Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 08 августа 2012 г. по делу N 2-1767/2012

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Норкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабак Татьяны Алексеевны к Давлетовой Наталье Сергеевне, Давлетову Алексею Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Карабак Т.А. обратилась в суд с иском к Давлетовой Н.С., Давлетову А.О., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес"

В обоснование иска истец Карабак Т.А. указала, что в марте 2012г. ею была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: "адрес". Указанная квартира приобретена на торгах, которые проходили в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, в результате чего 05 марта 2012г. между истцом и ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Обращение взыскания на указанную квартиру осуществлялось на основании решения суда. Квартира находилась ранее в собственности ответчика - Давлетовой Н.С. и Давлетова О.М., которая приобреталась ими при помощи целевого кредита, выданного ЗАО "ВТБ24". Квартира находилась в ипотеке у банка. В результате неисполнения залогодателями своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель обратил взыскание на заложенную квартиру. В квартире состоят на регистрационном учете Давлетова Н.С., Давлетов А.О. Считает, что ответчики утрачивают право пользование спорной квартирой, поскольку у них нет законных оснований для проживания в указанной квартире и, следовательно, нет законных оснований для регистрации в ней. В настоящий момент, истец является собственником квартиры, факт регистрации ответчиков в квартире нарушает права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, влечет дополнительные затраты в связи с увеличением расходов по содержанию квартиры. Доступа в квартиру у ответчиков нет (л.д.5).

Истец Карабак Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.60).

Ответчики Давлетова Н.С. и Давлетов А.О. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства со ст. ст.113-118 ГПК РФ, однако судебные повестки возвращены в адрес суда (л.д.41,42,53,54,55,56,58,59).

Кроме того судом принимались меры к установлению места нахождения ответчиков путем направления запросов в регистрирующие органы г.Новосибирска (л.д.21-23), однако установить место проживания, и место работы ответчиков не удалось, так, согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России по НСО Давлетова Н.С. зарегистрирована по "адрес" (л.д.35), откуда, конверты с повестками возвращены в Калининский районный суд г.Новосибирска с пометкой "адресат по указанному адресу не проживает" и "за истечением срока хранения".

В отделах ЗАГС г.Новосибирска записи в отношении Давлетовой Н.С. и Давлетова А.О. отсутствуют (л.д.24-27,29-31,33.36,37,39,44-,45,47,51).

По сведениям ГУ ОПФР по НСО последние сведения на Давлетову Н.С. представлены за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49).

Давлетова Н.С. ранее не судима, к уголовной, административной ответственности не привлекалась (л.д.46).

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.На основании п.1 ст. 78 ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 24 марта 2011г. исковые требования ООО "Долговой центр" к Давлетовой Н.С., Давлетову О.М. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Кредитный договор N623/5840-0001068 от 01 сентября 2008г., заключенным между ВТБ24(ЗАО) с Давлетовой Н.С. расторгнут.

С Давлетовой Н.С., Давлетова О.М. в пользу ООО "Долговой центр" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N623/5840-0001068 от 01 сентября 2008г. в размере "данные изъяты" рубль, в том числе ссудная задолженность "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом - "данные изъяты" руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом- "данные изъяты" рубля, пени по просроченному долгу- "данные изъяты" рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" (три миллиона пятьсот восемь тысяч семьсот тридцать два) рубля "данные изъяты" копеек.

С Давлетовой Н. С. в пользу ООО "Долговой центр" взыскана задолженность по кредитному договору N623/5840-0001068 от 01 сентября 2008г. в размере "данные изъяты" рублей, в том числе ссудную задолженность- "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом - "данные изъяты"., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом- "данные изъяты" рубля, пени по просроченному долгу- "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" (четыреста восемьдесят тысяч сорок один) рубль "данные изъяты" коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество- на квартиру, расположенную по адресу г.Новосибирск, "адрес", определена первоначальная продажная стоимость в размере "данные изъяты" рублей, путем продажи с публичных торгов (л.д.6-13).

05 марта 2012г. между ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО и Карабак Т.А. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" принадлежащей на праве собственности Давлетовой Н.С., Давлетову О.М., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2008г. сделана запись регистрации N54-54-01/364/2008-515. Имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 21 ноября 2011г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП по НСО; покупатель поставлен в известность, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Давлетова Н.С., Давлетов А.О. (л.д.14-15), что также подтверждается актом приема-передачи документов на имущество (л.д.16), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).

Как видно из выписки из домовой книги по "адрес" по месту жительства зарегистрированы Давлетова Н.С. с 08 октября 2008г, Давлетов А.О. с 25 февраля 2011г.(л.д.18).

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры "адрес" и следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчиков Давлетовой Н.С., Давлетова А.О. прекращено, законных оснований для владения и пользования спорной квартирой у ответчиков судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по "данные изъяты" руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Давлетову Наталью Сергеевну, Давлетова Алексея Олеговича прекратившими право пользования квартирой "адрес".

Взыскать с Давлетовой Натальи Сергеевны, Давлетова Алексея Олеговича в пользу Карабак Татьяны Алексеевны расходы по оплате государственной пошлине в размере "данные изъяты" руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательном виде принято 13 августа 2012г.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела N2-1767/2012 Калининского районного суда г.Новосибирска

Судья: Л.В.Белоцерковская