Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Морозовой Л.В. и Фединой Е.В.,
при секретаре Баловневой О.А.,
с участием прокурора Губаревой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В.
апелляционную жалобу Силантьевой Галины Николаевны на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Силантьевой Г.Н. к Силантьевой А.Н, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛА:
Силантьева Г.Н. обратилась в суд с названным иском к Силантьевой А.Н., указав, что состояла в браке с Силантьевым В.М. с 22 августа 1987 года по 10 марта 2005 года. На основании договора купли-продажи от 23 июня 1989 года они приобрели жилой дом ***, который был снесен, за счет общих усилий и средств возведен новый дом. Вышеуказанный жилой дом находился в общей совместной собственности. Решением от 20 января 2010 года за ней и Силантьевым В.М. признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом. Порядок пользования домом не определен. В настоящее время в доме проживают Силантьев В.М. и Силантьева А.Н. Она не давала согласие на вселение в спорный жилой дом Силантьевой А.Н., договорные отношения между ней и ответчицей отсутствуют. Силантьев В.М. при отсутствии ее согласия не имел права вселять Силантьеву А.Н. в спорный жилой дом. Таким образом, дом находится в чужом незаконном владении. Проживание ответчицы затрудняет реализацию ее прав по владению и пользованию домом, другого жилья она не имеет, и вынуждена скитаться по съемным квартирам. Летом 2010 года обращалась к ответчице с требованием выселиться из принадлежащего ей дома, что оказалось безрезультатным.
Просила суд признать ответчицу неприобретшей право проживания и выселить из жилого дома ***.
В судебном заседании представитель истца Степаненко С.В. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.
Ответчица Силантьева А.Н. и ее представитель Кий Е.В., третье лицо Силантьев В.М. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Старший помощник прокурора Бузулукской межрайонной прокуратуры Малова Е.Н. полагала исковые требования Силантьевой Г.Н. подлежащими удовлетворению.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Силантьевой Г.Н. отказано.
В апелляционной жалобе Силантьева Г.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ответчицы - адвоката Кий Е.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Губаревой О.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Силантьевой Г.Н. и Силантьеву В.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Силантьев В.М. и Силантьева (Горюнова) Г.Н. состояли в браке ***.
Из материалов дела усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: ***, зарегистрированы Силантьева Г.Н., Силантьев В.М., Силантьева М.В., *** года рождения, Силантьев М.В., *** года рождения.
Ответчица Силантьева А.Н. зарегистрирована по адресу: ***.
Постановляя решение об отказе в удовлетворении исковых требований Силантьевой Г.Н., суд исходил из того, что Силантьева А.Н. является членом семьи собственника жилого помещения. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, другого гражданина вселённого в жилое помещение с согласия собственника и являющегося членом его семьи, без подтверждения тех оснований, что он систематически нарушает права и законные интересы собственника (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Одного только факта отсутствия согласия сособственника на вселение другим сособственником члена своей семьи в жилье, принадлежащее им на праве общей собственности не достаточно для нарушения законных интересов члена семьи собственника жилого помещения, гарантированных семейным законодательством. В связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчицы.
Судебная коллегия не может признать данный вывод законным по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается пояснениями сторон, что ответчица Силантьева А.Н. вселилась и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: *** без согласия Силантьевой Г.Н., являющейся сособственником данного жилого помещения.
Таким образом, соглашение между собственниками жилого помещения относительно проживания ответчицы Силантьевой А.Н. в спорном жилом помещении не достигнуто, истица возражает против пользования ответчицей спорным жилым домом. То обстоятельство, что Силантьева А.Н. является членом семьи сособственника спорного жилого помещения Силантьева В.М., не является основанием к признанию ответчицы приобретшей право пользования спорным жилым помещением, поскольку в данном случае, согласие всех собственников жилого помещения не достигнуто.
На основании изложенного судебная коллегия, с учетом положений ст.328,330 ГПК РФ, считает необходимы решение суда отменить и постановить по делу новое решение об удовлетворении иска Силантьевой Г.Н., признании Силантьевой А.Н. неприобретшей право пользования спорным жилым домом и выселении из него ответчицы.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Силантьевой Г.Н. к Силантьевой А.Н,. Признать Силантьеву А.Н. неприобретшей право пользования жилым домом *** и выселить ее из данного жилого дома.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.