Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 октября 2012 г. по делу N 33-8624/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л.С.,

судей Астафьевой О.Ю. и Кравченко Е.Г.,

при секретаре Макаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов Васильевой Н.Г., Швецовой Н.Г. на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 08 августа 2012 года по гражданскому делу по иску Васильевой Н.Г., Швецовой Н.Г., Климович И.В., Жиляковой О.В. к жилищно-строительному кооперативу "Номер обезличен" о признании проведения общего собрания незаконным, признании решений недействительными, возложении обязанности зачесть оплаченные целевые взносы в счет оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛА:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились Васильева Н.Г., Швецова Н.Г., Климович И.В., Жилякова О.В. с иском к ЖСК "Номер обезличен" о признании решений недействительными, возложении обязанности зачесть оплаченные целевые взносы в счет оплаты коммунальных платежей.

В обоснование иска истцы указали, что "Дата обезличена" было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК "Номер обезличен", на котором были приняты решения об утверждении целевых взносов на ремонт системы отопления и замену вторых дверей в подъездах и проведении в 2012 году капитального ремонта крыши жилого дома.

Данные решения, по мнению истцов, являются незаконными, поскольку при их принятии отсутствовал кворум, так как присутствовало 27 человек из 52 членов ЖСК "Номер обезличен", в то время как в доме 63 квартиры. Счетная комиссия избрана не была и подсчет голосов осуществлялся председателем ЖСК "Номер обезличен" Никульцовым Л.Ю. по принципу "один человек - один голос", в то время как Уставом ЖСК "Номер обезличен" предусмотрено голосование пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности у члена ЖСК, не учитывались голоса представителей по доверенностям. Фактически подсчет голосов осуществлялся председателем ЖСК "Номер обезличен" как ему было выгодно.

Решение общего собрания от "Дата обезличена" по четвертому вопросу повестки дня об утверждении целевых взносов на ремонт системы отопления подъездов и замену вторых дверей в подъездах, ранее принятое решением правления ЖСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена", является незаконным, так как данное решение правления было признано незаконным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 27.03.2012 (вступившим в законную силу 30.05.2012).

Решение общего собрания от "Дата обезличена" по шестому вопросу повестки дня о проведении капитального ремонта крыши жилого дома в 2012 году является необоснованным, принятым без учета п.п. "Данные изъяты" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, так как осмотр имущества специально созданной комиссией не проводился, акт осмотра не был составлен. Также данное решение является незаконным, поскольку в соответствии с Уставом ЖСК "Номер обезличен" кворум для принятия решения по данному вопросу составляет 2/3 от общего числа голосов всех членов ЖСК "Номер обезличен".

Общее собрание членов ЖСК "Номер обезличен" было неправомочно принимать данные решения, так как в соответствии с ЖК РФ, принятие решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое не проводилось, а не общего собрания членов ЖСК.

С учетом уточнения исковых требований просили суд признать незаконным проведение общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" "Дата обезличена", признать недействительными все 6 решений внеочередного общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена".

В судебном заседании истцы Васильева Н.Г., Швецова Н.Г., Климович И.В. исковые требования поддержали.

Истец Жилякова О.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - председатель ЖСК "Номер обезличен" Никульцов Л.Ю. исковые требования не признал.

Решением суда от 08 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы Васильева Н.Г., Швецова Н.Г. просят решение суда по данному делу отменить, признать недействительным пункт 4 решения внеочередного Общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена" об утверждении целевых взносов на ремонт системы отопления и замену вторых дверей в подъездах, а уже оплаченные жильцами целевые взносы обязать зачесть в счет оплаты коммунальных платежей; признать недействительным пункт 6 решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена" о проведении в 2012 году капитального ремонта крыши жилого дома; признать неправомочным проведение "Дата обезличена" для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом по "Адрес обезличен" общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" вместо общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по данному адресу; признать недействительными все решения, принятые общим собранием членов ЖСК "Номер обезличен".

