Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-350

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Пахомовой В.В.

при секретаре: Цвеченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. И., Кузнецовой Л. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Д.С. к администрации Яркульского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.И., Кузнецова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Д.С., "....." года рождения, обратились в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что квартира N по ул. "...", N, с. "..." "..." района "..." области была возведена хозяйственным способом Кузнецовым С.И. и была предоставлена ему и членам его семьи колхозом "им. "......"" в "....." году, ордер на вселение не выписывался. Решение о предоставлении квартиры было принято собственником жилого помещения на основании действующего закона, при этом ничьих прав не нарушено, об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении и не оспаривал их вселения.

Свое право собственности на квартиру колхоз им. "......" нигде и никогда не оформлял. Колхоз им. "......" был реорганизован ГУППОРХ " "......"". В настоящее время ГУППОРХ " "......"" прекратило свое существование и его жилой фонд был передан ответчику актом от "....." года Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, ни колхоз "им. "......"", ни ГУППОРХ " "......"", ни ответчик нигде и никогда не оформлял.

Орган местного самоуправления в лице администрации Яркульского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на их квартиру, квартира находится в муниципальной собственности Яркульского сельсовета на основании решения Совета депутатов Яркульского сельсовета от "....." года N.

"....." года Яркульским МУП "ЖКУ" с ними заключен договор социального найма жилого помещения N, согласно которому Кузнецов С.И. является нанимателем жилого помещения, Кузнецова Л.А., К.Д.С. являются членами семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ "право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Квартира, в которой они проживают, расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного брусчатого жилого дома, состоит из коридора, туалета, ванной, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет "......" кв.м., жилая площадь "......" кв.м., вспомогательная площадь "......" кв.м. Инвентарный номер "......", в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по результатам обследования в натуре на "....." года.

Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире они зарегистрированы с "....." года. Просят признать за ними право общей долевой собственности по "......" доли на данную квартиру.

В судебном заседании истцы Кузнецов С.И., Кузнецова Л.А. поддержали свои требования. К.Д.С. иск поддержала.

Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей М.В.А., С.Л.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Яркульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания колхозом "им. "......"" Кузнецову С.И. как члену колхоза в "....." году. В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находится на балансе администрации Яркульского сельского совета на основании решения Совета депутатов Яркульского сельсовета от "....." года N, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Яркульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жилье, занимаемое истцами, было передано им в собственность.

Согласно справке администрации Яркульского сельсовета от "....." года N жилая квартира N по ул. "...", N, с. "..." состоит на балансе администрации Яркульского сельсовета, истцы в процессе приватизации не участвовали, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Яркульского сельсовета не имеют, квартира не бронирована и не приватизирована.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г.Купино, не значится. Согласно выписке N от "....." года квартира N по ул. "...", N с. "..." значится в реестре муниципального имущества Яркульского сельсовета. Согласно выписке из домовой книги администрации Яркульского сельсовета истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире Кузнецов С.И. с "....." года, Кузнецова Л.А. с "....." года по настоящее время.

Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.

В соответствии с планом объекта и информации N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером "......". На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Кузнецовым С.И., Кузнецовой Л.А., К.Д.С. права общей долевой собственности по "......" доли каждому на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым С. И., Кузнецовой Л. А., К.Д.С. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право общей долевой собственности по "......" доли каждому на квартиру N, расположенную на 1 этаже двухквартирного брусчатого жилого дома N по ул. "...", с. "..." "..." района "..." области, общей площадью "......". м., жилой площадью "......" кв. м.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья. В.В. Пахомова.