Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26 октября 2012 г. по делу N 33-8713/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Г.,

судей Папуши А.С. и Туглаковой Л.Г.,

при секретаре Макаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Парникова И.К. Изосимовой О.В. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28 июня 2012 года по делу по иску Варфоломеева И.Н. к Парникову И.К. и Швецову Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и встречному иску Парникова И.К. к Швецову Н.В. и Варфоломееву И.Н. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование своих требований Варфоломеев И.Н. с учетом уточнений указал, что "Дата обезличена" заключен договор купли-продажи между ним и Швецовым Н.В., действующим по доверенности за Парникова И.К., по условиям которого истец приобрел "Данные обезличены" квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен". Данная квартира принадлежала продавцу на основании договора долевого участия в строительстве жилья "Номер обезличен". Доверенность на право подписания договора, получение денежных средств и подачу документов для государственной регистрации сделки и перехода права собственности была подписана Парниковым И.К. и удостоверена нотариусом "Дата обезличена". Также было получено согласие супруги Парникова И.К. на отчуждение квартиры. Оплата по договору внесена согласно условиям договора и дополнительного соглашения к нему. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от "Дата обезличена". Им и Швецовым Н.В. "Дата обезличена" поданы документы в регистрирующий орган для регистрации сделки. Из уведомления Управления Росреестра по ИО от "Дата обезличена" истцу стало известно о том, что продавец отменил доверенность на имя Швецова Н.В., о чем известил регистрирующий орган, в связи с чем, регистрация сделки и перехода права осуществлена быть не может. Считает, что действия Парникова И.К. направлены на уклонение от государственной регистрации сделки и перехода права.

Просил суд произвести государственную регистрацию договора от "Дата обезличена" купли-продажи "Данные обезличены" квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", заключенного между Варфоломеевым И.Н. и Парниковым И.К. в лице Швецова Н.В., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру к Варфоломееву И.Н..

В обоснование встречного иска Парников И.К. указал, что "Дата обезличена" Варфоломеевым И.Н. и Швецовым Н.В. подписан договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого последний передал Варфоломееву И.Н. по акту приема-передачи от "Дата обезличена" "Данные обезличены" квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен". При подписании договора купли-продажи ответчик Швецов Н.В. действовал на основании нотариальной доверенности от "Дата обезличена", выданной на его имя Парниковым И.К. Данный договор купли-продажи жилого помещения является незаключенным, поскольку ответчик Швецов Н.В. в данном случае действовал с превышением полномочий, которыми он наделен на основании доверенности от "Дата обезличена". Согласно справке "Номер обезличен" рыночная стоимость спорного жилого помещения округленно составляет "Данные обезличены". Собственник Парников И.К. намеревался продать свою квартиру по цене не менее "Данные обезличены", об этом был осведомлен Швецов Н.В., на имя которого выдана доверенность. Как усматривается из условий договора купли-продажи от "Дата обезличена" (п.п.З договора), квартира, принадлежащая Парникову И.К., продана за "Данные обезличены". Доверенность от "Дата обезличена", выданная собственником Парниковым И.К. на имя ответчика Швецова Н.В., не содержит полномочий последнего действовать по своему усмотрению при определении условий продажи и стоимости продаваемого жилого помещения. Действия истца Парникова И.К. свидетельствуют о том, что продажа жилого помещения на указанных в договоре условиях им не одобрена: "Дата обезличена" Парников И.К. отменил нотариальную доверенность на имя Швецова Н.В. от "Дата обезличена"; государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение приостановлена по заявлению Парникова И.К. "Дата обезличена". Просил суд признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", подписанный "Дата обезличена" между Швецовым Н.В. и Варфоломеевым И.Н.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28 июня 2012 года исковые требования Варфоломеева И.Н. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требованиях Парникова И.К. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Парникова И.К. по доверенности Изосимова О.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в обоснование указав, что судом неправильно применены нормы материального права, а его выводы в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Не согласна с выводом суда о заключенности договора купли-продажи квартиры, поскольку соглашение о стоимости жилого помещения не достигнуто между сторонами. Швецов Н.В. не мог по своему усмотрению определять ее стоимость, так как данные полномочия не были оговорены в доверенности представляемого Парникова И.К.

