Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-416

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Белокриницкой Г.Д.

при секретаре: Лымарь Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейшгауэра В. Т. к администрации Ленинского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Флейшгауэр В.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что он зарегистрирован и проживает в д. "...", ул. "...", N кв. N. Данная квартира была предоставлена правлением колхоза " "......"" в "....." году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения квартиры он не получал. Свое право собственности на квартиру колхоз " "......"" нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз " "......"" не существует, правопреемников колхоза нет. В "....." году колхоз " "......"" был преобразован в АОЗТ " "......"", в "....." году в ЗАО " "......"", в "....." году в ОАО " "......"", при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от "....." года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета.

Весь принятый жилищный фонд, в том числе и его квартира находятся на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления N от "....." года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области "О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. "......"". Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую он претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении его прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Квартира, в которой он проживает N в доме N по ул. "...", расположена в жилом 2-х квартирном брусчатом жилом доме, состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, санузла. Общая площадь квартиры составляет "......" кв.м., жилая площадь "......" кв.м., вспомогательная площадь "......" кв.м. Инвентарный номер: "......", в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по результатам обследования в натуре "....." года.

Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В квартире зарегистрированы Флейшгауэр В.Т. и Ф.А.Г., "....." года с ними заключен договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Флейшгауэр В.Т. поддержал свои требования.

Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Флейшгауэр О.В., Капчук Е.В., Ф.А.Г. в судебном заседании согласились с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявили.

Выслушав доводы истца, третьих лиц: Флейшгауэр О.В., Капчук Е.В., Ф.А.Г., допросив свидетелей Х.Н.И., С.Ю.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.

В соответствие со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была построена истцом на средства колхоза " "......"" в "....." году. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией ОАО " "......"" квартира была передана на баланс администрации Ленинского сельсовета согласно постановлению N от "....." года " О принятии на баланс объектов жилищного фонда", но право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке, и не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцу. Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, планом объекта, информацией ОГУП "Техцентра НСО", договором социального найма жилого помещения от "....." года.

Согласно плану объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" квартира N зарегистрирована под инвентарным N по адресу: д. "...", "..." района "..." области ул. "...", N.

По договору социального найма от "....." года Флейшгауэру В.Т.. предоставлена во владение и пользование квартира N в жилом доме N по ул. "..." д. "..." "..." района "..." области.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ленинского сельсовета N от "....." года истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире по настоящее время. Согласно справке N от "....." года спорная квартира состоит на балансе администрации Ленинского сельсовета, квартира в Реестр собственников жилья Ленинского сельсовета не внесена.

Из сообщения Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Новосибирской области "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Флейшгауэром В. Т. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на квартиру N в доме N по ул. "..." д. "..." "..." района "..." области, расположенную в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоящей их трех жилых комнат, кухни, санузла, общей площадью "......" кв.м., жилой площадью- "......" кв.м., вспомогательной площадью "......" кв.м., с сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:: Г.Д. Белокриницкая