Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-198

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.

при секретаре Лымарь Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерович Н. М., Нерович М. В. к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Нерович Н.М., Нерович М.В. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Лягушенского сельсовета указывая на то, что они проживают в с. "...", ул. "..." д. N кв. "..." с "....." года и зарегистрированы по данному адресу. Квартира была предоставлена администрацией Лягушенского сельского совета. По поводу вселения был составлен договор социального найма жилого помещения от "....." года, ордер не выписывался. После ряда преобразований совхоза " "......"" в АОЗТ " "......"", а затем в ЗАО " "......"" право собственности на дом в целом и на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. В настоящий момент титульный собственник их квартиры не определён, так как ЗАО " "......"" передало часть своего жилого фонда, в том числе и их квартиру, в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, а администрация сельсовета на основании решения N от "....." года 14 сессии Совета депутатов третьего созыва "О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества" и акта приёма-передачи от "....." года поставила, в частности их квартиру, на баланс администрации Лягушенского сельсовета. Орган местного самоуправления, в лице администрации Лягушенского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на их квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав. В соответствии с ч.2 ст.218 Г К РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" (квартира, на которую они претендуют, до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует осуществлению их прав).В нарушение Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Лягушенского сельсовета на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит защите, путём удовлетворения настоящего иска о признании за ними права собственности на квартиру. Квартира, в которой они проживают, N в доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области расположена на 2 этаже 2 этажного бетонно-блочного дома, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей. Инвентарный номер квартиры "......", в соответствии с планом квартиры и экспликации, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО". Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Просят признать за ними в судебном порядке права общей долевой собственности по "......" доли каждому на квартиру.

В судебном заседании истец Нерович Н.М. и представитель истца Нерович М.В. - Попова Т.А., действующая по доверенности поддержали исковые требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца Нерович М.В. - Попову Т.А., истца Нерович Н.М., допросив свидетелей А.Н.М., Г.Н.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в "....." году семья Нерович получила от администрации Лягушенского сельского совета квартиру N по ул. "...", N с. "..." "..." района "..." области. Квартира была передана в собственность администрации Лягушенского сельсовета ЗАО " "......"", но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

По договору социального найма от "....." года Нерович Н.М. и члену её семьи Нерович М.В. предоставлена во владение и пользование квартира N в доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире согласно справке N от "....." года, выданной администрацией Лягушенского сельсовета.

Согласно справок N, N, N от "....." года, квартира N по ул. "...", N с. "..." находится на балансе администрации Лягушенского сельсовета на основании решения 14 сессии Совета депутатов от "....." года "О принятии на баланс МО Лягушенского сельсовета недвижимого имущества". Данная квартира не бронирована и не приватизирована. Истцы на территории Лягушенского сельсовета в приватизации не участвовали, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья не имеют.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от "....." года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истца Нерович М.В. на объекты недвижимого имущества. Истцу Нерович Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок, зарегистрированный под кадастровым номером N.

В соответствии с планом квартиры N, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером "......".

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нерович Н. М., Нерович М. В. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру N в доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области, расположенную на 2 этаже 2 этажного бетонно-блочного дома, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей, с инвентарным номером "......".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Г.Д. Белокриницкая