В обоснование жалобы указывают следующие доводы. Судом не принято во внимание, что в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации крыша жилого многоквартирного дома является частью объекта недвижимого имущества. Следовательно, ремонт крыши, как неотделимой части объекта недвижимости, к тому же капитальный и в том виде, в котором он предполагается, является реконструкцией, будет являться ремонтом или реконструкцией самого объекта недвижимого имущества, решение о проведении которых в силу п. "Данные изъяты" Устава ЖСК относится к исключительной компетенции общего собрания кооператива и принимается решением не менее 2/3 голосов от общего числа всех членов кооператива. 17 голосов за данное решение не соответствует ни нормам Устава ЖСК "Номер обезличен", ни нормам ЖК РФ. При вынесении данного вопроса на общее собрание были нарушены пп. "б", п. 2, п. 13, п. 14, п. 18, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491. При принятии решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным пункта 4 решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" суд руководствовался только нормами Устава ЖСК "Номер обезличен" и ЖК РФ, оставив без должного внимания экономическую суть. Средства для ремонта системы отопления подъездов и замену вторых дверей были заложены в смету расходов на текущий ремонт по ЖСК "Номер обезличен" на 2011 год, ежемесячно включались в состав квартплаты в течение 2011 года. На момент вынесения вопроса об утверждении целевых взносов на проведение данного ремонта все работы были завершены, приняты и оплачены. Согласно отчету финансовой деятельности ЖСК "Номер обезличен" за 12 месяцев 2011 года на начало 2011 года по статье текущий ремонт были накоплены неизрасходованные средства в размере "Данные изъяты", что значительно превышает сумму произведенного ремонта - "Данные изъяты" руб. Таким образом, на момент принятия решения об утверждении целевых взносов на ремонт системы отопления и замену вторых дверей, данная цель была достигнута. Решение об утверждении целевых взносов на ремонт системы отопления подъездов и замену вторых дверей является незаконным. Указывает на неправильное толкование судом положений ч. 9 ст. 162 ЖК РФ. Осуществлять фактическое управление многоквартирным домом, расположенным по "Адрес обезличен", ЖСК "Номер обезличен" не имело право, поскольку после того, как все члены ЖСК "Номер обезличен" выплатили паевые взносы, право собственности на все общее имущество было распределено между ними и в собственности ЖСК "Номер обезличен" не осталось имущества, управление домом должно осуществляться с учетом положений главы 6 ЖК РФ, регулирующей отношения, связанные с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и общим собранием таких собственников.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу председатель правления ЖСК "Номер обезличен" Никульцов Л.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кравченко Е.Г., объяснения истцов Васильевой Н.Г., Швецовой Н.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика - председателя ЖСК "Номер обезличен" Никульцова Л.Ю., возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по "Адрес обезличен" обладают правом обжалования решений общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен", что подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Установлено, что "Дата обезличена" состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК "Номер обезличен", в котором приняли участие 27 членов ЖСК "Номер обезличен" из 52.

