Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-199

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шунько В. В., Шунько Н. И. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шунько В.В., Шунько Н.И. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Новоключевского сельсовета указывая, что В "....." году колхоз " "......"" предоставил им трехкомнатную квартиру, как семье колхозника, в которой они проживают по настоящее время.

После преобразования колхоза " "......"" в акционерное общество, весь колхозный жилищный фонд, в том числе и их квартира, был передан по акту приема - передачи от "....." на баланс Администрации Новоключевского сельсовета.

Таким образом, их бывшая государственная (колхозная) квартира, перешла в разряд муниципального жилья и в соответствии со ст. ст. 2, 11, 18 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они имеют право на передачу данной квартиры в их собственность в порядке приватизации.

Администрация Новоключевского сельсовета, как балансовый содержатель жилищного фонда, согласна передать им квартиру в собственность, но оформить договор приватизации административно они не могут, поскольку право Администрации сельсовета на данную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке за отсутствием финансирования и по другим существенным причинам. Поэтому они вынуждены обратиться в суд для установления своего права собственности на данное жилье.

Никаких споров по квартире и по ее приусадебному участку не имеется. Приусадебный земельный участок, на котором расположена их квартира, был передан в собственность Шунько В.В. в "....." году.

Просят суд признать за ними право долевой собственности по "......" доли каждому на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы изменили свои требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, измененные исковые требования признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истцов, свидетелей П.Н.И., П.М.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена Шунько В.В. в "....." году колхозом " "......"" как работнику хозяйства. В последующие годы колхоз неоднократно преобразовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ЗАО " "......"" квартира была передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

Согласно справок N, N от "....." года администрации Новоключевского сельсовета истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. На территории Новоключевского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истцы не имеют, в приватизации не участвовали. Данная квартира не бронирована и не приватизирована.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Согласно справке N от "....." года решением малого Совета Купинского районного Совета народных депутатов от "....." года колхоз " "......"" реорганизован в АОЗТ " "......"". Решением общего собрания акционеров АОЗТ " "......"" перерегистрировано в ЗАО " "......"", решением от "....." года конкурсного управляющего создано ОАО " "......""

В соответствии с планом квартиры N, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией ОГУП "Техцентр НСО" N от "....." года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером "......". Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью "......" кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Шунько В.В. под кадастровым номером "......" и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Новоключевского сельсовета от "....." года.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью "......" кв.м зарегистрирован за Шунько В.В. под кадастровым номером "......" по адресу: д. "..." "..." района "..." области ул. "...", N кв. N и принадлежит Шунько В.В. на праве постоянного бессрочного пользования.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шунько В. В. и Шунько Н. И. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право общей совместной собственности на квартиру N дома N по ул. "..." д. "..." "..." района "..." области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного пеноблочного жилого дома, состоящую из 3 комнат, кухни, общей площадью "......" кв.м., жилой площадью "......" кв.м., вспомогательной площадью "......" кв.м, с сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Ю.В.Левак