Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-422

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Пахомовой В.В.

при секретаре: Переваловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозиной Н. С. к администрации Лягушенского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рогозина Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она проживает по адресу "..." область "..." район с. "..." ул. "..." д. N кв. N и зарегистрирована по месту жительства. Данная квартира была предоставлена в "....." года её отцу, Р.С.Н., как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении. Документов по поводу вселения не выдавалось. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую квартиру, ЗАО " "......"", не оформляло.

В настоящий момент титульный собственник её квартиры не определен, т. к. ЗАО " "......"", передало часть своего жилого фонда, в том числе и её квартиру, в муниципальную собственность Лягушинского сельсовета, а администрация сельсовета на основании Решения N от "....." года 14 сессии Совета депутатов третьего созыва "О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества" и акта приема-передачи от "....." года, поставила, в частности её квартиру, на баланс Администрации Лягушинского сельсовета Купинского района НСО.

Орган местного самоуправления, в лице Администрации Лягушинского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на её квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав.

"....." года Р.С.Н. умер. После его смерти Администрацией Лягушинского сельсовета Купинского района Новосибирской области с ней был заключен договор социального найма жилой квартиры от "....." года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ "право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Яркульского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты).

Квартира, в которой она проживает, расположена на 1 этаже одноэтажного камышового дома, общей площадью "......" кв. м., жилой площадью "......" кв. м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни и коридора, с надворными постройками: кирпичной верандой, а также надворными сооружениями. Инвентарный номер квартиры: "......", в соответствии с планом квартиры и экспликации, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО".

В квартире она зарегистрирована с "....." года. Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала.

В судебном заседании представитель истца - Попова Т.А. поддержала свои требования. Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца Поповой Т.А., допросив свидетелей Р.Е.В., П.Т.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам независящим от истца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания Р.С.Н. и его семье в "....." году. "....." года Р.С.Н. умер, это подтверждается свидетельством о смерти N от "....." года. На основании акта передачи квартир от ЗАО " "......"" от "....." года, спорная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования.

По договору социального найма от "....." года Рогозиной Н.С. предоставлена во владение и пользование квартира N в доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области.

Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета от "....." года N, N жилая квартира N по ул. "...", N с. "..." состоит на балансе администрации Лягушенского сельсовета, истец в процессе приватизации не участвовал, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Лягушенского сельсовета не имеет.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года Рогозина Н.С. в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г.Купино, не значится. Согласно выписке из домовой книги администрации Лягушеского сельсовета Рогозина Н.С. зарегистрирована в указанной квартире с "....." года по настоящее время.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с планом объекта и информации от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером "......". На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Рогозиной Н.С. права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рогозиной Н. С. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на трехкомнатную квартиру N расположенную в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области, общей площадью "......" кв. м., жилой площадью "......" кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.В. Пахомова