Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 10 августа 2012 г. по делу N 2-1351/2012

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Норкиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котеневой Оксаны Ивановны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Котенева Андрея Дмитриевича, Суханова Руслана Алексеевича к Сидоренко Ирине Викторовне, Давыдовой Ольге Викторовне о признании долей малозначительными, прекращении права собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Котенева О.И., действующая также в интересах несовершеннолетнего Котенева А.Д., Суханов Р.А. обратились в суд с иском к Сидоренко И.В., Давыдовой О.В. о признании доли малозначительной и прекращении права собственности, просив признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Сидоренко И.В. малозначительной с выплатой компенсации в размере "данные изъяты" руб., признать право собственности за Котеневой О.И., Котеневым А.Д., Сухановым Р.А. в равных долях; признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Давыдовой О.В. малозначительной с выплатой компенсации в размере "данные изъяты" руб., признать право собственности за Котеневой О.И., Котеневым А.Д., Сухановым Р.А. в равных долях; право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Сидоренко И.В., прекратить; право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Давыдовой О.В., прекратить; взыскать судебные расходы: государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб., услуги представителя в размере "данные изъяты" руб.

В дальнейшем истцы Котенева О.И., действующая также в интересах несовершеннолетнего Котенева А.Д., Суханов Р.А. уточнили свои исковые требования, указав, что 26 января 2007 года договором N162894 квартира "данные изъяты" была передана в общую долевую собственность Котеневой О.И., Суханова Р.А., Котенева А.Д., Заднепрянец А.А. по ? доли каждому. 04 декабря 2010 года Заднепрянец А.А. умерла, в связи с чем открылось наследство в виде ? доли вышеуказанного имущества. К наследству были призваны дочери наследодателя Сидоренко И.В., Давыдова О.В., Котенева О.И., в связи с чем Сидоренко И.В. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности, Давыдовой - "данные изъяты" доля, Котеневой О.И. - "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Котенев А.Д., Суханов Р.А. являются сыновьями Котеневой О.И. и проживают совместно с ней. Согласно выкопировки из поэтажного плана здания спорная жилая площадь является двухкомнатной квартирой, проживание в ней нескольких семей невозможно, разделить спорную площадь в натуре, без несоразмерного ущерба для нее, выделить долю в натуре также невозможно. Доли ответчиков незначительны, у них отсутствует интерес к данной жилой площади, так как они проживают по другому месту жительства. 13 февраля 2012 года истцами были направлены письма с предложением о выкупе принадлежащей ответчикам долей, однако ответа не последовало. Стоимость "данные изъяты" доли составляет "данные изъяты" руб. Просят признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Сидоренко И.В. малозначительной с выплатой компенсации в размере "данные изъяты" руб., признать право собственности за Котеневой О.И., Котеневым А.Д., Сухановым Р.А. в равных долях; признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты", принадлежащую Давыдовой О.В. малозначительной с выплатой компенсации в размере "данные изъяты" руб., признать право собственности за Котеневой О.И., Котеневым А.Д., Сухановым Р.А. в равных долях; право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Сидоренко И.В., прекратить; право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Давыдовой О.В., прекратить; взыскать судебные расходы: государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб., услуги представителя в размере "данные изъяты" руб. (л.д.115-116).

Истцы Котенева О.И., Суханов Р.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.76-77).

Представитель истца Котеневой О.И. - Славинская Л.А., действующая на основании доверенности от 09 февраля 2012 года сроком на три года (л.д.13) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель истца Суханова Р.А. - Ильиных А.В., действующая на основании доверенности от 03 мая 2012 года сроком на один год (л.д.55) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчики Сидоренко И.В., Давыдова О.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, заявлений об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

3-е лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия; в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2007 года был заключен договор N162894, по которому в собственность Заднепрянец А.А., Котеневой О.И., Суханова Р.А., Котенева А.Д. была передана в порядке приватизации квартира "адрес" по ? доли каждому в праве общей долевой собственности (л.д.8-9), право собственности указанных выше лиц было зарегистрировано в установленном порядке УФРС по НСО, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12).

Истцы Суханов Р.А., Котенев А.Д. являются сыновьями истца Котеневой О.И., что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 16-17, 36).

Как следует из выписки из домовой книги в квартире "данные изъяты" зарегистрированы по месту жительства Котенева О.И., Суханов Р.А., Котенев А.Д. (л.д.25).

04 декабря 2010 года Заднепрянец А.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.30).

