Решение Жуковского городского суда Московской области от 17 октября 2012 г. по делу N 2-2122/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урянской Л.М. к Симованьяну С.В. о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Урянская Л.М. просит суд прекратить право собственности Симованьяна С.В. на земельный участок с кадастровым NХХХ площадью ХХХ м2 по адресу: г. Жуковский Московской области, ул.Чаплыгина, ГЭК "ХХХ", гараж NХХХ и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель Урянской Л.М. Лаптев П.А. по доверенности (л.д.8) заявленные требования поддержал и пояснил, что 16.07.2008 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Урянская Л.М. приобрела у Симованьяна С.В. в собственность гаражный бокс NХХХ в ГЭК "ХХХ". В соответствии с п.3.5 договора купли-продажи от 16.07.2008 г. на основании ст.552 ГК РФ к истице как к покупателю перешли права на земельный участок под гаражом, необходимый для его использования. Симованьян С.В. данный договор подписал и был согласен с п.3.5 договора. Урянская Л.М. зарегистрировала на свое имя переход права на приобретенный ею гаражный бокс NХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2008 г. После этого Симованьян С.В., предложив истице помощь в оформлении прав на земельный участок под купленным у него гаражом, обманул Урянскую Л.М. и, злоупотребляя правом, зарегистрировал право собственности на земельный участок под принадлежащим истице гаражом на свое имя, в связи с чем Урянская Л.М. не может оформить свои права на спорный земельный участок и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Симованьяна С.В. Черемухин В.А. по доверенности (л.д.48) иск Урянской Л.М. не признал и пояснил суду, что Самованьяну С.В. принадлежали на праве собственности гаражный бокс NХХХ в ГЭК "ХХХ" и на праве пожизненного наследуемого владения - земельный участок под гаражом. По договору купли-продажи от 16.07.2008 г. он продал истице гаражный бокс. Что касается земельного участка под гаражом, то Самованьян С.В. зарегистрировал право собственности на данный участок 21.09.2009 г., т.е. после продажи гаража, до этого участок принадлежал ему на праве пожизненного наследуемого владения. Раньше зарегистрировать право собственности Самованьян С.В. не мог, т.к. в документах на ПНВ земельным участком были неправильно записаны его имя и отчество, в связи с чем ему пришлось устанавливать в судебном порядке принадлежность документов. Кроме того, он полагает, что имевший место спор был урегулирован ранее вступившим в законную силу судебным решением. Представитель ответчика не оспаривал, что в договоре купли-продажи земельного участка, заключенном между сторонами, имеется пункт, согласно которому права на земельный участок под гаражом переходят к покупателю, однако прокомментировать данный пункт затруднился.

Представитель третьего лица Администрации г.о.ХХХ оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГЭК "ХХХ" в судебное заседание не явились, извещены (л.д.34, 46), просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили (л.д.22, 46).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел Жуковского городского суда N2-1610/09 и 2-1223/11, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 16.07.2008 г. между Урянской Л.М. и Симованьяном С.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица приобрела у ответчика в собственность гаражный бокс NХХХ в ГЭК "ХХХ", расположенный на ул.Чаплыгина в г.Жуковский (л.д.9-10).

20.08.2008 г. истица зарегистрировала в установленном порядке право собственности на приобретенный у ответчика гаражный бокс NХХХ в ГЭК "ХХХ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 НВ NХХХ (л.д.11).

В пункте 3.5 договора купли-продажи гаража от 16.07.2008 г. указано, что в соответствии со ст.552 ГК РФ к покупателю (Урянской Л.М.) переходят права на земельный участок, который занят гаражом и необходим для его использования (л.д.9 оборот).

Ответчиком Симованьяном С.В. данный договор подписан, с п.3.5 договора он был согласен, против регистрации сделки не возражал и передал стороне покупателя необходимые документы, в т.ч. свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом (л.д.11).

После продажи гаража Урянской Л.М., несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано на переход прав на земельный участок под гаражом к покупателю, Симованьян С.В. 07.10.2009 г. обратился в суд с иском об установлении факта принадлежности ему свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом (гражданское дело N2-1610/09).

Решением Жуковского городского суда Московской области от 21.10.2009 г. заявление Симованьяна С.В. было удовлетворено (л.д.27-28).

Как усматривается из материалов гражданского дела N2-1610/09, Урянская Л.М., являвшаяся к тому времени собственником гаража NХХХ, расположенного на земельном участке, принадлежность документов на который устанавливалась судом, к участию в деле не привлекалась, и её интересы учтены не были.

