Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-7602/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бадлуевой Е.Б.,

судей Быковой Н.А. и Егоровой О.В.,

при секретаре Макаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седенкова О.Н., Лысенко И.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Седенкова Н.Н., Седенкова С.Н., к Администрации г. Иркутска, УФМС России по Иркутской области, Вязьминой Р.И. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; по встречному иску Демина В.В., Деминой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Демина И.В., к Администрации г. Иркутска, Лысенко И.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Седенкова Н., Седенкова С., к Седенкову О.Н., Администрации г.Иркутска, УФМС России по Иркутской области, ОАО "М." о признании договоров найма жилого помещения ничтожными, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением,

с апелляционной жалобой Демина В.В., Деминой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Демина И.В., на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 06 июля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование иска Лысенко И.Н., Седенков О.Н. указали, что в августе 2006 года Лысенко И.Н. утроилась на работу в ОАО " "М." В феврале 2007 года ОАО "М." предоставил ей комнату в общежитии по адресу: г Адрес обезличен, заключив с ней договор найма жилого помещения, который перезаключался ежегодно. Весной 2011 года жилое помещение было передано в муниципальную собственность. При обращении в комитет по управлению Ленинским округом администрации г.Иркутска с просьбой о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, она получила отказ, так как в комнате с 7.04.1993 зарегистрирована Вязьмина Р.И.

Истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями с ОАО "М." на балансе которого находилось общежитие. В настоящее время она продолжает проживать в спорном жилом помещении вместе с детьми, продолжает работать на данном предприятии. Она и ее дети другого жилья не имеют, состоят на учете в Администрации г.Иркутска, как нуждающиеся в жилье.

Ответчик Вязьмина Р.И. в данной комнате не проживала, не приобрела право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета.

Истцы просили признать за Лысенко И.Н., Седенковым Н.Н., Седенковым С.С., Седенковым О.Н. право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен обязать Администрацию г.Иркутска заключить с Лысенко И.Н. и ее детьми, Седенковым О.Н. договор социального найма на жилое помещение по адресу: Адрес обезличен признать Вязьмину Р.И. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен снять с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен

Определением от 2 апреля 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Демин В.В., Демина Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Демина И., Дата обезличена.

Демин В.В., Демина Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Демина И.В., предъявили встречный иск о признании договоров найма жилого помещения ничтожными, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, указав, что проживали в спорной комнате с 2004 года. Комната была предоставлена Демину В.В. в связи с трудовыми отношениями, как специалисту, работавшему после окончания института в ОАО "М." Выехали из общежития в 2006 году вынужденно из-за болезни ребенка; в настоящее время продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, другого жилья не имеют, проживают в другом жилом помещении по договору коммерческого найма, за комнату не оплачивают, трудовые отношения Демина В.В. с ОАО "М." прекращены в декабре 2006 года.

Демин В.В., Демина Ю.В. просили признать договоры найма жилого помещения по адресу: Адрес обезличен заключенные между Лысенко И.Н. и ОАО Адрес обезличен от 24.01.2007, 28.06.2008, 01.08.2009, 28.06.2010, недействительными (ничтожными), применить последствия ничтожной сделки; признать Лысенко И.Н., Седенкова Н.Н., Седенкова С.Н., Седенкова О.Н. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен признать за Деминым В.В., Деминой Ю.В., Деминым И.В. право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен

Решением суда от 06 июля 2012 года исковые требования Седенкова О.Н., Лысенко И.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Седенкова Н.Н. и Седенкова С.Н., удовлетворены частично.

Суд признал за Лысенко И.Н., Седенковым О.Н., Седенковым Н.Н., Седенковым С.Н. право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен

Признал Вязьмину Р.И. не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен

В удовлетворении исковых требований о снятии Вязьминой Р.И. с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен отказал.

В удовлетворении встречных исковых требований Демину В.В., Деминой Ю.В. отказано.

В апелляционной жалобе Демин В.В., Демина Ю.В. просят решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывают на то, что правила, определяющие правовой режим общежитий, распространяются только на жилые помещения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Учитывая, что на момент заключения с ними договора найма спорное жилое помещение находилось в частной собственности ОАО "М." судом неверно применены нормы материального права (ст. ст. 94, 105 ЖК РФ).

Заявители жалобы не согласны с выводами суда о том, что их выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер, поскольку доказательств этому не представлено. Более того, данный факт опровергается выписками из медицинской карты Демина И., из которых следует, что ему поставлен диагноз - "данные изъяты". Вследствие чего, они вынуждено выехали из спорной квартиры, в связи с ее близким расположением к болоту.

Полагают, что суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что Лысенко И.Н. и ее дети имеют право пользования иным жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес обезличен.

Заявители жалобы указывают на то, что истцы не имели законных оснований для предъявления требований в части признания не приобретшей права пользования Вязьминой Р.И., поскольку на момент предъявления иска они не являлись нанимателями жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Быковой Н.А., пояснения Демина В.В., его представителя адвоката Беляева А.Ю., Деминой Ю.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Демина И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения Лысенко И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Седенкова Н. и Седенкова С., изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции, согласно трудовой книжке Демин В.В. был принят в ОАО "М." "данные изъяты" (приказ Номер обезличен от Дата обезличена).

25.12.2006 уволен по собственному желанию п.3 ст.77 ТК РФ (приказ Номер обезличен от Дата обезличена).

04.03.2004 между ОАО "М." и Деминым В.В. был заключен договор найма, согласно которому Демину В.В. была предоставлена в пользование сроком на один год комната по адресу: Адрес обезличен, для проживания.

02.03.2005 между ОАО "М." и Деминым В.В. был заключен договор найма без указания срока, согласно которому Демину В.В. была предоставлена в пользование комната площадью 20,4 кв.м. по адресу: Адрес обезличен, в целях проживания.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: г Адрес обезличен на регистрационном учете по данному адресу состоят Демин В.В. с 18.03.2005, Демина Ю.В. с 07.07.2006, Демин И.В. с 07.07.2006.

Распоряжением заместителя мэра - Председателя комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от 07.03.2012 N604-02-45/12 Демин В.В. принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с 7.03.2012.

В сообщении от 28.06.2012 ответчик ОАО "М." указал, что Демин В.В. после окончания учебного заведения на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена был принят на работу в ОАО "М."

Как молодому специалисту ему была предоставлена комната Адрес обезличен, 04.03.2004 с ним был заключен договор найма жилой комнаты сроком на 1 год, 02.03.2005 с Деминым В.В. был заключен договор найма комнаты Адрес обезличен без указания срока пользования.

При предоставлении комнаты как в 2004 году, так и в 2005 году, Демин В.В. был ознакомлен с Правилами проживания в общежитии ОАО Адрес обезличен что подтверждается его росписью в договорах найма.

Согласно п.4 Правил проживания в общежитии ОАО Адрес обезличен в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем (ОАО Адрес обезличен или выселении в установленном законодательством РФ и настоящими Правилами порядке, Наниматель (Демин В.В.) и лица, проживающие с ним, обязаны освободить жилое помещение в трехдневный срок.

Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена трудовой договор с Деминым В.В. был расторгнут 24 января 2007 года.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

Об этом же указано и в п.2 Примерного положения об общежитии, утвержденного Постановлением Советом Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328: общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно п. 4 Правил проживания в общежитии ОАО "М." в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем или выселении в установленном законодательством РФ и настоящими Правилами порядке, наниматель и лица, проживающие с ним, обязаны освободить жилое помещение в трехдневный срок.

Дав анализ действующему законодательству и представленным доказательствам, учитывая, что соответчики Демин В.В., Демина Ю.В., их несовершеннолетний ребенок Демин Илья добровольно выселились из спорного жилого помещения, право на спорную жилую комнату не сохраняли, не несли бремя содержания жилого помещения, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что согласно ст.105 ЖК в связи с прекращением трудовых отношений, добровольным выселением из спорного жилого помещения отношения по договору найма между ОАО "М." и Деминым В.В. были прекращены, право пользования спорной комнатой у Демина В.В., Деминой Ю.В., несовершеннолетнего Демина Ильи также прекращено, доказательств обратного ответчиками представлено не было.

Также судом установлено, что освободившаяся после выезда Демина В.В. и членов его семьи свободная спорная комната в общежитии 24.01.2007 была предоставлена по договору найма работнику ОАО "М." Лысенко И.Н. в установленном законом порядке с соблюдением требований ст.ст. 94, 99, 100, 105 ЖК РФ.

В связи с чем суд обоснованно отказал в признании договоров найма жилого помещения по адресу: Адрес обезличен заключенных между Лысенко И.Н. и ОАО "данные изъяты" от 24.01.2007, 28.06.2008, 01.08.2009, 28.06.2010 недействительными (ничтожными), применении последствий ничтожной сделки, и обоснованно удовлетворил исковые требования о признании за Лысенко И.Н., Седенковым О.Н., Седенковым Н.Н., Седенковым С.Н. право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обезличен

Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, тогда как само по себе несогласие стороны с оценкой доказательств судом не свидетельствует о незаконности принятого решения, оснований для признания такой оценки ошибочной, не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и могли бы повлиять на выводы, изложенные в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 06 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Демина В.В., Деминой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Демина И.В. без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Б.Бадлуева

Судьи: О.В.Егорова

Н.А.Быкова