После ее смерти наследниками по закону первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ являются Давыдова О.В. (л.д.31,32, 33об.,34, 37об.), Сидоренко И.В. (л.д.31 об.,33, 34 об.,35, 36), Котенева О.И. (30 об.,32 об., 36 об., 37).

В состав наследства была включена ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты" (л.д.38-40).

15 июня 2011 года нотариусом нотариального округа города Новосибирска Миняевой Т.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Котеневой О.И. в "данные изъяты" доле на ? доли в праве собственности на квартиру "адрес" (л.д.43), 14 марта 2012 года нотариусом нотариального округа города Новосибирска Миняевой Т.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Давыдовой О.В. в "данные изъяты" доле на ? доли в праве собственности на квартиру "адрес" (л.д.43 об.), 18 апреля 2012 года нотариусом нотариального округа города Новосибирска Миняевой Т.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Сидоренко И.В. в "данные изъяты" доле на ? доли в праве собственности на квартиру "адрес" (л.д.44).

Таким образом, ответчики на основании ст.1153 ГК РФ являются собственниками по "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес"

Из выкопировки из поэтажного плана здания (л.д.11) усматривается, что квартира "данные изъяты" является "данные изъяты" квартирой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Размер "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру составляет "данные изъяты" кв.м. общей площади и "данные изъяты" кв.м. жилой площади.

Принадлежащие ответчикам Сидоренко И.В., Давыдовой О.В. по "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес" не могут быть реально выделены, так как выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части спорного жилого помещения, соответствующей его доле, что невозможно произвести, так как квартира "адрес" состоит из "данные изъяты" комнат площадью "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., а также суду не представлено доказательств, что помещения общего пользования - коридор, кухню, ванную комнату возможно разделить в натуре исходя из принадлежащих сособственникам долям, а также имеется техническая возможность оборудовать отдельный вход.По мнению суда, доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие как Сидоренко И.В., так и Давыдовой О.В., являются незначительными, так как ранее в решении суда установлено, что "данные изъяты" доля в спорной квартире составляет "данные изъяты" кв.м. общей площади и "данные изъяты" кв.м. - жилой площади.

Как установлено судом спорная квартира состоит из "данные изъяты" "данные изъяты" комнат площадью "данные изъяты". (л.д.11), выделить в пользование ответчиков комнату, равную площади, соответствующей принадлежащих им долям даже при сложении долей Сидоренко И.В., Давыдовой О.В. "данные изъяты") невозможно, поскольку комнаты с указанной площадью в спорной квартире не имеется; доказательств, свидетельствующих о наличии сложившегося порядка пользования квартирой "адрес", суду также не представлено.

В соответствии со ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что Котенева О.И., являющаяся в настоящее время собственником "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру проживает в ней с 24 октября 1989 года, Суханов Р.А., являющийся сыном Котеневой О.И., а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности - с момента рождения, несовершеннолетний Котенев А.Д. (собственник ? доли в праве общей долевой собственности) - с момента рождения (л.д.25).

Таким образом, спорное жилое помещение - квартира "адрес" используется и необходима истцам для проживания в ней.

Кроме того, ответчик Давыдова О.В. проживает на условиях договора социального найма и зарегистрирована по адресу: "адрес" (л.д.103, 105).

Ответчик Сидоренко И.В. является собственником дома "адрес" (л.д.106) и проживает по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, что подтверждается и тем обстоятельством, что ранее Сидоренко И.В., Давыдова О.В. не обращались по вопросу вселения, проживания и пользования квартирой "адрес".

Ответчики Сидоренко И.В., Давыдова О.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились, возражений в силу ст.56 ГПК РФ суду не представили.

Приведенные выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ответчикам денежной компенсации за их доли с утратой права на долю в общем имуществе.

Согласно отчета N278/КВ/С ООО "Агентство Экспресс-оценка" (л.д.81-102) рыночная стоимость квартиры "адрес" составляет "данные изъяты" руб., "данные изъяты" доли в праве собственности на квартиру "данные изъяты" руб.

Ответчики Сидоренко И.В., Давыдова О.В. в силу ст.56 ГПК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих о наиболее высокой стоимости "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", несмотря на то обстоятельство, что данное гражданское дело находится в производстве Калининского районного суда г.Новосибирска с 09 апреля 2012 года и у ответчиков имелась возможность представить указанные доказательства.

