Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2012 г.

Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2012 г.
(Извлечение)

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Зотовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремкиной Юлии Владимировны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Еремкина Ю.В. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ней право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на помещение гаража, площадью "данные изъяты" кв.м., на "адрес"

В обоснование иска ссылается на то, что в 1958 г. Новосибирский завод Химконцентратов предоставил гаражные боксы в пользование своим работникам. В начале 1993г. между НЗХК и владельцами гаражных боксов была договоренность о их продаже, она выкупила гаражные боксы "данные изъяты" в ЖЭУ НЗХК, по договоренности с их первоначальными владельцами Буланцевой А. С. и Гуренковым И.И. Первая в силу пожилого возраста гаражом не пользовалась, а Гуренков И.И. переезжал на постоянное место жительство в г.Москву, сейчас место жительства Гуренкова И.И. неизвестно, а Буланцева А.С. - умерла. Оформить правоустанавливающие документы на гаражные боксы она не смогла, поскольку выяснилось, что ОАО НЗХК не имел полномочий продавать помещение гаража, и весь жилой фонд с находящимися в нем нежилыми помещениями должен был быть передан в муниципальную собственность. В муниципальную собственность помещение гаража не было оформлено. В 2008г. часть владельцев гаражных боксов в судебном порядке признали за собой право собственности в силу приобретательной давности, она была привлечена к участию в судебном разбирательстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, поскольку ею были утеряны квитанции об оплате стоимости гаражных боксов, копии документов в ОАО НЗХК не сохранились. Согласно выписке из ЕГРП, в настоящее время зарегистрировано право собственности на "данные изъяты" долей в праве собственности на помещение гаража. Приобретая гаражные боксы истец не знала об отсутствии у НЗХК права на их продажу, поэтому считает, что является добросовестным приобретателем. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражными боксами с 1993г. (л.д.7).

Истец Еремкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Какодеева В.А. (л.д.32).

Представитель истца Еремкиной Ю.В.- адвокат Какодеев В.А., действующий на основании ордера N4358 от 03 августа 2012г. (л.д.29) и на основании доверенности от 03 августа 2012г., выданной сроком на один год (л.д.57) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.59).

Представитель ответчика -Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.48).

Представитель ответчика ГСК "Краснодонский" - Охрименко В.К., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, извещена надлежащим образом (л.д.42).

Представитель третьего лица ОАО "НЗХК" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требовании, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д.37).

Третьи лица Власов Ю.П.(л.д.50), Гвоздырев В.П. (л.д.51), Иванова Т.А. (л.д.52), Иванов П.А.(л.д.54), Великова Р.И. (л.д.53), Мельников В.И.(л.д.49), Абрамов Г.А. (л.д.55) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Охрименко В.К. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила извещена надлежащим образом (л.д.43)

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Как видно из справки председателя ГСК "Краснодонский" Еремкина Ю.В. является владельцем гаражных боксов "данные изъяты" в ГСК "Краснодонский", расположенном по адресу: "данные изъяты" (л.д.12).

По данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Новосибирский филиал (л.д.21) по адресу "данные изъяты" расположен гараж "данные изъяты"

На л.д.15-17 имеется экспликация к поэтажному плану здания, расположенного в "данные изъяты", копия плана Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" 1-го этажа жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. "данные изъяты", по состоянию на 11.05.2005г.; из которых видно, что на 1-м этаже жилого помещения по вышеуказанному адресу находятся "данные изъяты" гаражных боксов (литер по плану VIII), общей площадью помещений "данные изъяты" кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от 23 апреля 2012г. правообладателями помещения гаража в "адрес" являются Власов Ю.П., Гвоздырев В.П., Иванова Т.А., Иванов П.А., Великова Р.И., Мельников В.И., Охрименко В.К. в праве общей долевой собственности (л.д.13-14).

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 27.06.2008г. (л.д.8-11) установлено, что Новосибирский завод "Химконцентратов" (продавец) передал в собственность Охрименко В.В., Пахалковой В.М., Кузнецова И.Г., Мельниковой В.И., Иванова А.К., Власова Ю.П., Гвоздырева В.П. гаражи "данные изъяты" соответственно, находящиеся по адресу: "данные изъяты", находящиеся на балансе ЖКУ завода "Химконцентратов". Актом приемки-передачи от 28.04.1993г. гаражи на "данные изъяты" автомашин в квартале N "данные изъяты" переданы в личное пользование; также установлено, что договоры купли-продажи в 1993г. в БТИ не были зарегистрированы, в связи с чем, указанные боксы не вошли в план приватизации по НЗХК; жилой дом в квартале "данные изъяты" и гаражи были переданы в федеральную собственность и числились на балансе ОАО "НЗХК", как объекты федеральной собственности, каких-либо сделок с указанным имуществом ОАО НЗХК проводить не имело права. В 1995-1996 годы все жилые объекты переданы в собственность г. Новосибирска; Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Администрации НСО от 19.03.1996г. N 161-р "О передаче жилого фонда АООТ "НЗХК" в муниципальную собственность" с баланса АООТ "НЗХК" на баланс управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Калининского района г. Новосибирска передано 340 жилых домов, согласно приложения, расположенных в Калининском районе г. Новосибирска, с жилыми, нежилыми и служебными помещениями, площадью 1.056.016 кв.м, и балансовой стоимостью 1.374.156 руб.

В связи с тем, что указанные гаражные боксы являлись государственной собственностью, сделки по их отчуждению могли совершаться только комитетом по распоряжению государственным имуществом.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения. Однако, в настоящее время собственником имущество у истца не истребуется, истец открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, период такого владения составляет более 18 лет, которые исчисляются при определении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, за Еремкиной Ю.В. возможно признать право общей долевой собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еремкиной Юлии Владимировны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Еремкиной Юлией Владимировной право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на помещение гаража, площадью "данные изъяты" кв.м., на 1-м этаже в 2-х этажной кирпичной пристройке к 5 этажному жилому дому "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено 27 августа 2012г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела N "данные изъяты" Калининского районного суда г.Новосибирска

Судья: Л.В.Белоцерковская