Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-204/12

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Сериковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавратова Максима Владимировича к Тимошенко Инне Владимировне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании передать ключи от жилого помещения, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хавратов М.В. обратился в суд с иском к Тимошенко И.В. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании передать ключи от жилого помещения, возмещении убытков. В обоснование поданного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: "адрес". Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за жилое помещение производилась вовремя в размере "данные изъяты" 10 числа каждого месяца, что подтверждается распиской Тимошенко И.В.

В конце "данные изъяты". Тимошенко И.В. потребовала, чтобы истец освободил помещение по указанному адресу в течение "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ., истец и ответчик составили акт приема-передачи жилого помещения, истец передал Тимошенко И.В. ключи от данной комнаты. После этого истец предложил ответчику подписать соглашение о досрочном расторжении договора найма по соглашению сторон с одновременной выплатой истцу отступного в размере "данные изъяты", на что ответчик ответила отказом. Акт приема- передачи не может рассматриваться как реализация волеизъявления истца на досрочное прекращение договора найма.

В виду создания Тимошенко И.В. препятствий в пользовании жилым помещением, истцу пришлось снимать иную комнату, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в месяц истец платит за комнату "данные изъяты" рублей. Ежемесячная плата за спорную комнату составляла "данные изъяты" рублей. Расчет должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ На день подачи искового заявления ежемесячная плата за комнату по адресу ул. "адрес" составляет "данные изъяты" рублей. Расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ истцу пришлось переплатить "данные изъяты" рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: ул. "адрес" обязать ответчика передать ключи от спорного жилого помещения, обязать ответчика возместить убытки, понесенные в результате создания препятствий в пользовании спорным жилым помещением в размере "данные изъяты" рублей. В последствие истец уточнил исковые требования, отказавшись от требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передаче ключей от спорного жилого помещения, судом с учетом мнения сторон был принят отказ от части исковых требований. Истец просил обязать ответчика возместить убытки, понесенные в результате создания препятствий в пользовании спорным жилым помещением в размере "данные изъяты" рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

Истец Хавратов М.В. в судебном заседании заявленный иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме, дал аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснил, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, против его воли, проживать ему было больше негде, пришлось в короткий срок искать иное жилое помещение. В настоящий момент он снимает комнату в квартире, расположенной по адресу ул. "адрес" Плата за жилое помещение составляет "данные изъяты" в месяц, что дороже на "данные изъяты" рублей, чем плата за спорную комнату, из-за чего несет убытки за весь период в размере "данные изъяты". Подписание соглашения о досрочном расторжении договора найма было его инициативой. Письменных возражений относительно расторжения договора истец не оформлял.

Представитель истца Фридрихсон Т.С., действующая по устному распоряжению истца, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что не имелось оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Ответчик Тимошенко И.В. в судебном заседании заявленный иск не признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что досрочно расторгнуть договор найма пришлось по личным обстоятельствам, истец добровольно подписал соглашение о расторжении договора, выезд истца также был добровольным. Договор был расторгнут по соглашению сторон. Договором было предусмотрено расторжение в одностороннем порядке и не предусматривались штрафные санкции в случае его расторжения в одностороннем порядке. Спорная комната расположена в общежитии, истец в настоящий момент снимает комнату в благоустроенной двухкомнатной квартире, что предполагает более высокую оплату.

Представитель ответчика Акимова Т.А., действующая по устному распоряжению ответчика в судебном заседании заявленный иск не признала, пояснила, что договор между сторонами был расторгнут по соглашению сторон, оснований для взыскания убытков не имеется.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так же каждый гражданин имеет конституционное право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 и ст. 3 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, они свободны в реализации этих прав. Жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в них граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и другими законами случаях и на основании судебного решения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо понесло или может понести в будущем для восстановления свих нарушенных прав.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" заключенного между сторонами, Тимошенко И.В. предоставила Хавратову М.В. во временное пользование для проживание жилое помещение N "данные изъяты", дома N "данные изъяты" по "адрес" в г. Новосибирске. Договором предусмотрена плата за жилое помещение в размере "данные изъяты" ежемесячно. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.6. договора, досрочное расторжение договора найма может быть осуществлено по инициативе одной из сторон по письменному извещению или вследствие действия форс-мажорных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был составлено приложение к соглашению о расторжении договора, согласно которого истец передал ответчику ранее арендуемое жилое помещение, расположенное по адресу ул. "адрес". Указанным выше документом предусмотрено, что выезд из жилого помещения осуществляется ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения, истец не указал своих возражений (претензий) о том, что не согласен с расторжением договора найма жилого помещения. Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения, без согласия истца и действиями истца ответчику были причинены убытки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том договор найма жилого помещения "адрес", был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. по обоюдному соглашению сторон, что не противоречит действующему законодательству и условиям ранее заключенного между сторонами договора найма жилого помещения. С учетом обоюдного расторжения договора найма жилого помещения, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков связанных со снятием в аренду жилого помещения по более высокой цене аренды, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании ст. 39, 173 ГПК РФ, с учетом мнения сторон суд принимает отказ истца от части исковых требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передаче ключей от спорного жилого помещения, так как отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению в связи с отказом истца от части исковых требований, что лишает истца права в дальнейшем обратиться в суд с указанными исковыми требованиями к тем же сторонам, о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу надлежит отказать в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, в том числе по оплате услуг представителя, так как в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Сторона ответчика не ставила вопрос о распределении судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хавратова Максима Владимировича к Тимошенко Инне Владимировне о возмещении убытков, связанных с расторжением договора найма жилого помещения, о взыскании судебных расходов- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Надежкин Е.В.

Решение принято в окончательной форме 9 апреля 2012 г.

Судья (подпись) Надежкин Е.В.

ВЕРНО

Подлинник находится в деле N 2-204/12 в Калининском районном суде г. Новосибирска

Судья:

Секретарь: