Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 10 февраля 2012 г. по делу N 2-696/2012

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Титовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синько Евгения Викторовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Синько Е.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на жилое помещение - комнату N, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в доме "адрес"

В обосновании иска указано, что истец был вселен и проживает в комнате N, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в доме "адрес" с марта 1999 г. Кроме него в данной комнате никто не зарегистрирован и не проживает. С момента вселения в комнату и до настоящего времени он оплачивает квартплату и плату за коммунальные услуги как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилого помещения, а не за жилое помещение в общежитии. Он обратился в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о заключении с ним договора социального найма и передачи ему указанной комнаты в собственность, в чем ему необоснованно было отказано. Считает, что комната N 104 в доме N 6 по ул. Сухановская, г. Новосибирска подлежит передачи ему в собственность на основании ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Он постоянно проживает в указанной комнате на условиях социального найма. Свое право на бесплатную приватизацию ранее не использовал.

Истец Синько Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д. 21), представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 22).

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 23), о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 26), причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Синько Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что дом "адрес" использовался в качестве общежития, что следует копии технического паспорта и плана помещения (л.д. 10,11).

По справке МУ "Городское жилищное агентство" (л.д.15) жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу г. Новосибирск, "адрес" включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска от 12.02.1998 г. N 128, распоряжения КУГИ от 08.08.1997 г. N 608-р.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что истец вселен в комнату N, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в доме "адрес" 19 марта 1999 г. на законном основании, что никем не оспаривается (л.д. 9 - ответ администрации Калининского р-на г. Новосибирска).

Исходя из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В судебном заседании установлено и следует из выписки из домовой книги (л.д. 7), что истец Синько Е.В. состоит на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, "адрес" 104 с 16 марта 1999 г., кроме него по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Из выписки из лицевого счета (л.д. 8), видно, что Синько Е.В. оплачивает не проживание в общежитии, а стоимость жилищных и коммунальных услуг в комнате "адрес", которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец не состоит в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, проживает в спорном жилом помещении, предоставленным не на период исполнения им работы в органах местного самоуправления (копия трудовой книжки на л.д. 18-19).

Таким образом, суд считает, что истец Синько Е.В. на 1 марта 2005 года проживал в комнате N 104 дома "адрес" на условиях договора найма жилого помещения, а с 1 марта 2005 года на условиях договора социального найма.

То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом является изолированным, подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 9 декабря 2011 г. (л.д. 10), планом помещения (л.д. 11).

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке Отдела УФМС России по Новосибирской обл. в Калининском районе г. Новосибирска (л.д. 16), Синько Е.В. был принят в гражданство РФ 17 апреля 1998 г. и следовательно с этого времени приобрел право приватизации жилого помещения на территории РФ.

Как следует из копии трудовой книжки истца (л.д. 18-19) Синько Е.В. работает на территории г. Новосибирска с 12 января 1998 г. на одном предприятии - "данные изъяты" до настоящего времени.

В соответствии со справкой МУ "Городское жилищное агентство" (л.д. 17) Синько Е.В. не использовал свое право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

Поскольку Синько Е.В. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска и Новосибирской области, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска в передаче истцу в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим его конституционные права.

Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Суд, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Синько Евгения Викторовича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Синько Евгением Викторовичем, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N, общей площадью 17,4 кв.м.. жилой площадью 17,4 кв.м., находящуюся по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: "данные изъяты"