Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 ноября 2012 г. по делу N 33-2462/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: Наумова И.В.

судей коллегии: Гниденко С.П., Шошиной А.Н.

при секретаре Минаковой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ДОАО "Строительно-монтажный поезд - 522" Назарова И.А. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июля 2012 года, которым постановлено:

Иск Мальцева В.А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ДОАО "Строительно-монтажный поезд - 522" к Мальцеву В.А. на "адрес" на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2004 года, удостоверенного нотариусом города Новый Уренгой Шестаковой Л.В.

Взыскать с ДОАО "Строительно-монтажный поезд - 522" в пользу Мальцева В.А. расходы по государственной пошлине в сумме "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Наумова И.В., объяснения представителя ответчика - Коблова Н.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Мальцев В.А. обратился в суд с иском к Дочернему открытому акционерному обществу "Строительно-монтажный поезд - 522" (далее по тексту ДОАО "СМП-522") о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи "адрес" заключенному между сторонами 13 апреля 2004 года.

В обоснование иска указал, что по соглашению сторон указанная сделка была удостоверена нотариусом нотариального округа г.Новый Уренгой и исполнена в полном объеме - им произведена оплата стоимости квартиры до подписания договора, квартира ему передана по акту приема-передачи. С апреля 2004 года он владеет и пользуется квартирой, сделка никем не оспаривалась и не оспаривается.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он обратился к ответчику с просьбой направить представителя с соответствующими документами в учреждение юстиции, однако письмом от 12 сентября 2011 года конкурсный управляющий ДОАО "СМП-522" сообщил, что направить представителя с документами для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не предоставляется возможным в виду отсутствия документов.

Истец Мальцев В.А., представитель третьего лица - Управления Росреестра по ЯНАО участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истца - Батлук А.В. иск поддержал.

Представитель ответчика - Коблов Н.Р. с иском не согласился, заявил об истечении срока исковой давности. По существу требований указал на то, что определенная сторонами в договоре стоимость квартиры не соответствует рыночной; истцом не предоставлено документов, подтверждающих исполнение обязательства по оплате её стоимости.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ДОАО "СМП-522" Назаров И.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, ранее приведенные в суде первой инстанции.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 ГПК Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные в суде апелляционной инстанции представителем ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии с ч.1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, собственником "адрес" являлось ДОАО "СМП-522" на основании договора N92-и об инвестировании строительства от 25 июня 2002 года.

13 апреля 2004 года между ДОАО "СМП-522" в лице директора Зубик Н.А. и Мальцевым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ДОАО "СМП-522" продало, а Мальцев В.А. купил "адрес" за "данные изъяты" рубля. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Новый Уренгой 13 апреля 2004 года, то есть при его заключении сторонами.

В этот же день сторонами подписан передаточный акт, по которому жилое помещение - "адрес" принята Мальцевым В.А. с указанием об отсутствии у сторон претензий относительно передаваемого имущества.

Поскольку договор купли-продажи соответствует обязательным требованиям гражданского законодательства, сторонами согласованы все существенные условия договора, то его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, ссылка в апелляционной жалобе о ничтожности договора купли-продажи квартиры в виду несоблюдения требования о государственной регистрации права собственности является несостоятельной.

Пункт 61 названного Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи квартиры были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, следовательно, суд пришел к правильному выводу о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Подлежит отклонению и довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем 12 сентября 2011 года конкурсным управляющим ДОАО "СМП-522" Изофатовой Н.А. Мальцеву В.А. было сообщено о невозможности направления представителя и предоставления документов для осуществления регистрации договора купли-продажи в связи с отсутствием документов.

Поскольку Мальцев В.А. узнал об отсутствии у ответчика документов на квартиру и о невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности 12 сентября 2011 года, то срок исковой давности подлежит исчислению с указанной даты и, соответственно, истцом не пропущен.

Довод в апелляционной жалобе о том, что нотариусом при удостоверении договора не истребованы документы, подтверждающие расчет между сторонами договора, не может быть принят во внимание, поскольку расчет по договору был произведен до его подписания, а Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ такая обязанность не предусмотрена.

Ссылки в жалобе о продаже квартиры по заниженной цене подлежат отклонению, поскольку, учитывая принцип свободы договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Также подлежит отклонению и довод апелляционной жалобы о том, что судом не истребованы документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, поскольку представителем ответчика такого ходатайства не заявлялось. Более того, факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры подтверждается письменным договором купли-продажи о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, названный договор ответчиком не оспорен.

Оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда от 20 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ДОАО "Строительно-монтажный поезд - 522" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи