Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 октября 2012 г. по делу N 33-8710

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б., судей Абашевой Д.В., Фомина В.И., при секретаре Колывановой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 1 октября 2012 г. дело по апелляционной жалобе Калашниковой С.Р. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 06.07.2012 года, которым постановлено:

"Взыскать с Товарищества собственников жилья " ***" в пользу Калашниковой С.Р. неустойку в сумме 15 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, всего 20 000 рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с Товарищества собственников жилья " ***" госпошлину в местный бюджет 800 рублей".

Заслушав доклад судьи Фомина В.И., пояснения истца Калашниковой С.Р., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Калашникова С.Р. обратилась в суд с иском к ТСЖ " ***" о взыскании ущерба, неустойки, возмещении морального вреда, по тем основаниям, что с 13.10.2003 года она является членом ТСЖ " ***". 02.10.2001 года между ней и ответчиком заключен договор б\н на долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры). По вине ТСЖ " ***" разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано только 04.06.2009 года. По акту приема-передачи квартира ей была передана 10.07.2009 года, право собственности на жилое помещение зарегистрировано 13.09.2010 года. Актом от 06.10.2010 года установлено, что перегородка с соседней квартирой N ** выполнена без надлежащей звукоизоляции, в квартире отсутствуют межкомнатные двери, двери в ванную, туалет, гардеробную, пол и потолок представляют собой голые строительные плиты, отсутствует сантехническое оборудование, на кухне нет электроплиты, отсутствуют все розетки и выключатели, на стенах нет обоев, подоконники и оконные проемы не имеют чистовой обработки, на лоджии нет полов. Считает, что ТСЖ "Прикамье" ввело в эксплуатацию недостроенный жилой дом. На достройку квартиры она понесла убытки в сумме 301 139 рублей 56 копеек, которые ей должен возместить ответчик. За нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры ТСЖ " ***" обязано уплатить неустойку в сумме 581 655 рублей и компенсировать причиненный моральный вред.

В судебном заседании Калашникова С.Р. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца Ш. требования Калашниковой С.Р. поддержал.

Представитель ТСЖ " ***" иск не признал.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

При разрешении спора судом установлено, что 04.09.2001 года ТСЖ " ***" заключило с ООО "Компания " Название" договор N **, по которому поручило Компании выполнение обязанностей Заказчика по строительству жилого дома N ** по ул. **** в г. Чайковский.

02.10.2001 года между ТСЖ " ***" и Калашниковой С.Р. заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, в котором определены права и обязанности сторон договора по строительству двухкомнатной квартиры на 4 этаже первого подъезда в доме N ** по ул. **** в г. Чайковский, Пермского края. Срок ввода дома в эксплуатацию запланирован в январе 2003 года. Передача квартиры Калашниковой С.Р. определена в указанный срок при наличии полной оплаты за жилое помещение с ее стороны.

В этот же день, 02.10.2001 года, между ООО "Компания " Название" и Калашниковой С.Р. заключен договор б/н о совместной деятельности, по которому ООО "Компания " Название" обязалась заключить договор долевого участия с ТСЖ " ***" на квартиру для истца на общих основаниях, решить все финансовые и технические вопросы, связанные с объектом строительства и предоставить истцу двухкомнатную квартиру в установленные сроки, а Калашникова С.Р. - принять участие в строительстве двухкомнатной квартиры путем оплаты ее стоимости в размере 581 655 рублей.

Обязательства по оплате квартиры Калашникова С.Р. выполнила.

В апреле 2006 года выполненные работы по строительству ООО "Компания " Название" переданы ТСЖ " ***".

Решением Чайковского городского суда Пермского края от 27.04.2010 года право собственности на квартиру N ** в указанном доме признано за Калашниковой С.Р.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости произведена за Калашниковой С.Р. 13.09.2010 года.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылалась на то, что квартира была ей предоставлена с недостатками.

10.07.2009 года между ТСЖ " ***" и Калашниковой С.Р. был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому истцу передается двухкомнатная квартира N ** на 4 этаже в первом подъезде общей площадью 69,4 кв.м. по адресу: г. Чайковский, ул. **** (л.д. 53).

В пункте 3 акта приема-передачи указано о том, что обязательство застройщика по передаче квартиры выполнено ненадлежащим образом: в квартире отсутствует водо-, газо- и теплоснабжение; отсутствует установка сантехнического и теплотехнического оборудования; отсутствует установка газового оборудования; отсутствует электропроводка по комнатам; отсутствует подложка под чистые полы; отсутствует входная дверь; отсутствуют межкомнатные двери; отсутствуют обои.

Из пункта 5 акта приема-передачи следует, что ТСЖ обязуется возместить Калашниковой С.Р. согласованные расходы, связанные с устранением претензий к качеству квартиры, указанных в пункте 3 настоящего акта.

Таким образом, ответчик ТСЖ " ***" признавал несоответствие выполненной работы обязательным требованиям, предусмотренным условиям договора, что в силу абзаца 7 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является недостатком работы.

Согласно абзацу 8 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору, наличие недостатков квартиры установлен, судебная коллегия считает необходимым возложить на ответчика обязанность возместить истцу расходы, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права.

В подтверждение размера причиненных убытков истцом предоставлена локальная смета N ** от 01.03.2010 года, которую судебная коллегия считает необходимой принять за основу вывода о стоимости убытков исключив из нее работы, которые не направлены на устранение недостатков указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 10.07.2009 года, а именно: устройство стяжек, шлифовка бетонных покрытий, устройство покрытия из линолеума, устройство плинтусов, устройство гидроизоляции, устройство покрытий на цементном растворе (пункты 1 - 7 раздел 1 Полы) с учетом того, что недостатками пола указано только отсутствие подложки под чистые полы; гладкая облицовка стен плитками (пункт 9 раздел 2 Стены) с учетом того, что недостатками стен указано только отсутствие обоев; сплошное выравнивание, известковая окраска (пункты 10, 11 раздел 3 Потолки) с учетом того, что недостатки потолка не указаны; установка газовой плиты (пункт 19 раздел 5 Сантехника и газоснабжение) с учетом того, что дом не газифицирован и установка газовой плиты не требуется; установка радиаторов чугунных (пункт 28 раздел 7 Отопление) с учетом того, что в квартире установлены стальные радиаторы.

Таким образом, в состав убытков должны быть включены следующие работы: оклейка стен обоями стоимостью 6 960 рублей (пункт 8 раздел 2 Стены); установка новых дверных блоков в наружных и внутренних дверных проемах и каменных стенах стоимостью 17 607 рублей (пункт 12 раздела 4 Двери) с учетом того, что двери поставляются собранными в блоки, состоящие из дверных полотен, навешенных на петли в коробки; стоимость электромонтажных работ в квартире на сумму 19 032 рубля (раздел 6 Электрические работы); окраска радиаторов отопления стоимостью 1214 рублей (пункт 30 раздел 7 Отопление), прокладка трубопровода стоимостью 3 395 рублей (пункт 29 раздел 7 Отопление); установка сантехнического оборудования в квартире стоимостью 12 249 рублей (пункты с 13 по 18 раздела 5 Сантехника и газоснабжение), всего на сумму 60 457 рублей (6 960 рублей + 17 607 рублей + 19 032 рубля + 3 395 рублей + 1 214 рублей + 12 249 рублей).

В локальной смете применен индекс цен к ценам 2010 года, повышающие коэффициенты связанные со строительством, в том числе НДС в общем размере 54,56 %.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ТСЖ " ***" в пользу истца Калашниковой С.Р. подлежат взысканию убытки в сумме 93 442 рубля 33 копейки (60 457 рублей + 32 985 рублей 33 копейки (54,56 % от 60 457 рублей).

При указанных обстоятельствах, с ответчика ТСЖ " ***" в пользу истца Калашниковой С.Р. подлежат взысканию убытки в сумме 93 442 рубля 33 копейки (60 457 рублей + 32 985 рублей 33 копейки (54,56 % от 60 457 рублей).

Возражая против исковых требований Калашниковой С.Р., ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ свою оценку убытков суду не представил.

Поскольку размер взыскиваемой суммы судом апелляционной инстанции изменен, подлежит изменению и размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чайковского городского суда Пермского края от 06.07.2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отменить, в части взыскания государственной пошлины изменить.

Взыскать в пользу Калашниковой С.Р. с ТСЖ " ***" убытки в сумме 93 442 рубля 33 копейки.

Взыскать с ТСЖ " ***" государственную пошлину в местный бюджет в сумме 3 568 рублей 85 копеек.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: