Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 12 октября 2012 г. по делу N 33-8336/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Амосова С.С.,

судей Губаревич И.И. и Рудковской И.А.,

при секретаре Людвиг Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Петровой Е.С. на заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 4 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Зиминой Т.Н. к Петровой Е.С. и ООО ИПК " Н." о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств и расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований Зимина Т.Н. указала, что "дата обезличена" она заключила с ООО ИПК " Н." договор об оказании ей услуг, связанных с приобретением за "данные изъяты" рублей жилого помещения по адресу: "адрес обезличен". Договором не определялся размер вознаграждения за риэлтерские услуги. По акту она передала обществу "данные изъяты" рублей.

Собственником квартиры являлась Петрова Е.С., с ней был подписан договор купли-продажи, который "дата обезличена" представлен на государственную регистрацию. В этот же день она передала Петровой Е.С. по расписке "данные изъяты" рублей за квартиру.

"дата обезличена" государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена, так как "дата обезличена" постановлением судебного пристава-исполнителя на квартиру наложен арест.

"дата обезличена" она подала заявление о возврате документов, поскольку стало известно, что на основании заочного решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 30 августа 2011 года в квартиру вселены третьи лица. В договоре купли-продажи условий о наличии обременений правами третьих лиц, сведений о наличии спора и об аресте, не содержалось. "дата обезличена" в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказано.

Таким образом, договор не является заключенным, ответчикам было известно о наличии судебного спора в отношении указанной квартиры. "дата обезличена" ответчикам направлены претензии о возврате уплаченных сумм как неосновательного обогащения, которые оставлены без удовлетворения.

Зимина Т.Н. просила взыскать неосновательно приобретенные денежные средства с Петровой Е.С. в сумме "данные изъяты" рублей, с ООО ИПК " Н." в сумме "данные изъяты" рублей. Кроме того, просила взыскать с Петровой Е.С. расходы на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 4 июня 2012 года исковые требования Зиминой Т.Н. удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе Петрова Е.С. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение. По мнению заявителя апелляционной жалобы суд не учел, что стороны фактически исполнили сделку, покупателю была передана квартира, а продавцу переданы денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей. Следовательно, можно утверждать об уклонении от регистрации сделки со стороны истца. Препятствием для регистрации сделки явилось постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, однако истец имеет полное право требовать признания права собственности в судебном порядке.

Относительно апелляционной жалобы поступили письменные возражения представителя Зиминой Т.Н. по доверенности Эсауленко С.В.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Амосова С.С., выслушав объяснения представителя Зиминой Т.Н. по доверенности Эсауленко С.В. о согласии с решением суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, судебная коллегия сделала вывод об оставлении решения суда без изменения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Зиминой Т.Н. и ООО ИПК " Н." "дата обезличена" заключен договор на оказание услуг, связанных с приобретением в собственность истца жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес обезличен".

"дата обезличена" между Зиминой Т.Н. и Петровой Е.С. (собственник жилого помещения) подписан договор купли-продажи квартиры. Согласно договору, продавец гарантировал, что квартира не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Зимина Т.Н. уплатила согласно акту о приеме денежных средств "данные изъяты" рублей ООО ИПК " Н.", а также уплатила по расписке за квартиру Петровой Е.С. "данные изъяты" рублей.

Договор был передан на государственную регистрацию, которая "дата обезличена" была приостановлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от "дата обезличена" о наложении ареста в отношении этого объекта недвижимости. Постановление вынесено согласно исполнительному документу, выданному по заочному решению Свердловского районного суда г. Иркутска от 30 августа 2011 года по иску Преловских О.Н., М.В., Е.В. к Петровой Е.С., которое вступило в законную силу "дата обезличена", о вселении Преловских в квартиру.

Сообщением управления Росреестра по Иркутской области от "дата обезличена" Зиминой Т.Н. и Петровой Е.С. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 551, 558, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор купли-продажи квартиры не является заключенным, так как не прошел государственную регистрацию и продавец не предоставил покупателю сведений о наличии спора и о правах иных лиц в отношении этого жилого помещения, установив факт неисполнения ООО ИПК " Н." своих обязательств перед истцом по оказанию риэлтерских услуг, а также учитывая отсутствие доказательств возврата неосновательно полученных ответчиками денежных средств, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

С выводом Октябрьского районного суда г. Иркутска судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда соглашается, поскольку этот вывод соответствуют обстоятельствам дела, подтвержденным собранными доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка, и закону, которым руководствовался суд.

Доводы жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Продавец не выполнил свою обязанность по предоставлению покупателю жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, что предусматривалось соглашением между ними. Требований о регистрации сделки согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, истцом были представлены доказательства об отсутствии оснований получения ответчиками денежных средств. Эти доказательства оценены судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, собранных и исследованных судом в полном соответствии с процессуальным законом, основаны на неправильном истолковании норм материального права и не содержат указания на обстоятельства, наличие которых в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет отмену или изменение судебного постановления.

Нарушений норм материального права и норм процессуального права, в том числе и тех, о которых указано в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 4 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

С.С. Амосов

Судьи:

И.И. Губаревич

И.А. Рудковская