Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 18 апреля 2012 г. по делу N 2-323

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Левак Ю.В.

при секретаре: Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалдиной Н. В. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шабалдина Н.В. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована по адресу: с. "..." "..." района "..." области ул. "...", N кв. N. Данная квартира была предоставлена ей с мужем правлением колхоза им. "......" в "....." году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Своё право собственности на квартиру колхоз им. "......" нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку колхоза им. "......" не существует, правопреемников колхоза им. "......" нет. В "....."- "....." годах колхоз им. "......" был преобразован в ЗАО " "......"", затем ЗАО " "......"" в "....." году было преобразовано в ОАО " "......"", в "....." - "....." годах ОАО " "......"" было преобразовано в ОАО " "......"", при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области N от "....." года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета, в том числе и ее квартира.

Весь принятый жилищный фонд, в том числе и ее квартира, находятся в собственности (на балансе) Копкульского сельсовета на основании решения четырнадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области N 6 от "....." года "О приёме-передаче жилищного фонда муниципальному образованию Копкульского сельсовета". Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Квартира N в доме N по ул. "...", в которой она проживает, расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного шлаколитого жилого дома, состоит из трёх жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры составляет "......" кв.м, жилая площадь "......" кв.м, вспомогательная площадь "......" кв.м, инвентарный номер "......", в соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по результатам обследования в натуре "....." года.

Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другого жилья она не имеет, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав. В квартире зарегистрирован только она и "....." года с ней заключён договор социального найма жилого помещения, по которому она является нанимателем квартиры.

Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Шабалдина Н.В. поддержала свои требования.

Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Шабалдина С.Г., Берестова О.Г. в письменном заявлении, а Шабалдин Г.П., в судебном заседании согласились с требованиями истца, право собственности на спорную квартиру не заявили.

Выслушав доводы истца Шабалдину Н.В., третьих лиц Шабалдина Г.П., допросив свидетелей К.Г.А., К. А.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Копкульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в "....." году колхозом им. "......" истцу Шабалдиной Н.В. была предоставлена для проживания квартира N по ул. "...", N с. "..." "..." района "..." области. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза им. "......", квартира была передана в собственность и на баланс администрации Копкульского сельсовета, согласно решению сессии от "....." года, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца.

По договору социального найма от "....." года Шабалдиной Н.В. предоставлена во владение и пользование квартира N в жилом доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области. Истец зарегистрирован в данной квартире с "....." года согласно выписке из домовой книги по настоящее время.

Согласно справок N, N, N, N от "....." года у администрации Копкульского сельсовета отсутствует право собственности на спорную квартиру. Администрация Копкульского сельсовета не возражает о передаче данной квартиры в собственность истца. Истец Шабалдина Н.В. постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Истец на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истца на объекты недвижимого имущества и отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на данный объект.

В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером "......".

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истцом в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шабалдиной Н. В. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на квартиру N в доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного шлаколитого жилого дома, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м, вспомогательной площадью "......" кв.м, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, с инвентарным номером "......".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Ю.В.Левак