Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 04 июня 2012 г. по делу N 2-828/2012

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тайлаковой О.В.

При секретаре Учлохумян А.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Ирины Борисовны к Терентьеву Вадиму Леонидовичу, Терентьевой Валентине Затеевне о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева И.Б. обратилась в суд с иском к Терентьеву В.Л., Терентьевой В.З., в котором просит признать недействительной сделку по уступке прав требования участника долевого строительства, заключенную Терентьевым В.Л. и Терентьевой В.З., применить последствия недействительности данной сделки. В обоснование иска ссылается на то, что она состоит с ответчиком в зарегистрированном браке с 26.02.1993г., в связи с конфликтными отношениями возникла необходимость в расторжении брака и разделе имущества. В период брака при наличии взаимного согласия Терентьев В.Л. заключил с ООО "Дом-строй Сибирь" договор участия в строительстве, где в качестве объекта выступала двухкомнатная квартира "адрес", который возводится на земельном участке с кадастровым номером: N. В целях исполнения договора за счет общих долгов была выплачена денежная сумма, составляющая цену договора. По состоянию на 22.10.2011г. Терентьев В.Л. являлся участником долевого строительства указанного объекта. Однако, в декабре 2011г. истице стало известно, что Терентьев В.Л. в тайне от нее и при отсутствии ее согласия заключил договор с Терентьевой В.З., на основании которого произошла уступка прав участника долевого строительства. По состоянию на 22.12.2011г. участником долевого строительства является Терентьева В.З. В соответствии с указанным считает, что условием действительности сделки, совершенной ответчиками, является ее нотариально удостоверенное согласие как супруги, однако такое согласие получено не было. Данной сделкой нарушаются ее права как собственника общего имущества супругов.

В судебное заседание истец Терентьева И.Б. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца Терентьевой И.Б. - Арефьева Е.А., действующая на основании доверенности, основания и требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Терентьев В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.129).

Представитель ответчика Терентьева В.Л.- Маркасова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что право требования по договору долевого участия в строительстве относится к имущественным правам, но такое право не относится к объектам недвижимости, поэтому сделка по передаче Терентьевой В.З. права требования может совершаться без нотариального заверенного согласия супруги, которое презюмируется.

Ответчик Терентьева В.З., представитель ответчика Терентьевой В.З. - Калиниченко Е.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, (л.д.124) причин неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.127), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.106).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Терентьевой И.Б. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Брак между Терентьевым В.Л. и Сергачевой И.Б. заключен ДД.ММ.ГГГГ после чего жене присвоена фамилия Терентьева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.46).

В силу п.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На л.д. 135-140 имеется договор долевого участия в строительстве N 22-10 от 18.11.2010г., заключенный между ООО "Дом-Строй Сибирь" и Терентьевым В.Л., предметом которого является участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянками и трансформаторной подстанцией по "адрес". (п.1.1.) После ввода в эксплуатацию указанного жилого дома и при условии полного выполнения участником долевого строительства всех обязательств, предусмотренных договором, застройщик передает участнику в течении одного месяца в соответствии с его вкладом двухкомнатную квартиру N (строительный) (п.1.6. договора); данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области 18.11.2010г.

15.11.2011г. между Терентьевым В.Л. (участник долевого строительства) и Терентьевой В.З. (Правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение N 1 об уступке прав требования по Договору N от 18.11.2010г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства передает правопреемнику участника долевого строительства права требования, возникшие из договора N в отношении двухкомнатной квартиры N N.(п.1.1.); застройщик дает согласие на уступку прав требований по договору в соответствии с п.3.12 Договора. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области 15.12.2011г. (л.д.141-142).

На л.д. 15-31 имеется выписка из ЕГРП от 22.12.2011г. N N, из которой видно, что Терентьева В.З. является участником долевого строительства 2-х комнатной квартиры N доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, площадью 2.442,5 кв.м., что соответствует парковочному месту N 32, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес"

В соответствии со ст. 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с тем, что договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве, требует государственной регистрации, на совершение такой сделки требуется нотариальное согласие супруга. Однако, нотариальное согласие Терентьевой И.Б. на совершение указанной сделки отсутствует, что не оспаривается ответчиками и их представителями, что является основанием для признания оспариваемой истцом сделки недействительной.

При этом, положениями ч.3 ст. 35 СК РФ, не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При таком положении, в силу ст.35 СК РФ, ст.253 ГК РФ, сделку об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве N 22-10 от 18.11.2010г., заключенной в виде соглашения N 1 от 15.11.2010г. между Терентьевым В.Л. и Терентьевой В.З. следует признать недействительной и применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационный записи от 15.12.2011г. об уступке прав требований Терентьевой В.З. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Терентьевой Ирины Борисовны к Терентьеву Вадиму Леонидовичу, Терентьевой Валентине Затеевне о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки - у д о в л е т в о р и т ь.

Признать сделку об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве N 22-10 от 18 ноября 2010г., заключенную в виде соглашения N1 от 15 ноября 2011 г., между Терентьевым Вадимом Леонидовичем и Терентьевой Валентиной Затеевной - недействительной и применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационный записи от 15 декабря 2011г. об уступке прав требований Терентьевой Валентине Затеевне в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья - подпись О.В. Тайлакова