Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Надежкина Е.В.
При секретаре Сериковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парахневича Александра Александровича к Мэрии г. Новосибирска, ГСК "Локомотив", Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Парахневич А.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГСК "Локомотив", Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный N общей площадью "данные изъяты" расположенный на земельным участке в Калининском районе г "адрес"
В обоснование иска истец указал, что на основании Постановления от 28.01.1993г. "Об организации ГСК "Локомтив" для строительства гаражных боксов в Калининском районе г. "адрес" был образован гаражно-строительный кооператив "Локомотив" и с последующей эксплуатацией гаражных боксов.
В 2003г. истец, как член ГСК "Локомотив", своими силами приступил к строительству гаражного бокса N общей площадью "данные изъяты" кв.м. С момента возведения гаражного бокса и по сегодняшний день эксплуатацию гаражного бокса осуществляет ГСК "Локомотив".
Согласно письма Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска земельный участок "адрес" будет в установленном порядке предоставлен в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ после предоставления документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс, расположенный на данном земельном участке. Учитывая то, что гаражные боксы в "адрес", построены и их эксплуатация начата до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, истец считает возможным признать права собственности на самовольно возведенную постройку.
Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса N расположенного в здании ГСК "Локомотив" по адресу: г. "адрес" выполненного ООО "ПроектИнвестСтрой" от 26.03.2012г. гаражный бокс находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость конструкций гаражного бокса обеспечены. Гаражный бокс не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Парахневич А.А., представитель истца Лигуз В.М., действующая на основании доверенности, не явились, согласно письменных заявлений просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК "Локомотив" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причины не явки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Парахневич А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона "О кооперации в СССР", действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства....и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами".
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых расположен принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Согласно постановления администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. N N было решено организовать гаражно-строительный кооператив и присвоить ему название "Локомотив" с ориентировочным расчетом на 700 гаражей.
Новосибирским городским комитетом по экологии и природным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ. было выдано заключение о годности земельного участка в "адрес" для последующего расположения капитальных гаражей.
Комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска было выдано ДД.ММ.ГГГГ. разрешительное письмо для ГСК "Локомотив" о возможности согласования размещения капитальных гаражей.
Согласно ответа Департамента земел
