Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-1115/2012

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

при секретаре Титовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева Бориса Петровича к Мэрии г. Новосибирска и Гаражно-строительному кооперативу "Локомотив" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев Б.П. первоначально обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N N, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный на земельном участке в Калининском районе г. Новосибирска 4-5 м/р по ул. Курчатова.

В обоснование иска Мамаев Б.П. указал, что на основании постановления от 28.01.1993 г. "Об организации ГСК "Локомотив" для строительства гаражных боксов по ул. Курчатова был образован ГСК "Локомотив". В 2003 г. истец приступил к строительству гаражного бокса N. Согласно письма Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска земельный участок в Калининском районе г. Новосибирска 4-5 м/р по "адрес" будет в установленном порядке предоставлен в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ после предоставления документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс. Согласно заключения, выполненного ООО "ПроектИнвестСтрой" о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса N, гаражный бокс находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость конструкций гаражного бокса обеспечены. В соответствии с письмом Управления государственной пожарной службы N 23/9/1055 от 06.10.1995 г. не возражает против проектирования и строительства закрытых стоянок. Считает, что гаражный бокс не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д.6-7).

Определением суда от 29 марта 2012 г. к участию в деле в качестве второго ответчика был привлечен Гаражно-строительный кооператив "Локомотив", в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска.

В судебное заседание истец Мамаев Б.П. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности - Лигуз В.М. (л.д. 78).

Представитель истца Мамаева Б.П. - Лигуз В.М., действующая на основании доверенности 26 сентября 2011 г. (л.д. 70), в судебном заседании исковые требования Мамаева Б.П. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК "Локомотив" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 80), представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика ГСК "Локомотив" (л.д. 81).

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 79), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 82), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона "О кооперации в СССР", действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами".

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

На основании постановления администрации Калининского района г. Новосибирска от 28.01.1993 г. N 21 организован Гаражно-строительный кооператив "Локомотив", с ориентировочным расчетом на 700 гаражей (л.д. 8).

На основании разрешительного письма N 01-А-77Р от 17 августа 1995 г. Мэрией г. Новосибирска разрешено строительство 2-3 этажных гаражей ГСК "Локомотив" на земельном участке 1,6 га в Калининском районе (л.д. 9).

На л.д.10 имеется заключение N 255-У от 16.08.1995 г. о согласовании места размещения 2-х этажных капитальных гаражей ГСК "Локомотив" в Калининском районе по ул. "адрес"

Таким образом, установлено, что ГСК "Локомотив" был организован на основании постановления администрации Калининского района г. Новосибирска от 28.01.1993 г. N 21.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Из справки председателя ГСК "Локомотив" (л.д. 69) следует, что Мамаев Б.П. является членом ГСК "Локомотив", имеет гаражный бокс N, расположенный по ул. "адрес"; паевые взносы за вышеуказанный гаражный бокс внесены полностью.

Как видно из технического паспорта по состоянию на 1 февраля 2012 г. (л.д.13-14) и кадастрового паспорта (л.д.12) нежилое помещение N по ул. "адрес" ГСК "Локомотив", блок N 15, состоит из подвального помещения площадью 10,6 кв.м., подвального помещения площадью 19,1 кв.м. и гаражного бокса площадью 39,6 кв.м., общая площадь 69,3 кв.м

Согласно экспертного заключения, составленного ООО "ПроектИнвестСтрой" по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса N, расположенного в здании ГСК "Локомотив" по ул. "адрес" (л.д. 15 - 35) конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии; прочность и устойчивость конструкций гаражного бокса обеспечены; возведенные конструкции гаражного бокса и объемно планировочные решения соответствуют требованиям СНиПов; сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку Мамаев Б.П. в настоящее время является членом ГСК "Локомотив", имеет в пользовании гаражный бокс N и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаева Бориса Петровича к Гаражно-строительному кооперативу "Локомотив" и Мэрии г. Новосибирска удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мамаевым Борисом Петровичем право собственности на гаражный бокс N блока N 15, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе: N1 подвальное помещение площадью 10,6 кв.м., N 2 подвальное помещение площадью 19,1 кв.м., N 3 гаражный бокс площадью 39,6 кв.м. расположенный в ГСК "Локомотив" по "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: "данные изъяты"