Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 21 июня 2012 г. по делу N 2-1666/2012

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Норкиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванищева Владимира Ильича к Гилевой Ольге Анатольевне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском обратился Иванищев В.И. к Гилевой О.А. о признании права собственности на квартиру, мотивировав свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком в лице ее представителя Сулимовой Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", договор купли-продажи удостоверен старшим государственным нотариусом Калининской нотариальной конторы Круговой О.М., зарегистрирован в реестре за N N. Вышеуказанный договор в БТИ истцом не регистрировался. С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме истец вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает совметсно с супругой - Иванищевой А.С., пользуется ею, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, вносит квартплату, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Росреестра по НСО для осуществления государственной регистрации своего права собственности на квартиру, в чем ему было отказано, так как данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем прежнему правообладателю - Гилевой О.А. необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности, сделки купли-продажи и перехода права на вышеуказанную квартиру. Однако Гилева О.А. выехала из г.Новосибирска и ее место жительства неизвестно (л.д.5-7).

В дальнейшем истец Иванищев В.И. изменил предмет иска, указав, что просить осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от Гилевой О.А. к Иванищеву В.И. на объект недвижимости (квартиру) общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Истец Иванищев В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гилева О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями Иванищева В.И. согласна в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие; последствия ст.ст.39,173 ГПАК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица - Иванищева А.С., Управление Росреесттра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Ответчик Калачева О.А. изменила фамилию на Гилева (л.д.45, 54).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Сулимовой Л.И., действующей по доверенности от Калачевой О.А. - продавец и Иванищевым В.И. - покупатель был заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил квартиру "адрес" в ЖСК "Салют"; указанная квартира принадлежит продавцу на праве личной собственности по Регистрационному удостоверению ДД.ММ.ГГГГ года за N "данные изъяты" и справке от ДД.ММ.ГГГГ года за "данные изъяты", выданным Новосибирским горбюро технической инвентаризации и продана покупателю за "данные изъяты" руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора; настоящий договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома; договор подписан сторонами и удостоверен старшим государственным нотариусом Калининской ГНК г.Новосибирска Круговой О.М., зарегистрировано в реестре за "данные изъяты" (л.д.8).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ до 01 января 1999 года либо в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после января 1999 года (п.1.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N380, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года).

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года был подписан сторонами в требуемой письменной форме путем составления одного документа и удостоверен нотариусом в силу ст.239 ГК РСФСФ.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании не оспаривалось, что воля сторон договора была направлена на заключение именно договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года был исполнен сторонами в полном объеме, продавец передала, а покупатель принял от продавца квартиру "адрес", вселился и проживает в спорном имущество, что нашло свое подтверждение и в выписке из домовой книги (л.д. 13), вселил в спорное жилое помещение свою супругу - Иванищеву А.С.

Кроме того, покупатель уплатил продавцу "данные изъяты" руб. за приобретенное жилое помещение, что подтверждается п.2 договора купли-продажи.

Поскольку сделка исполнена сторонами, но правообладатель не зарегистрировал переход права собственности на спорную квартиру, следовательно Иванищев В.И. правомерно обратился в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая то обстоятельство, что место жительства Гилевой О.А. не было известно истцам (л.д.45,60), так как об этом отсутствуют сведения в договоре купли-продажи от "адрес" года, а государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена лишь по заявлению сторон договора, суд считает, что необходимо удовлетворить исковые требования Иванищева В.И. и зарегистрировать переход права собственности на квартиру "адрес" на имя Иванищева В.И.

Ответчик Гилева О.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия ст.ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, требования истца о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок, по мнению суда удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время право истца в данной части не нарушено, о чем свидетельствуют положения ст.ст.13,14,17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", из которых усматривается, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом; Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав; Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Стороны в судебном заседании не ставили вопроса о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванищева В.И. к Гилевой О.А. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес" на имя Иванищева Владимира Ильича на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Сулимовой Ларисой Ивановной, действующей на основании доверенности от Калачевой Ольги Анатольевны и Иванищевым Владимиром Ильичом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года старшим государственным нотариусом Калининской ГНК г.Новосибирска Круговой О.М., зарегистрировано в реестре за N "данные изъяты".

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательном виде изготовлено 22 июня 2012 года.

Судья Л.В.Белоцерковская