Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-7873

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Сергеева В.А., судей Швецова К.И. и Стрельцова В.А., при секретаре Горлановой И.Н., с участием прокурора Кузнецовой С.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 17 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе ГАНЗУРОВА К.Н., ГАНЗУРОВА М.Н., ГАНЗУРОВА Н.Н., ГАНЗУРОВОЙ О.Н., ГОГОЛЕВА Д.И. и ЗЫРЯНОВОЙ Л.В. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 14 июня 2012 года, которым постановлено, -

определить выкупную цену жилого помещения по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. ****, изымаемого администрацией города Березники Пермского края у собственников данного имущества Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В. и Гоголева Д.И., в размере 2 009 515 рублей, которая включает в себя: рыночную стоимость квартиры по состоянию на 18.08.2011 года с учётом индексации, составляющую 1 994 965 рублей; убытки, связанные с переездом па сумму 8 550 рублей; расходы на поиск другого жилья в сумме 3 000 рублей, оформление права собственности на другое жилое помещение - 2 000 рублей, оплату госпошлины в связи с регистрацией соглашения о выкупе - 1 000 рублей;

после получения 1/3 доли выкупной цены жилого помещения в размере 669 838 рублей обязать Гоголева Д.И. передать администрации города Березники Пермского края по акту 1/3 долю в праве собственности на квартиру но адресу: ****, признать прекращённым право долевой собственности указанного лица на данное имущество и приобретшим его муниципальным образованием "Город Березники";

выселить Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., Зырянову Л.В., Ганзурова К.Н., Ганзурову О.Н., Ганзурова М.Н., Ганзурова Н.Н. из жилого помещения по адресу: **** без предоставления другого жилья и взыскать с каждого из указанных лиц госпошлину в доход местного бюджета в размере 500 рублей.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения Ганзурова К.П. и его представителя, заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Березники Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требования о выкупе у Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В, и Гоголева Д.И. принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ****, находящейся в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном жилом доме, как подлежащей изъятию для муниципальных нужд. В связи с этим истец просил признать прекращённым право собственности указанных лиц на изымаемое у них в силу закона жилое помещение и приобретшим его муниципальным образованием "Город Березники", вместе с тем выселить из данного жилого помещения Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В., Гоголева Д.И., Зырянову Л.В., Ганзурова К.Н., Ганзурову О.М., Ганзурова М.Н., Гаизурова Н.Н. без предоставления другого жилья.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которым в случае наличия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме N ** по ул. **** г. Березники, признанном аварийным и подлежащим сносу, при недостижении с собственниками квартиры по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. **** соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа вправе просить о выкупе у них указанного имущества в судебном порядке. При этом выкупная цена квартиры, определённая специалистом ООО " ***", с учётом индексации но состоянию на 18.08.2011 года составила

994 965 рублей; убытки, связанные с переездом - 8 550 рублей; расходы на поиск другого жилья - 3 000 рублей, оформление права собственности на другое жилое помещение - 2 000 рублей, оплату госпошлины в связи с регистрацией соглашения о выкупе - 1 000 рублей. Итоговая сумма, подлежащая выплате ответчикам, составила

009 515 рублей. В случае состоявшегося выкупа спорного жилого помещения, право общей долевой собственности Ганзурова П.И., Ганзурова Л.В. и Гоголева Д.И. на него прекращается, после чего переходит к муниципальному образованию "Город Березники". Жильцы квартиры по адресу: **** подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления им другого жилья.

Березниковеким городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят Зырянова Л.В., Ганзурова О.П., Ганзуров К.П., Гапзуров М.Н. и Ганзуров П.П., не согласные с выводами суда о наличии правовых оснований для их выселения из квартиры по адресу: ****.

Кроме того, ответчики считают, что судебным актом на истца не возложена обязанность (не определены порядок и срок её выполнения) по выплате Гоголеву Д.И. денежной суммы, соразмерной рыночной стоимости 1/3 доли указанной квартиры, что может повлечь её безвозмездное изъятие у собственника, противоречащее закону. Признание права собственности на 1/3 долю изымаемого у ответчиков жилого помещения за муниципальным образованием "Город Березники" также не основано на законе, размер её выкупной цены определён неверно.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно положениям части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, по в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как указано в части 10 статьи 32 настоящего Кодекса, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Частью 9 настоящей статьи предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На основании положений части 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

Приняв решение об удовлетворении исковых требований администрации города Березники Пермского края, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность и применил нормы действующего законодательства к возникшим правоотношениям сторон.

Как следует из материалов дела, истцом правомерно, в связи с признанием в установленном порядке жилого дома N ** по ул. **** г. Березники аварийным и подлежащим сносу изъят для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен указанный дом, и соответственно каждое в нём жилое помещение, в том числе принадлежащее ответчикам.

В таком случае закон предусматривает необходимость предоставления муниципальным образованием выкупной цены изымаемого у собственников Ганзурова Н.И., Ганзурова А.В. и Гоголева Д.И. жилого помещения по адресу: **** в размере, равном стоимости приобретения гражданами в будущем нового жилого помещения, равноценного изымаемому жилому помещению.

Установление соразмерной выкупной цены 1 994 965 рублей напрямую зависит от изменения рыночной стоимости квартиры, которая определена специалистом ООО " ***", действовавшим в соответствии с условиями муниципального контракта, согласно требованиям закона и федеральных стандартов оценки, отвечающих целям и задачам установления рыночной стоимости названного объекта, исключающих неполноту и неоднозначное толкование результатов проведения оценки. Размер последующих убытков от изъятия жилого помещения ответчиками не оспаривается.

Оснований для несогласия с доказательственным значением отчёта специалиста ООО " ***" от 18.08.2011 года N 750/2011-3 у судебной коллегии не имеется, правовая оценка которому дана в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ. Иных доказательств, опровергающих содержащиеся в нем выводы, ответчиками не представлено.

Из содержания оспариваемого судебного акта следует, что после вступления его в законную силу истец обязан обеспечить получение Гоголевым Д.И. денежной суммы 669 838 рублей, соразмерной рыночной стоимости 1/3 доли изымаемой у него квартиры в установленные для исполнения решения суда сроки. Согласно требованиям, предусмотренным частями 2 и 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению па всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

По отношению к другим участникам, обладающим правом долевой собственности на квартиру но адресу: ****, заключившим с администрацией города Березники соглашение о выкупе данного жилого помещения, истец от исполнения вышеуказанных обязательств не отказывался.

Остальные доводы апелляционной жалобы ответчиков содержат ссылку на обстоятельства, которые проверялись судом первой инстанции и как необоснованные подлежат отклонению по мотивам, изложенным в оспариваемом решении суда.

Возникшие между сторонами правоотношения не регулируются нормами жилищного законодательства, подлежащими применению в сфере реализации гражданами прав пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ГАНЗУРОВА К.Н., ГАНЗУРОВА М.Н., ГАНЗУРОВА Н.Н., ГАНЗУРОВОЙ О.Н., ГОГОЛЕВА Д.И. и ЗЫРЯНОВОЙ Л.В. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 14 июня 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: