли жилого дома.

Просила суд признать за ней право собственности на 45/100 доли земельного участка с кадастровым номером 13:23:1102214:499, расположенного по адресу: "данные изъяты", признать недействительным договор дарения земельного участка в части, применить последствия недействительности сделки и аннулировать запись регистрации права собственности Надоровой И.А. от 24 февраля 2011 года N13-13-01/025/2011-305 на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1102214:449, расположенный по адресу: "данные изъяты".

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 сентября 2012 года исковые требования Батеряковой М.Н. удовлетворены частично.

Судом постановлено о признании недействительным договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", заключенного 1 февраля 2011 года между Крюковым А.А., действующим по доверенности за Грачёву А.П., и Надоровой И.А. в части дарения 14/100 доли земельного участка, находящегося под жилым домом общей площадью 77,5 кв.м.. расположенного по адресу: "данные изъяты".

Суд признал за Батеряковой М.Н. право собственности на 6/100 доли земельного участка, находящегося под жилым домом общей площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты".

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Батерякова М.Н. просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что ей в связи с приобретением доли жилого дома должна принадлежать соответствующая часть земельного участка соразмерно принадлежащей доли домовладения.

В возражениях на апелляционную жалобу Надорова И.А. просила оспариваемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истицы Батеряков Н.Н., представители третьих лиц Администрации городского округа Саранск, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо Б.В.Е. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении (л.д. 159,160,165-168,169), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании Батерякова М.Н., представитель истицы Скороходова Е.И. доводы апелляционной жалобы поддержали, ответчица Надорова И.А. и её представитель Чикунова Н.В. возразили относительно жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в полном объеме, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В силу части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применении норм материального права.Судом первой инстанции такие нарушения допущены.

Из материалов дела усматривается, что согласно распоряжению заместителя Главы администрации города Саранск Республики МордовияN1163-РЗ от 25 мая 2000 года земельный участок с кадастровым номером 13:23:1102214:449, расположенный по адресу: "данные изъяты" был предоставлен Грачевой А.П. на праве пожизненного наследуемого владения.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Грачевой А.П. 25 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 478648.

20 сентября 2000 года между Грачевой А.П. и Бутусовой В.Е. был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела 55/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты".

1 февраля 2011 года был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому Крюков А.А., действующий по доверенности от 26 января 2011 года, за Грачеву А.П., подарил Надоровой И.А. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты".

25 июня 2011 года согласно договору дарения доли жилого дома Бутусова В.Е. подарила Надоровой И.А. принадлежащие ей по праву собственности 55/100 доли жилого дома, расположенные по адресу: "данные изъяты".

Согласно выписке государственного кадастра недвижимости от 11 мая 2012 года, земельный участок площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", имеющий кадастровый номер 13:23:1102214:449, принадлежит на праве собственности Надоровой Ирине Александровне.

В пункте 5 статьи 1 Земельного участка Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного участка Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку часть жилого дома, принадлежащая истице, расположена на спорном земельном участке, который является неделимым объектом, исходя из требований положений части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то она имеет право претендовать на часть земельного участка на тех же правах, что и прежний собственник.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что договор дарения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не соответствует требованиям закона в части дарения доли земельного участка, находящейся под жилым домом общей площадью 77,5 по данному адресу, поэтому в этой части является ничтожной сделкой.

Суд неправильно применил последствия недействительности ничтожной сделки и признал за Батеряковой М.Н. право собственности на 6/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" под указанным жилым домом.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов дела усматривается, что истица заявляла требования о признании недействительным в части договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, она не оспаривала зарегистрированное право собственности Грачевой М.Н. на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истицей требований без оспаривания права собственности Грачевой М.Н. на данный земельный участок, не имеется.

Таким образом, истицей Батеряковой М.Н. при обращении в суд избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

В связи с этим, судебная коллегия, проверяя законность решения суда в полном объеме считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им ненадлежащую правовую оценку, постановил незаконное и необоснованное решение, допустив при этом нарушения норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 сентября 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Батеряковой М.Н. к Надоровой И.А. о признании права собственности на долю земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи государственной регистрации права отказать.

Судья-председательствующий Ю.П. Тамаров

Судьи В.А. Ганченкова

Л.И. Середа