Указывает, что действия Парникова И.К. по отмене нотариальной доверенности на имя Швецова Н.В. от "Дата обезличена", по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, свидетельствуют о том, что продажа квартиры на обозначенных в договоре купли-продажи условиях, им не была одобрена. В связи с чем, договор купли-продажи квартиры от "Дата обезличена" не может быть признан заключенным.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представителя Парникова И.К. Изосимовой О.В. Варфоломеев И.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Туглаковой Л.Г., пояснения представителя Парникова И.К. по доверенности Изосимовой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Варфоломеева И.Н. по ордеру адвоката Кулик О.Е., возражавшей против их удовлетворения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах ее доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд при рассмотрении дела установил, что Парникову И.К. на праве собственности принадлежит квартира "Данные обезличены" расположенная по адресу: "Адрес обезличен", на основании договора о долевом участии в строительстве жилья "Номер обезличен" и документов о вводе объекта в. эксплуатацию, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "Дата обезличена" Парниковым И.К. "Дата обезличена" выдана доверенность Швецову Н.В., которой последний уполномочен управлять, пользоваться, распоряжаться, продать квартиру, находящуюся по адресу: "Адрес обезличен", быть представителем в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу сбора и оформления документов, регистрации права собственности, сделки, перехода права, подписывать договоры купли-продажи, акты приема передачи, получать деньги от продажи и совершать все действия, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом Иркутского нотариального округа Волчатовой Л.В.

Также судом установлено, что во исполнение указанного поручения Швецовым Н.В., действующим от имени Парникова И.К. на основании указанной доверенности, "Дата обезличена" заключен с Варфоломеевым И.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен". Согласно п.4 договора денежную сумму в размере "Данные обезличены" покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора; сумму в размере "Данные обезличены" обязался передать продавцу в течение одного дня с момента государственной регистрации договора. Квартира передана Парниковым И.К., в лице Швецова Н.Ф., Варфоломееву И.Н. по акту приема-передачи от "Дата обезличена". Варфоломеевым И.К. и Швецовым Н.В., действующим от имени Парникова И.К., "Дата обезличена" подано заявление в Управление Росреестра по Иркутской области о государственной регистрации данного договора купли-продажи квартиры, что подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию от "Дата обезличена". Уведомлением от "Дата обезличена". Управления Росреестра по Иркутской области истец Варфоломеев И.К. поставлен в известность о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что доверенность от "Дата обезличена", выданная Парниковым И.К. Швецову Н.В., отменена на основании распоряжения от "Дата обезличена", удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Волчатовой Л.В.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами гражданского дела, сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались.

Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно руководствуясь нормами материального права: п. 1 ст. 971, п.п. 1, 2 ст. 159, п. 1 ст. 975, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 558, п. 1 ст. 182, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, исходил из того, что договор поручения на продажи принадлежащей Парникову И.К. квартиры, заключен между последним и Швецовым Н.В. посредством выдачи Парниковым И.К. на имя Швецова Н.В. доверенности, содержащей условия такого поручения, в связи с чем, совершенная во исполнение поручения сделка купли-продажи квартиры от "Дата обезличена" в полной мере соответствует гл.30 ГК РФ. Кроме того, представленными по делу доказательствами подтверждается ее исполнение до его государственной регистрации.

Таким образом, законным и обоснованным является вывод суда об удовлетворении заявленных исковых требований Варфоломеева И.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Разрешая встречные исковые требования, суд, руководствуясь нормами материального права: ст. 432, 433, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 973 ГК РФ, исходил из того, что между Швецовым Н.В., являющимся поверенным лицом Парникова И.К. на продажу квартиры последнего, и полномочия которого оговорены доверенностью от "Дата обезличена", в том числе и об определении цены жилого помещения, и Варфоломеевым И.Н. заключен договор купли-продажи от "Дата обезличена" в простой письменной форме, по которому согласованы все существенные условия о предмете договора, его цене, недвижимость передана продавцом и принята покупателем согласно передаточному акту.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания сделки купли-продажи квартиры незаключенной, отказав в удовлетворении встречных исковых требований.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о заключенности договора купли-продажи квартиры, поскольку соглашение о стоимости жилого помещения не достигнуто между сторонами, так как Швецов Н.В. не мог по своему усмотрению определять ее стоимость, так как данные полномочия не были оговорены в доверенности представляемого Парникова И.К., несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании материального и процессуального закона, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии со ст.ст. 12, 56, 59,60, 67 ГПК РФ, отражают позицию стороны, занятую в ходе судебного разбирательства, которой судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Судом первой инстанции правильно указано, что обстоятельства встречного иска могут явиться основанием для признания такой сделки недействительной в силу статьи 174 ГК РФ, а обстоятельством для признания сделки не заключенной не являются.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28 июня 2012 года по данному гражданскому делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Парникова И.К. Изосимовой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий судья В.Г. Петухова

Судьи А.С. Папуша

Л.Г. Туглакова