По вопросам повестки дня членами ЖСК "Номер обезличен" приняты следующие решения: 1) по результатам проведенного опроса о форме управления жилым домом и переходе в управляющую организацию, решено - принять к сведению результаты опроса; 2) о строительстве помещения для правления и общих собраний ("за" - 10, "против" - 10), решено - проработать стоимость строительства и вынести вопрос на очередное общее собрание в 2012 году; 3) об увеличении размера платы на содержание общего имущества, решено - правлению ЖСК подготовить к очередному общему собранию членов ЖСК "Номер обезличен" смету на содержание жилого дома и смету на текущий ремонт общего имущества; 4)об утверждении целевых взносов на ремонт системы отопления двух подъездов ("за" - 15, "против" - 8), решено - утвердить целевые взносы на ремонт системы отопления двух подъездов и замену вторых дверей в размере 25 рублей с 1 кв.м. (принято на заседании правления ЖСК "Номер обезличен" от "Дата обезличена"); 5)о выборах члена ревизионной комиссии, решено - избрана Ж. ("за" - единогласно"); 6)о капитальном ремонте в 2012 году крыши жилого дома ("за" - 17, "против" - 4, "воздержалось" - 6), решено - провести ремонт крыши дома в 2012 году; 7)о ремонте в 2012 году межпанельных швов жилого дома ("за" - 1, "против" -26), решено - ремонт отложить на последующие годы; 8)о подготовке к поэтапному капитальному ремонту инженерных систем жилого дома, решено - проработать данный вопрос с органами местного самоуправления для включения жилого дома в соответствующую программу; 9) о запрете курения в подъездах жилого дома ("за" - единогласно), решено - запретить курение в подъездах жилого дома ЖСК "Номер обезличен"; 10) об исключении из состава правления ЖСК "Номер обезличен" его членов ("за" - 9, "против" - 8), решено - исключить из членов правления ЖСК "Номер обезличен" Васильеву Н.Г.

Разрешая требования о законности проведения "Дата обезличена" внеочередного общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен" и принятых членами ЖСК "Номер обезличен" решений, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 110, 111, 115, 116, 117 Жилищного кодекса РФ, Устава ЖСК "Номер обезличен" правильно установил, что общее собрание кооператива правомочно, если на нем присутствуют владельцы квартир или их представители, обладающие в совокупности более чем 50% голосов от общего числа членов кооператива, решения, принятые общим собранием кооператива, являются обязательными для всех членов жилищного кооператива. При проведении общего собрания членов ЖСК "Номер обезличен", порядок проведения которого предусмотрен ст.117 Жилищного кодекса РФ, не допущено существенных нарушений, влекущих нарушение прав истцов, которые "Дата обезличена" принимали участие в общем собрании членов ЖСК "Номер обезличен", голосовали, их голоса были учтены при принятии решений простым большинством голосов членов ЖСК "Номер обезличен".

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований и проверяя доводы о том, что общее собрание было неправомочно принимать решение о ремонте крыши жилого дома, поскольку в соответствии с "Данные изъяты" Устава ЖСК "Номер обезличен" для принятия решения, предусмотренного п. "Данные изъяты" Устава (принятие решение о ремонте недвижимого имущества) необходимо не менее 2/3 голосов общего числа голосов членов кооператива, суд обоснованно исходил из того, что членами ЖСК "Номер обезличен" не принималось решение о ремонте недвижимого имущества (жилого дома), в связи с чем, члены ЖСК "Номер обезличен" вправе принять решение о ремонте крыши дома простым большинством голосов.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст.117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Частью 3 ст.117 Жилищного кодекса РФ, п.п. "Данные изъяты" Устава ЖСК "Номер обезличен" к компетенции общего собрания членов жилищного кооператива отнесено избрание органов управления жилищного кооператива и органов контроля за его деятельностью, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества, установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены п. п. "Данные изъяты" Устава ЖСК "Номер обезличен" и сводятся к тому, что инициаторы проведения собрания обязаны уведомить членов ЖСК о дате, времени, месте и повестке дня собрания не менее чем за 5 дней до начала его работы под расписку или в виде объявления.

В соответствии с ч.2 ст. 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

При этом в силу ч.2 ст. 129 Жилищного кодекса РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, на спорные правоотношения распространяются положения ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которыми установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истцы принимали участие в голосовании, доказательств причинения им убытков в результате принятых решений не представили.

Оценивая правомочность собрания членов ЖСК "Номер обезличен", судебная коллегия исходит из того, что согласно положениям ст.117 ЖК РФ основополагающим принципом для признания законности проведенного общего собрания является установление достаточности в соответствии с законом и уставом для принятия того или иного решения воли членов кооператива.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 08 августа 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Л.С. Гуревская

Судьи О.Ю. Астафьева

Е.Г. Кравченко