Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-2841

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Шагдаровой Т.А.,

судей коллегии Раднаевой Т.Н., Захарова Е.И.,

при секретаре Собенниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ 17 октября 2012г. апелляционную жалобу представителя Управления Росреестра по РБ Баглаева Р.С. на решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 09 августа 2012г. и определение того же суда от 20 августа 2012г.,

которыми постановлено:

- Заявление Губаревой Т.В. в интересах Губаревой Л.А. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу "..." от продавца Л. к покупателю Губаревой Л.А.

Обязать Баргузинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество переход права собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу "..." от продавца Л. к покупателю Губаревой Л.А.

- В мотивировочную и резолютивную часть решения Баргузинского районного суда РБ от 09 августа 2012 года внести исправления в части указания адреса недвижимого имущества: "...".

Заслушав доклад судьи Шагдаровой Т.А., выслушав представителя Управления Росреестра по РБ Шаргаеву Д.А. (по доверенности), ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, поступившими возражениями относительно жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Губарева Т.В., действуя в интересах Губаревой Л.А. на основании доверенности, обратилась в суд с жалобой на решение Управления Росреестра по РБ об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: "..." на имя Губаревой Л.А.. В обоснование иска Губарева Т.А. указала, что 24 мая 1999г. Губарева Л.А. заключила договор купли-продажи данной квартиры с ныне покойной Л.. Указанный договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, составлен акт приема-передачи, произведена оплата. 12 мая 2012 года Губарева Л.А. подала документы в Баргузинский отдел Управления Росреестра, однако государственная регистрация была приостановлена, а затем в госрегистрации отказано по мотиву отсутствия заявления Л. о госрегистрации и переходе права собственности к Губаревой Л.А.

В судебном заседании представитель истца Губарева Т.В. заявленные требования поддержала, представитель Баргузинского отдела Управления Росреестра по РБ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по РБ Баглаев Р.С. просит отменить решение суда. При этом заявитель указывает на следующее: договор купли-продажи и переход права собственности по нему в установленном порядке зарегистрированы не были, в связи с чем право собственности истца спорный объект нельзя назвать возникшим; требования о регистрации перехода права собственности должны предъявляться к наследникам продавца; спор был рассмотрен без привлечения наследников собственника спорного жилого помещения.

Судебная коллегия, выслушав представителя Управления Росреестра по РБ, ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, находит их убедительными и обоснованными, а решение суда - подлежащим отмене.

Удовлетворяя исковые требования Губаревой Л.А., суд сослался на Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г., и признал незаконным отказ управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности Губаревой Л.А. на жилое помещение.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

Из дела видно, что 24 мая 1999 года Губарева Л.А. приобрела у Л. жилое помещение, расположенное по адресу: "...". Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, составлен акт приема-передачи, произведена оплата. 22 апреля 2004 г. Л. умерла. 12 мая 2012 г., т.е. спустя почти 13 лет, Губарева Л.А. обратилась в Баргузинский отдел Управления Росреестра по РБ для регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 22-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998г..

На территории Баргузинского района РБ Учреждение юстиции приступило к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также к ведению Единого государственного реестра прав с 11.05.1999г.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 24 мая 1999 года заключен после того, как органы, осуществляющие государственную регистрацию права, приступили к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на территории Баргузинского района Республики Бурятия, следовательно, он подлежал государственной регистрации.

Поскольку ни договор, ни переход права собственности по нему в установленном порядке зарегистрирован не был, право собственности истца на спорный объект нельзя считать возникшим. Более того, как обоснованно отметил в жалобе представитель управления Росреестра по РБ, не были представлены необходимые документы ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации совершенной после введения в действие в действие ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997г. сделки.

При таких обстоятельствах, действия Баргузинского отдела Управления Росреестра по РБ об отказе в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются правомерными.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

С учетом указанной нормы обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Для тех же случаев, когда наследники продавца отсутствуют, за покупателем недвижимого имущества признается право обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 09 августа 2012г. и определение того же суда от 20 августа 2012г. отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления Губаревой Т.В. в интересах Губаревой Л.А. об обжаловании решения Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Председательствующий: Т.А. Шагдарова

Судьи: Т.Н.Раднаева

Е.И.Захаров