21.12.2009 г. Симованьян С.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок под гаражом NХХХ в ГЭК "ХХХ" (д.д.13).

Узнав об этом, Урянская Л.М. 04.07.2011 г. обратилась в суд с иском к Симованьяну С.В. и, уточнив требования, просила прекратить право пожизненного наследуемого владения Симованьяна С.В. на спорный земельный участок (гражданское дело N2-1223/11).

Решением Жуковского городского суда от 22.09.2011 г. иск Урянской Л.М. был удовлетворен (л.д.37-39 в деле N2-1223/11).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.05.2012 г. решение Жуковского городского суда от 22.09.2011 г. было отменено и постановлено новое решение, которым в иске Урянской Л.М. к Симованьяну С.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на спорный земельный участок отказано (л.д.90-92 в деле N2-1223/11).

Основанием к отмене решения Жуковского городского суда от 22.09.2011 г. послужило то обстоятельство, что в материалах дела имелось свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Симованьяна С.В., в то время как Урянская Л.М. просила судпрекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, и суд первой инстанции удовлетворил именно эти требования.

В настоящем гражданском деле Урянская Л.М. проситпрекратить право собственности Симованьяна С.В. на спорный земельный участок, что суд расценивает как новое основание иска.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.552 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

Согласно ст.35 ч.4 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

На основании со ст.15 ч.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии законодательством не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.3 п.9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, системное толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что при переходе права собственности на гаражный бокс истцу также подлежал переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом и, поскольку выделение земельного участка на условиях пожизненного наследуемого владения имело место до 2001 г. (введение в действие Земельного кодекса РФ), истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

На момент заключения между сторонами сделки купли-продажи отчуждаемый гараж находился на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, которое не было надлежащим образом зарегистрировано, поэтому стороны в договор купли-продажи включили пункт 3.5 о переходе прав на земельный участок от продавца к покупателю на основании ст.552 ГК РФ, что подтверждает то обстоятельство, что продавец Симованьян С.В. осуществил волеизъявление на отчуждение вместе с гаражом прав на земельный участок.

О том, что ответчик довел свое волеизъявление до конца, свидетельствует также расписка Урянского Н.А. о получении от Симованьяна С.В. в числе других документов свидетельства на право пожизненного владения земельным участком (л.д.11).

Право собственности на спорный земельный участок Симованьян С.В. оформил спустя более года после продажи гаража, о чем свидетельствуют решение суда от 21.10.2009 г. об установлении факта принадлежности документа и факт государственной регистрации права 21.12.2009 г.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи гаража истица приобрела гаражный бокс NХХХ в ГЭК "ХХХ" и одновременно к ней по условиям договора купли-продажи и на основании ст.552 ГК РФ перешли права на земельный участок под гаражом на тех же условиях, что и у правопредшественника, т.к. на праве пожизненного наследуемого владения, что прямо прописано в пункте 3.5 договора купли-продажи.

Таким образом, Урянская Л.П. приобрела право на спорный земельный участок и в силу закона, и в силу договора.

Действия Симованьяна С.В., связанные с регистрацией прав на земельный участокпосле продажи расположенного на нем гаража суд расценивает как злоупотребление правами, которое существенно ущемляет законные интересы Урянской Л.М.

Учитывая все обстоятельства дела, суд находит возможным прекратить право собственности Симованьяна С.В. на спорный земельный участок и признать за Урянской Л.М. право собственности на земельный участок под гаражом NХХХ адресу: г.Жуковский Московской области, ул.Чаплыгина, ГЭК "ХХХ".

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит также взысканию пропорционально удовлетворенной части требований возврат государственной пошлины, уплаченной истицей при подаче иска (л.д.3), в размере 2314 руб. 48 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Симованьяна С.В. на земельный участок с кадастровым NХХХ площадью ХХХ м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж NХХХ, расположенный по адресу: г.Жуковский Московской области, ул.Чаплыгина, ГСК "ХХХ", гараж ХХХ.

Признать право собственности Урянской Л.М. на земельный участок с кадастровым NХХХ площадью ХХХ м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж NХХХ, расположенный по адресу: г.Жуковский Московской области, ул.Чаплыгина, ГСК "ХХХ", гараж ХХХ.

Взыскать с Симованьяна С.В. в пользу Урянской Л.М. возврат государственной пошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копеек.

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: