Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 24 сентября 2012 г.

Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 24 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Искитимский районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола Т.П.

При секретаре Таловской И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тясто Т.Г. к Администрации города Искитима о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на АЗС стационарного типа, в т.ч. здание операторской (Литер NА) общей площадью 66,6 кв.м., приёмный резервуар для слива топлива (Литер NБ) объёмом 10 м. куб., пожарный резервуар (Литер NБ1) объёмом 10 м.куб., пожарный резервуар (Литер NБ2) объёмом 10 м.куб., пожарный резервуар (Литер NБЗ) объёмом 40 м.куб., пожарный резервуар (Литер NБ4) объёмом 40 м.куб., замощение (Литер NВ) общей площадью 144,0 кв.м., площадка для слива АЦ (Литер NГ) площадью 38,0, островок с "Адрес" (Литер NД) общей площадью 3,6 кв.м., островок с ТРК НАРА 27С (Литер NД1) общей площадью 3,6 кв.м., замощение (Литер NЕ) общей площадью 1,1 кв. м. (Литер NЖ), общей площадью 0,1 кв.м., информационное табло (Литер NЖ) общей площадью 0,1 кв.м., замощение (Литер N3) общей площадью 931,8 кв.м., газон (Литер NИ) общей площадью 455,1 кв.м., газон (Литер NИ1) общей площадью 10,9 кв.м., ливневая канализация (Литер NК) длиной 4м., замощение (Литер NЛ) общей площадью 27,4 кв.м., расположенных по адресу "Адрес", с кадастровым номером: Номер.

В обоснование исковых требований истица указала, что Дата Искитимский районным судом Новосибирской области было принято решение о признании за нею ( истицей) права собственности на незавершенный строительством объект - здание АЗС, инвентарный Номер, расположенного по адресу: "Адрес", кадастровый Номер, Дата Управлением Федеральной регистрационной службы истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер на вышеуказанный объект недвижимости, объект расположен на земельном участке общей площадью 2424, кв. метров с кадастровым номером: Номер, местоположением: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок предоставлен истцу постановлением администрации города Искитима от Дата Номер для завершения строительства объекта, Дата между нею (истцом) и администрацией города Искитима заключён договор Номер аренды земельного участка сроком на 49 лет, договор аренды от Дата Номер зарегистрирован в установленном законом порядке, Дата она (истец) обратилась в администрацию г. Искитима с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством спорного объекта, но получила отказ в связи с не предоставлением документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, возведенный ею объект недвижимости согласно заключения по экспертному исследованию Номер от Дата ООО "Сибирский Проектно- Экспертный Центр" соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика: Администрации г. Искитима в судебное заседание не явился. Письменно ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что возражений по иску нет..

Третье лицо Тясто В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по НСО в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой, возражений по иску не представили.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

Дата Искитимский районным судом Новосибирской области было признано за истицей права собственности на незавершенный строительством объект - здание АЗС, инвентарный Номер, расположенного по адресу: "Адрес", кадастровый Номер

Дата Управлением Федеральной регистрационной службы истице выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 2424, кв. метров с кадастровым номером: Номер, который был предоставлен истице постановлением администрации города Искитима от Дата Номер для завершения строительства объекта.

Дата заключён договор Номер аренды земельного участка сроком на 49 лет между истицей и Администрацией города Искитима. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с заключением по экспертному исследованию объекта "АЗС стационарного типа по адресу: "Адрес", ООО "Сибирский Проектно-Экспертный Центр" Номер от Дата объект соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности для его дальнейшего ввода в эксплуатацию, все работы по реконструкции здания КАЗС в стационарную АЗС выполнены в соответствии с рабочим проектом, объект "АЗС стационарного типа по адресу: "Адрес"" соответствует предъявляемым требованиям, а именно:

Федерального закона от 30.12.2009 N384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" [3],

градостроительным требованиям: Градостроительный Кодекс Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- строительным нормам и правилам: СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкциий, Правилам технической эксплуатации стационарных, контейнерных и передвижных автозаправочных станций, РД 153-39.2-080-01 "Правила технической эксплуатации автозаправочных станций", РД 34.21.122-87 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений"

требованиям СанПиН: СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", СанПиН 2.1.6.575-96 "Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест", СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий".

- требованиям пожарной безопасности: СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СВОД ПРАВИЛ пожарной безопасности (СП 1.13130.2009 - СП 13.13130.2009), НПБ 111-98** "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности".

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, объект "АЗС стационарного типа по адресу: "Адрес"" не угрожает здоровью и жизни людей и третьих лиц, а также окружающей природной среде, выполнен в полном стопроцентном объеме, строительство завершено, выполняет свои функции, а именно: приём, хранение и заправка легковых и грузовых автомобилей бензином марки А-80, АИ-92 и дизельным топливом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абзаца второго части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд считает, что иск Тясто Т.Г. о признании права собственности на самовольную постройку здание АЗС подлежит удовлетворению, так как установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Тясто Т.Г., предпринимала меры. Сохранение самовольной стройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного за истицей следует признать право собственности на АЗС стационарного типа по адресу "Адрес", с кадастровым номером: Номер.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Тясто Т.Г. право собственности на АЗС стационарного типа, в т.ч. здание операторской (Литер NА) общей площадью 66,6 кв.м., приёмный резервуар для слива топлива (Литер NБ) объёмом 10 м. куб., пожарный резервуар (Литер NБ1) объёмом 10 м.куб., пожарный резервуар (Литер NБ2) объёмом 10 м.куб., пожарный резервуар (Литер NБЗ) объёмом 40 м.куб., пожарный резервуар (Литер NБ4) объёмом 40 м.куб., замощение (Литер NВ) общей площадью 144,0 кв.м., площадка для слива АЦ (Литер NГ) площадью 38,0, островок с "Адрес" (Литер NД) общей площадью 3,6 кв.м., островок с ТРК НАРА 27С (Литер NД1) общей площадью 3,6 кв.м., замощение (Литер NЕ) общей площадью 1,1 кв. (Литер NЖ) общей площадью 0,1 кв.м., м, информационное табло (Литер NЖ) общей площадью 0,1 кв.м., замощение (Литер N3) общей площадью 931,8 кв.м., газон (Литер NИ) общей площадью 455,1 кв.м., газон (Литер NИ1) общей площадью 10,9 кв.м., ливневая канализация (Литер NК) длиной 4м., замощение (Литер NЛ) общей площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу "Адрес", с кадастровым номером: "Адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Т.П. Табола