Истец Котенева О.И. в счет исполнения решения суда перечислила на счет Управления Судебного департамента в Новосибирской области денежную сумму в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается заявлением (л.д. ) и свидетельствуют о гарантированности исполнения решения суда о взыскании денежной компенсации.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Котеневой О.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Котенева А.Д., Суханова Р.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем по мнению суда необходимо признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты", принадлежащую Сидоренко И.В. незначительной; признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Давыдовой О.В. незначительной; обязать Котеневу О.И., действующую также в интересах несовершеннолетнего Котенева А.Д., Суханова Р.А. выплатить компенсацию ( "данные изъяты" в размере: Сидоренко И.В. в размере "данные изъяты" руб., Давыдовой О.В. в размере "данные изъяты" руб., которая может быть получена из денежных средств в размере "данные изъяты" руб., внесенных Котеневой О.И. 07 августа 2012 года в счет исполнения решения суда УФК по НСО - Управление Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Новосибирской области на счет N; с получением компенсации право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты", принадлежащую Сидоренко И.В. прекратить; с получением компенсации право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты", принадлежащую Давыдовой О.В. прекратить; признать после прекращения права собственности Сидоренко И.В., Давыдовой О.В. право собственности за Котеневой О.И., Котеневым А.Д., Сухановым Р.А. по "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца Котеневой О.И. с ответчиков Сидоренко И.В., Давыдовой О.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере по "данные изъяты" руб. с каждой.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину по "данные изъяты" руб. с каждой.

В силу ст.100 ГПК РФ в пользу Котеневой О.И. с Сидоренко И.В., Давыдовой О.В. необходимо взыскать расходы по оплате помощи представителя в размере по "данные изъяты" руб. с каждой, учитывая принципы разумности и справедливости, объем оказанной юридической помощи (л.д.18).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Котеневой Оксаны Ивановны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Котенева Андрея Дмитриевича, Суханова Руслана Алексеевича к Сидоренко Ирине Викторовне, Давыдовой Ольге Викторовне о признании долей малозначительными, прекращении права собственности, выплате компенсации, удовлетворить.

Признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Сидоренко Ирине Викторовне незначительной.

Признать "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Давыдовой Ольге Викторовне незначительной.

Обязать Котеневу Оксану Ивановну, действующую также в интересах несовершеннолетнего Котенева Андрея Дмитриевича, Суханова Руслана Алексеевича выплатить компенсацию в размере "данные изъяты" руб. Сидоренко Ирине Викторовне (Котенева Оксана Ивановны - "данные изъяты" доли, Суханов Руслан Алексеевич - "данные изъяты" доли).

Обязать Котеневу Оксану Ивановну, действующую также в интересах несовершеннолетнего Котенева Андрея Дмитриевича, Суханова Руслана Алексеевича выплатить компенсацию в размере "данные изъяты" руб. Давыдовой Ольге Викторовне (Котенева Оксана Ивановны - "данные изъяты" доли, Суханов Руслан Алексеевич - "данные изъяты" доли).

Денежная компенсация Сидоренко Ириной Викторовной в размере "данные изъяты" руб., Давыдовой Ольгой Викторовной в размере "данные изъяты" руб. может быть получена из денежных средств в размере "данные изъяты" руб., внесенных Котеневой Оксаной Ивановной 07 августа 2012 года в счет исполнения решения суда УФК по НСО - Управление Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Новосибирской области на счет N

С получением компенсации право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Сидоренко Ирине Викторовне прекратить.

С получением компенсации право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", принадлежащую Давыдовой Ольги Викторовны прекратить.

Признать после прекращения права собственности Сидоренко Ирины Викторовны, Давыдовой Ольги Викторовны на "данные изъяты" доли у каждой в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес" право собственности за Котеневой Оксаной Ивановной, Котеневым Андреем Дмитриевичем, Сухановым Русланом Алексеевичем по "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес".

Взыскать в пользу Котеневой Оксаны Ивановны с Сидоренко Ирины Викторовны, Давыдовой Ольги Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере по "данные изъяты" руб. с каждой.

Взыскать с Сидоренко Ирины Викторовны, Давыдовой Ольги Викторовны в доход местного бюджета государственную пошлину по "данные изъяты" руб. с каждой.

Взыскать в пользу Котеневой Оксаны Ивановны с Сидоренко Ирины Викторовны, Давыдовой Ольги Викторовны расходы по оплате услуг представителя в размере по "данные изъяты" руб. с каждой.

Ответчики Сидоренко Ирина Викторовна, Давыдова Ольга Викторовна вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 14 августа 2012 года.

Судья Белоцерковская Л.В.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела N2-1351/2012г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

Судья Белоцерковская Л.В.

Секретарь Норкина И.В.