Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 10 июля 2012 г. по делу N 2-1709/2012

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тайлаковой О.В.,

при секретаре Зотовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой Любовь Михайловны к Погожевой Ларисе Александровне, Выдай Кристине Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кочнева Л.М. обратилась в суд с иском к Погожевой Л.А., Выдай К.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительство, мотивированным тем, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры N НС/2012 от 28.02.2012 года, Актом приема-передачи квартиры от 28.02.2012 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Столетова, дом N 16/1, квартира 79 (далее по тексту - квартира). Указанная квартира была куплена Истцом у ОАО Национальный банк "Траст". В соответствие с п. 4.6 указанного договора купли-продажи квартиры ОАО Национальный банк "Траст" предупредил Истца о том, что на регистрационном учете в квартире состоят Погожева Лариса Александровна и Выдай Кристина Николаевна (Ответчики), которые являются бывшими членами семьи бывшего собственника. До 28.09.2011 года квартира принадлежала Константинову П. М., 09.02.1974 года рождения, который приобрел квартиру за счет кредитных средств ОАО Национальный банк "Траст". В связи с неуплатой долга и процентов по кредитному договору ОАО Национальному банку "Траст", данная квартиры была взыскана у Константинова П. М.. Погожева Лариса Александровна является бывшей женой Константинова Павла Михайловича, а Выдай Кристина Николаевна является дочерью Погожевой Ларисы Александровны. Задолго до подписания Истцом договора купли-продажи квартиры ответчики выехали из квартиры, забрав свои вещи и в квартире с этого времени не появлялись. В настоящее время ответчики постоянно проживают на территории города Новосибирска, точное место жительство ответчиков не известно. Связи с ответчиками нет никакой. Никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с бывшим собственником и нынешним собственником не исполняли и не исполняют. Необходимо заметить, что бывший собственник и Выдай Кристина Николаевна, Погожева Лариса Александровна за время своего проживания в квартире коммунальные услуги не оплачивали и накопили огромные долги, что также подтверждается приложенными квитанциями. Долгое время и по сей день ответчики не дают о себе знать. Препятствий в проживании истца в указанной квартире ответчики не чинили и не чинят. Константинов Павел Михайлович сам снялся с регистрационного учета 10.08.2011 года, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17.02.2012 года. Вследствие сложившейся ситуации истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащей квартирой, продать ей, сдать в наём или заложить. На основании изложенного, просит признать ответчиков Погожеву Ларису Александровну, Выдай Кристину Николаевну прекратившими свое право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес", для снятия их с регистрационного учета.

Истец Кочнева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель истца Кочневой Л.М. - Овчинникова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.8), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Погожаева Л.А., Выдай К.Н. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному суду месту жительства (л.д.45, 46).

Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.42), причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ОАО НБ "Траст" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходить к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписке из домовой книги от 05.05.2012г. (л.д. 14), "адрес" на регистрационном учете состоят: с 02.05.2012г. собственник - Кочнева Л.М., с 23.08.2007г. Погожева Л.А., с 07.04.2008г. Выдай К.Н.

Согласно Договору купли-продажи квартиры N НС/2012 от 28.02.2012 года (л.д.9-10), истец приобрела у ОАО Национальный банк "Траст" в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Согласно Акту приема-передачи квартиры от 28.02.2012 года (л.д.11), ОАО Национальный банк "Траст" передал, а Кочнева Л.М. приняла в собственность вышеуказанную квартиру. Из указанных документов следует, что данная квартира находилась в собственности ОАО национальный банк "Траст" на основании исполнительных документов.

В судебном заседании установлено, что до 28.09.2011 года квартира принадлежала Константинову П. М., который приобрел квартиру за счет кредитных средств ОАО Национальный банк "Траст". В связи с неуплатой долга и процентов по кредитному договору ОАО Национальному банку "Траст", на данную квартиру было обращено взыскание задолженности Константинова П.М. Погожева Лариса Александровна является бывшей женой Константинова П. М., а Выдай Кристина Николаевна является дочерью Погожевой Ларисы Александровны. Бывший собственник Константинов П.М. добровольно снялся с регистрационного учета 10.08.2011г. (л.д.13), а Погожева Л.А. и Выдай К.Н. состояли на регистрационном учете в указанной квартире на момент покупки квартиры истцом, что следует из договора купли-продажи (л.д.9-10), и состоят на регистрационном учете до настоящего времени (л.д. 13, 14).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ., на л.д. 12 следует, что квартира "адрес" принадлежит Кочневой Л.М., на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики Погожева Л.А. и Выдай К.Н. являются членами семьи бывшего собственника квартиры - Константинова П.М., однако с 28.09.2011г. собственником квартиры являлось ОАО Национальный банк "Траст", с 28.02.2012г. собственником спорной квартиры является истец Кочнева Л.М., следовательно, у ответчиков право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности к истцу, прекращено. Указанное обстоятельство также подтверждается пояснениями свидетеля Клименко Р.В., которая суду пояснила, что Кочнева Л.М. является ее двоюродной сестрой. Она проживает в "адрес", она купила указанную квартиру 28 февраля 2012г. у банка Траст, она тоже присутствовала во время передачи квартиры. Договор купли-продажи истец заключала именно с банком, квартира была свободная, в ней никто не проживал. Имелся долг за коммунальные услуги, примерно "данные изъяты" руб. Ответчики числятся на регистрационном учете, но никогда не появлялись в квартире, никто не знает где они. Личных вещей ответчиков в квартире нет и не было.

При установлении судом, что у ответчиков право пользования жилым помещением прекратилось в силу перехода права собственности к другому лицу, и иного соглашения между сторонами не имелось, а также учитывая, что ответчики не претендуют на право проживания в квартире, коммунальные услуги не оплачивали и не оплачивают, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением в вышеуказанной квартире является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, согласно подпунктов "а", "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочневой Любовь Михайловны к Погожевой Ларисе Александровне, Выдай Кристине Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать право пользования Погожевой Ларисы Александровны, Выдай Кристины Николаевны квартирой "адрес" - прекращенным.

Решение суда является основанием для снятия Погожевой Ларисы Александровны, Выдай Кристины Николаевны с регистрационного учета по адресу : "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья - подпись О. В. Тайлакова