Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 29 августа 2012 г. по делу N 33-1292

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Н.Н. Демьяновой.

судей М.В. Дедюевой, О.А. Ивановой,

при секретаре А.А. Рец,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "ЕИРКЦ" на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 25 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Вадченко В.А. к ОАО "ЕИРКЦ" об обязании производить начисление оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, на ОАО "ЕИРКЦ" возложена обязанность производить начисление оплаты коммунальный услуг Вадченко В.А. по жилому помещению по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Дедюевой М.В., выслушав объяснения представителя ответчика ОАО "ЕИРКЦ" А.Г.Чистовой, поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения истца В.А. Вадченко, возражавшего против удовлетворения жалобы, объяснения представителя 3-его лица ОАО "Костромская сбытовая компания" О.О. Беловой, просившей разрешить апелляционную жалобу на усмотрение коллегии, объяснения представителя 3-его лица МУП г. Костромы "Костромагорводоканал" О.П. Захаровой, полагавшей апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вадченко В.А. обратился в суд с иском к ОАО "Костромская сбытовая компания" о переводе лицевого счета, перерасчете оплаты коммунальных услуг, начислении такой оплаты с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", которую приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в полученной им квитанции на оплату коммунальных услуг значилась задолженность предыдущего собственника Курской Л.В., он неоднократно обращался с заявлениями об открытии лицевого счета на его имя и о разрешении вопроса с задолженностью непосредственно с предыдущим собственником квартиры, однако вопрос разрешен не был, он был вынужден погасить задолженность за коммунальные услуги в размере "данные изъяты" руб., в том числе, погасить и задолженность прежних собственников, т.к. опасался отключения энергоснабжения за неуплату долга.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО "УК "Заволжье", ОАО ТГК-2, МУП г. Костромы "Костромагорводоканал", Л.В. Курская, М.Ю. Курский и Е.М.Курская.

В ходе рассмотрения дела В.А. Вадченко исковые требования изменил, предъявив их к ОАО "ЕИРКЦ" ( ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр"), просил обязать ответчика переименовать лицевой счет на квартиру по названному адресу на его имя, начислять оплату коммунальных услуг по лицевому счету с момента возникновения у него права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, зачесть платеж "данные изъяты" руб. в счет оплаты за электроэнергию с момента возникновения у него права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ОАО "ЕИРКЦ" было исключено из числа 3-х лиц и привлечено к делу в качестве соответчика.

Окончательно В.А. Вадченко настаивал на рассмотрении только искового требования к ОАО "ЕИРКЦ" об обязании производить ему начисление оплаты коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ, остальные исковые требования не поддержал.

Определением суда от 25.06.2012г. ОАО ""Костромская сбытовая компания" с согласия истца исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

По делу постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ОАО "ЕИРКЦ" ( ОАО "Единый информационный расчетно-консультационный центр") просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное без учета фактических обстоятельств дела, с нарушением норм материального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Сообщает, что решением годового общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр" на ОАО "Единый информационный расчетно-консультационный центр". В обоснование жалобы указывает, что ОАО "ЕИРКЦ" на основании агентских договоров осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные гражданами услуги, при исполнении обязанностей по агентским договорам руководствуется информацией, предоставленной организациями-принципалами. В связи с этим для начисления оплаты коммунальных и жилищных услуг истцу с момента возникновения права собственности ОАО "ЕИРКЦ" необходимы письменные поручения организаций-принципалов (ОАО "Костромская сбытовая компания", МУП г. Костромы "Костромагорводоканал", ОАО "ТГК-2" ООО "Заволжье"). В противном случае действия ОАО "ЕИРКЦ" не будут соответствовать условиям заключенных агентских договоров. Никаких услуг истцу ОАО "ЕИРКЦ" не оказывает, в договорных отношениях с истцом не состоит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В.А. Вадченко является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Данное жилое помещение он приобрел у Л.В.Курской, М.Ю. Курского и Е.М. Курской по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет по адресу: "адрес", был переоформлен на имя В.А. Вадченко в ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени он получал квитанции на оплату на имя прежнего собственника квартиры Л.В. Курской.

Согласно истории начислений платежей по лицевому счету N по квартире по названному адресу на момент приобретения истцом права собственности на квартиру имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая в дальнейшем предъявлялась к оплате истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 данной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Разрешая спор, суд правильно руководствовался данной правовой нормой и обоснованно исходил из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: "адрес", возникла у В.А.Вадченко с момента возникновения у него права собственности на данную квартиру.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли- продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, то суд правильно посчитал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у В.А. Вадченко с ДД.ММ.ГГГГ, и предъявление ему к оплате задолженности за предшествующий период на законе не основано.

Из договора купли - продажи квартиры, который заключен между истцом и Курскими, также не следует, что к новому правообладателю, которым является В.А. Вадченко, может предъявляться к оплате задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период, предшествующий возникновению у него права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу об удовлетворении иска В.А. Вадченко о возложении на ОАО "ЕИРКЦ" обязанности производить начисление ему оплаты коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: "адрес", с момента приобретения им права собственности на указанную квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы по своей сути направлены на переоценку выводов суда, при разрешении спора судом первой инстанции они были проверены.

Суд в решении обоснованно указал, что отсутствие в агентских договорах ответчика с поставщиками коммунальных услуг условия о возможности производить начисление оплаты новому собственнику без учета долгов прежнего владельца, не должно нарушать прав истца.

То обстоятельство, что ответчик не состоит с истцом в договорных отношениях, услуг ему не оказывает, также не может послужить поводом для отмены судебного решения. Суд правильно посчитал, что основанием для возложения обязанности на ОАО "ЕИРКЦ" является то обстоятельство, что именно оно обеспечивает формирование, распечатку и доставку собственникам счетов-извещений на оплату коммунальных услуг, начисляет плату за приобретенные коммунальные ресурсы, указывает в счетах-извещениях виды и размеры оплаты.

Каких-либо новых правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену судебного решения, в жалобе не приводится.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "ЕИРКЦ" - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи: